Que signifient les données DVF pour Gréoux-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gréoux-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gréoux-les-Bains compte 149 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gréoux-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gréoux-les-Bains, le prix moyen est de 3 093 €/m² et le prix médian de 3 092 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gréoux-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Gréoux-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 39 rues de Gréoux-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gréoux-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gréoux-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gréoux-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gréoux-les-Bains au prix de 3 093 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gréoux-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gréoux-les-Bains entre 2024 et 2025 est de +3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gréoux-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gréoux-les-Bains, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 3 432 €/m². 109 ventes d'appartements au prix moyen de 2 920 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 582 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gréoux-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04094 3 084 habitants 44 hab./km²

↑ +3.20%

3 093 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gréoux-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 092 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

149

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gréoux-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gréoux-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gréoux-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

153 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

26,1%

71,2%

Maisons

40 ventes · 26,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

109 ventes · 71,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gréoux-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.30%

3 432 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 440 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (109 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

2 920 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 012 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +23.80%

1 582 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 578 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gréoux-les-Bains

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 432 €/m² 40 ventes	↑ +8.30%	2 920 €/m² 109 ventes	↑ +0.90%	1 582 €/m² 4 ventes	↑ +23.80%
2024	3 169 €/m² 38 ventes	↑ +18.60%	2 896 €/m² 85 ventes	↓ -2.30%	1 278 €/m² 2 ventes	↓ -31.00%
2023	2 673 €/m² 34 ventes	↓ -6.20%	2 965 €/m² 108 ventes	↑ +6.40%	1 852 €/m² 2 ventes	↓ -12.90%
2022	2 849 €/m² 41 ventes	↑ +5.50%	2 787 €/m² 100 ventes	↓ -0.50%	2 127 €/m² 6 ventes	↑ +44.90%
2021	2 700 €/m² 52 ventes	↓ -14.30%	2 802 €/m² 79 ventes	↑ +0.70%	1 468 €/m² 4 ventes	↑ +14.70%
2020	3 150 €/m² 17 ventes	-	2 784 €/m² 42 ventes	-	1 280 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gréoux-les-Bains entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 512 € de plus au m² que les appartements (3 432 €/m² contre 2 920 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 150 €/m² à 3 432 €/m², soit une variation de +9.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 784 €/m² à 2 920 €/m², soit une variation de +4.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 280 €/m² à 1 582 €/m², soit une variation de +23.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +23.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gréoux-les-Bains

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gréoux-les-Bains. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 561 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	22	1%	351	22%
B	50	3%	709	45%
C	456	29%	275	18%
D	582	37%	116	7%
E	289	19%	60	4%
F	93	6%	36	2%
G	69	4%	14	1%

Risques naturels à Gréoux-les-Bains

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2006	12/06/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Glissement de Terrain	05/01/1994 - 08/01/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/08/1987 - 24/08/1987	02/12/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/1986	27/01/1987

DICRIM disponible (2019) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5037 Les Plaines

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 32 m²
Prix: 84 550 €
Prix/m²: 2 642 €/m²

8 Av Des Marronniers

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 1 315 000 €
Prix/m²: 23 909 €/m²

8 Av Des Marronniers

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 1 315 000 €
Prix/m²: 15 471 €/m²

5533 Av Des Marronniers

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 1 350 m²
Prix: 1 315 000 €
Prix/m²: 974 €/m²

7266 Les Riayes

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 26 m²
Prix: 73 380 €
Prix/m²: 2 822 €/m²

7153 Les Hautes Plaines

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 52 500 €
Prix/m²: 2 917 €/m²

5028 Che De Ste Annette

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 22 m²
Prix: 71 225 €
Prix/m²: 3 238 €/m²

5637 Av Des Thermes

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 27 m²
Prix: 90 450 €
Prix/m²: 3 350 €/m²

184 Che De La Barque

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 161 500 €
Prix/m²: 3 296 €/m²

7347 Fontaine

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 207 m²
Prix: 504 900 €
Prix/m²: 2 439 €/m²

7153 Les Hautes Plaines

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 64 325 €
Prix/m²: 3 574 €/m²

11 Av Des Thermes

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 3 273 €/m²

7060 Les Bains Et San Peyre

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 29 m²
Prix: 85 425 €
Prix/m²: 2 946 €/m²

5041 Les Plaines

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 17 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 3 294 €/m²

439 Av Dr Jb Jaubert

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 85 500 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

16 Rue Du Fontainier

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

5 Rue Barboise

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 2 375 €/m²

7024 Les Hautes Plaines

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 39 m²
Prix: 107 300 €
Prix/m²: 2 751 €/m²

1 Rue Arnaud De Trian

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 46 m²
Prix: 135 161 €
Prix/m²: 2 938 €/m²

