Que signifient les données DVF pour Manosque ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Manosque, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Manosque compte 339 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Manosque

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Manosque, le prix moyen est de 2 232 €/m² et le prix médian de 2 206 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Manosque n'apparaissent pas ?

Une rue de Manosque n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 99 rues de Manosque ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Manosque

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Manosque couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Manosque

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Manosque au prix de 2 232 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Manosque

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Manosque entre 2024 et 2025 est de -3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Manosque

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Manosque, il y a 109 ventes de maisons au prix moyen de 2 829 €/m². 230 ventes d'appartements au prix moyen de 1 969 €/m². 15 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 475 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Manosque

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04112 22 718 habitants 400 hab./km²

↓ -3.70%

2 232 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Manosque. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 206 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

339

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Manosque

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Manosque au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Manosque.

Répartition des ventes par type de bien

354 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,8%

65,0%

Maisons

109 ventes · 30,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

230 ventes · 65,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

15 ventes · 4,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (109 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Manosque. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

2 829 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 726 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (230 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

1 969 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 008 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (15 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -1.00%

1 475 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 388 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Manosque

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 829 €/m² 109 ventes	↓ -6.00%	1 969 €/m² 230 ventes	↑ +0.40%	1 475 €/m² 15 ventes	↓ -1.00%
2024	3 010 €/m² 83 ventes	↑ +2.80%	1 962 €/m² 176 ventes	↓ -2.70%	1 491 €/m² 30 ventes	↓ -21.80%
2023	2 930 €/m² 117 ventes	↑ +1.50%	2 016 €/m² 223 ventes	↑ +10.40%	1 907 €/m² 27 ventes	↓ -3.00%
2022	2 888 €/m² 142 ventes	↑ +2.60%	1 825 €/m² 277 ventes	↑ +4.40%	1 965 €/m² 39 ventes	↑ +58.10%
2021	2 816 €/m² 158 ventes	↓ -1.90%	1 749 €/m² 263 ventes	↓ -2.20%	1 243 €/m² 37 ventes	↓ -53.40%
2020	2 870 €/m² 72 ventes	-	1 788 €/m² 102 ventes	-	2 665 €/m² 16 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Manosque entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 860 € de plus au m² que les appartements (2 829 €/m² contre 1 969 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 870 €/m² à 2 829 €/m², soit une variation de -1.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 788 €/m² à 1 969 €/m², soit une variation de +10.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 665 €/m² à 1 475 €/m², soit une variation de -44.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Manosque

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Manosque. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 6 605 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	75	1%	1 680	25%
B	519	8%	2 248	34%
C	2 842	43%	1 586	24%
D	1 608	24%	470	7%
E	931	14%	333	5%
F	403	6%	186	3%
G	227	3%	102	2%

Risques naturels à Manosque

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/04/2020
Mouvement de Terrain	23/11/2019 - 25/11/2019	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2019 - 02/12/2019	12/12/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/07/2017	24/10/2017
Sécheresse	01/01/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/11/2016 - 22/11/2016	26/06/2017
Sécheresse	01/04/2014 - 30/06/2014	23/07/2015

DICRIM disponible (2013) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9150 All De La Ponsonne

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 929 €/m²

9150 All De La Ponsonne

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 84 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 440 €/m²

453 Av Du Dr Bernard Foussier

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 147 400 €
Prix/m²: 3 276 €/m²

3 Pl D En Gau

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 67 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

9151 La Ferrage De Guilhempierr

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 46 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

48 Imp Des Glycines

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 830 €/m²

48 Imp Des Glycines

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 830 €/m²

9001 La Luquece

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 894 €/m²

9150 Rue Rene Char

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 238 €/m²

19 Rue Des Muriers

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

3 All De La Ponsonne

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 449 €/m²

246 Rue Robespierre

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 3 056 €/m²

9 Bd Mirabeau

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

9001 La Luquece

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

9001 L Alicante

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 104 000 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

79 Rue De L'Aube

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 786 €/m²

134 Mte Des Adrechs

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 256 670 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

