Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-les-Eaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-les-Eaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-les-Eaux compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-les-Eaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-les-Eaux, le prix moyen est de 1 000 €/m² et le prix médian de 1 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-les-Eaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-les-Eaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-les-Eaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-les-Eaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-les-Eaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-les-Eaux au prix de 1 000 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-les-Eaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-les-Eaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-les-Eaux, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 000 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-les-Eaux

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04190 120 habitants 13 hab./km²

1 000 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-les-Eaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-les-Eaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-les-Eaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-les-Eaux.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-les-Eaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 000 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-les-Eaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 000 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2022	1 972 €/m² 2 ventes	-	-	-	78 €/m² 1 vente	-
2020	2 032 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-les-Eaux entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 032 €/m² à 1 000 €/m², soit une variation de -50.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 78 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-les-Eaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-les-Eaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	24%
B	0	0%	15	60%
C	4	16%	3	12%
D	14	56%	1	4%
E	4	16%	0	0%
F	1	4%	0	0%
G	2	8%	0	0%

Risques naturels à Saint-Martin-les-Eaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Glissement de Terrain	05/01/1994 - 08/01/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/1994 - 08/01/1994	27/05/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/08/1990	25/01/1991

DICRIM disponible (2014)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

24 Castelas

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

31 La Blache

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 200 m²
Prix: 933 600 €
Prix/m²: 4 668 €/m²

31 La Blache

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 180 m²
Prix: 933 600 €
Prix/m²: 5 187 €/m²

9151 Castelas

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 70 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

7528 Le Jas

Maison

Date: 22/01/2022
Surface: 140 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

7528 Le Jas

Maison

Date: 22/01/2022
Surface: 140 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

5013 La Rousselle

Local commercial

Date: 17/01/2022
Surface: 320 m²
Prix: 24 967 €
Prix/m²: 78 €/m²

7005 La Blache

Maison

Date: 15/01/2022
Surface: 40 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

7006 La Blache

Maison

Date: 15/01/2022
Surface: 76 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 711 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Castelas	16/05/2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
31 La Blache	12/09/2023	Maison	200 m²	933 600 €	4 668 €/m²
31 La Blache	12/09/2023	Maison	180 m²	933 600 €	5 187 €/m²
9151 Castelas	30/08/2022	Maison	70 m²	196 000 €	2 800 €/m²
7528 Le Jas	22/01/2022	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €/m²
7528 Le Jas	22/01/2022	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €/m²
5013 La Rousselle	17/01/2022	Local commercial	320 m²	24 967 €	78 €/m²
7005 La Blache	15/01/2022	Maison	40 m²	130 000 €	3 250 €/m²
7006 La Blache	15/01/2022	Maison	76 m²	130 000 €	1 711 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-les-Eaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-les-Eaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km