18 Rue De La Plateforme

Appartement

Date: 21/03/2025
Surface: 37 m²
Prix: 184 900 €
Prix/m²: 4 997 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5037 Les Plaines	04/06/2025	Appartement	32 m²	84 550 €	2 642 €/m²
8 Av Des Marronniers	15/05/2025	Local commercial	55 m²	1 315 000 €	23 909 €/m²
8 Av Des Marronniers	15/05/2025	Local commercial	85 m²	1 315 000 €	15 471 €/m²
5533 Av Des Marronniers	15/05/2025	Local commercial	1 350 m²	1 315 000 €	974 €/m²
7266 Les Riayes	29/04/2025	Appartement	26 m²	73 380 €	2 822 €/m²
7153 Les Hautes Plaines	24/04/2025	Appartement	18 m²	52 500 €	2 917 €/m²
5028 Che De Ste Annette	23/04/2025	Appartement	22 m²	71 225 €	3 238 €/m²
5637 Av Des Thermes	22/04/2025	Appartement	27 m²	90 450 €	3 350 €/m²
184 Che De La Barque	16/04/2025	Maison	49 m²	161 500 €	3 296 €/m²
7347 Fontaine	11/04/2025	Maison	207 m²	504 900 €	2 439 €/m²
7153 Les Hautes Plaines	10/04/2025	Appartement	18 m²	64 325 €	3 574 €/m²
11 Av Des Thermes	09/04/2025	Appartement	33 m²	108 000 €	3 273 €/m²
7060 Les Bains Et San Peyre	09/04/2025	Appartement	29 m²	85 425 €	2 946 €/m²
5041 Les Plaines	08/04/2025	Appartement	17 m²	56 000 €	3 294 €/m²
439 Av Dr Jb Jaubert	28/03/2025	Appartement	30 m²	85 500 €	2 850 €/m²
16 Rue Du Fontainier	28/03/2025	Maison	60 m²	117 000 €	1 950 €/m²
5 Rue Barboise	28/03/2025	Maison	56 m²	133 000 €	2 375 €/m²
7024 Les Hautes Plaines	27/03/2025	Appartement	39 m²	107 300 €	2 751 €/m²
1 Rue Arnaud De Trian	24/03/2025	Maison	46 m²	135 161 €	2 938 €/m²
18 Rue De La Plateforme	21/03/2025	Appartement	37 m²	184 900 €	4 997 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gréoux-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Gaspard De Besse

15 ventes

Prix m² maison: 106 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 080 m²

Les Hautes Plaines

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 912 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Thermes

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 678 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Alpes

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 651 €/m²
Surface terrain moy.: 161 m²

Dela Lou Vala

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 308 m²

Les Riayes

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 684 €/m²
Surface terrain moy.: 2 012 m²

Le Village

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

Les Vieux Bains

7 ventes

Prix m² maison: 4 929 €/m²
Prix m² appartement: 1 703 €/m²
Surface terrain moy.: 2 980 m²

Fontaine

5 ventes

Prix m² maison: 2 439 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 637 m²

Saut Du Roy

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 813 m²

Av Du Clos De Coutin

4 ventes

Prix m² maison: 5 519 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 937 m²

Le Jas Du Rocher

4 ventes

Prix m² maison: 3 085 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Les Plaines

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 971 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Plateforme

4 ventes

Prix m² maison: 1 892 €/m²
Prix m² appartement: 4 997 €/m²
Surface terrain moy.: 112 m²

Av Des Marronniers

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Che De L'Oumede

3 ventes

Prix m² maison: 3 623 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 357 m²

Che De Ste Annette

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 458 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Seigneurs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 194 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rpt Du Gryselis

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 142 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Dr Jb Jaubert

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 850 €/m²
Surface terrain moy.: -

Gipaloup

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 174 m²

La Buissiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

La Peyresse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 072 €/m²
Surface terrain moy.: -

Labory

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 045 m²

Le Paradis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 550 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Gaspard De Besse	15 ventes	106 756 €/m²	-	24 080 m²
Les Hautes Plaines	13 ventes	-	2 912 €/m²	-
Av Des Thermes	11 ventes	-	2 678 €/m²	-
Av Des Alpes	9 ventes	-	13 651 €/m²	161 m²
Dela Lou Vala	8 ventes	-	-	2 308 m²
Les Riayes	8 ventes	-	2 684 €/m²	2 012 m²
Le Village	7 ventes	-	-	272 m²
Les Vieux Bains	7 ventes	4 929 €/m²	1 703 €/m²	2 980 m²
Fontaine	5 ventes	2 439 €/m²	-	637 m²
Saut Du Roy	5 ventes	-	-	813 m²
Av Du Clos De Coutin	4 ventes	5 519 €/m²	-	937 m²
Le Jas Du Rocher	4 ventes	3 085 €/m²	-	-
Les Plaines	4 ventes	-	2 971 €/m²	-
Rue De La Plateforme	4 ventes	1 892 €/m²	4 997 €/m²	112 m²
Av Des Marronniers	3 ventes	-	-	120 m²
Che De L'Oumede	3 ventes	3 623 €/m²	-	357 m²
Che De Ste Annette	3 ventes	-	3 458 €/m²	-
Che Des Seigneurs	3 ventes	-	194 €/m²	-
Rpt Du Gryselis	3 ventes	-	2 142 €/m²	-
Av Dr Jb Jaubert	2 ventes	-	2 850 €/m²	-
Gipaloup	2 ventes	-	-	174 m²
La Buissiere	2 ventes	-	-	40 m²
La Peyresse	2 ventes	-	4 072 €/m²	-
Labory	2 ventes	-	-	2 045 m²
Le Paradis	2 ventes	-	-	1 550 m²

Prix de l'immobilier autour de Gréoux-les-Bains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gréoux-les-Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,8 km