7 Rue Lazarine Negre

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 088 €/m²

110 Av Du Majoral Raoul Arnaud

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 475 €/m²

110 Rue De La Tannerie

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 507 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9150 All De La Ponsonne	30/05/2025	Appartement	70 m²	205 000 €	2 929 €/m²
9150 All De La Ponsonne	30/05/2025	Appartement	84 m²	205 000 €	2 440 €/m²
453 Av Du Dr Bernard Foussier	27/05/2025	Appartement	45 m²	147 400 €	3 276 €/m²
3 Pl D En Gau	27/05/2025	Appartement	67 m²	70 000 €	1 045 €/m²
9151 La Ferrage De Guilhempierr	22/05/2025	Appartement	46 m²	120 000 €	2 609 €/m²
48 Imp Des Glycines	22/05/2025	Appartement	47 m²	180 000 €	3 830 €/m²
48 Imp Des Glycines	22/05/2025	Appartement	47 m²	180 000 €	3 830 €/m²
9001 La Luquece	22/05/2025	Appartement	66 m²	125 000 €	1 894 €/m²
9150 Rue Rene Char	16/05/2025	Appartement	105 m²	235 000 €	2 238 €/m²
19 Rue Des Muriers	14/05/2025	Maison	120 m²	275 000 €	2 292 €/m²
3 All De La Ponsonne	13/05/2025	Appartement	89 m²	129 000 €	1 449 €/m²
246 Rue Robespierre	13/05/2025	Maison	54 m²	165 000 €	3 056 €/m²
9 Bd Mirabeau	28/04/2025	Local commercial	120 m²	180 000 €	1 500 €/m²
9001 La Luquece	28/04/2025	Appartement	54 m²	93 000 €	1 722 €/m²
9001 L Alicante	25/04/2025	Appartement	68 m²	104 000 €	1 529 €/m²
79 Rue De L'Aube	15/04/2025	Maison	70 m²	195 000 €	2 786 €/m²
134 Mte Des Adrechs	15/04/2025	Maison	77 m²	256 670 €	3 333 €/m²
7 Rue Lazarine Negre	14/04/2025	Appartement	68 m²	142 000 €	2 088 €/m²
110 Av Du Majoral Raoul Arnaud	14/04/2025	Appartement	61 m²	90 000 €	1 475 €/m²
110 Rue De La Tannerie	11/04/2025	Appartement	73 m²	110 000 €	1 507 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Manosque. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Luquece

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 677 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bas Saint Sepulcre

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All De La Ponsonne

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 196 €/m²
Surface terrain moy.: 3 762 m²

Les Naves

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 256 m²

Av Du Dr Bernard Foussier

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 202 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Ferrage De Guilhempierr

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 971 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Casimir Pelloutier

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 976 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De La Plaine

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 12 027 €/m²
Surface terrain moy.: 154 m²

Imp Des Glycines

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 763 €/m²
Surface terrain moy.: 60 m²

Les Heures Claires

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 572 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Equerre

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 204 €/m²
Surface terrain moy.: 95 m²

Haut Saint Lazare

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

La Colette

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 054 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Lazarine Negre

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 964 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Torte

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 474 €/m²
Surface terrain moy.: 115 m²

Che Du Plan D Agut

6 ventes

Prix m² maison: 2 434 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

L Alicante

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 337 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De Provence

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 021 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Ernest Devaux

5 ventes

Prix m² maison: 2 810 €/m²
Prix m² appartement: 2 313 €/m²
Surface terrain moy.: 750 m²

Rue Chacundier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 416 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Majoral Raoul Arnaud

4 ventes

Prix m² maison: 1 974 €/m²
Prix m² appartement: 1 475 €/m²
Surface terrain moy.: 135 m²

Av Jean Giono

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 370 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Des Varzelles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

Font De Guerin D Imbert

4 ventes

Prix m² maison: 2 865 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

La Calade Et Pontaillaud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 479 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Luquece	25 ventes	-	1 677 €/m²	-
Bas Saint Sepulcre	16 ventes	-	-	-
All De La Ponsonne	13 ventes	-	2 196 €/m²	3 762 m²
Les Naves	13 ventes	-	-	256 m²
Av Du Dr Bernard Foussier	11 ventes	-	3 202 €/m²	-
La Ferrage De Guilhempierr	10 ventes	-	3 971 €/m²	-
Bd Casimir Pelloutier	9 ventes	-	1 976 €/m²	-
Bd De La Plaine	8 ventes	-	12 027 €/m²	154 m²
Imp Des Glycines	8 ventes	-	2 763 €/m²	60 m²
Les Heures Claires	8 ventes	-	1 572 €/m²	-
Rue De L Equerre	8 ventes	-	5 204 €/m²	95 m²
Haut Saint Lazare	7 ventes	-	-	-
La Colette	7 ventes	-	1 054 €/m²	-
Rue Lazarine Negre	7 ventes	-	1 964 €/m²	-
Rue Torte	7 ventes	-	8 474 €/m²	115 m²
Che Du Plan D Agut	6 ventes	2 434 €/m²	-	1 000 m²
L Alicante	6 ventes	-	1 337 €/m²	-
All De Provence	5 ventes	-	1 021 €/m²	-
Bd Ernest Devaux	5 ventes	2 810 €/m²	2 313 €/m²	750 m²
Rue Chacundier	5 ventes	-	6 416 €/m²	-
Av Du Majoral Raoul Arnaud	4 ventes	1 974 €/m²	1 475 €/m²	135 m²
Av Jean Giono	4 ventes	-	1 370 €/m²	-
Bd Des Varzelles	4 ventes	-	-	46 m²
Font De Guerin D Imbert	4 ventes	2 865 €/m²	-	148 m²
La Calade Et Pontaillaud	4 ventes	-	-	479 m²

Prix de l'immobilier autour de Manosque

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5,1 km