Que signifient les données DVF pour Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Léger-les-Mélèzes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Léger-les-Mélèzes compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Léger-les-Mélèzes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Léger-les-Mélèzes, le prix moyen est de 2 164 €/m² et le prix médian de 2 128 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Léger-les-Mélèzes n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Léger-les-Mélèzes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Léger-les-Mélèzes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Léger-les-Mélèzes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Léger-les-Mélèzes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Léger-les-Mélèzes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Léger-les-Mélèzes au prix de 2 164 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Léger-les-Mélèzes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Léger-les-Mélèzes entre 2024 et 2025 est de -3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Léger-les-Mélèzes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Léger-les-Mélèzes, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 383 €/m². 18 ventes d'appartements au prix moyen de 2 276 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 959 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Léger-les-Mélèzes

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05149 373 habitants 55 hab./km²

↓ -3.30%

2 164 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Léger-les-Mélèzes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 128 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Léger-les-Mélèzes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Léger-les-Mélèzes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Léger-les-Mélèzes.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

13,6%

Maisons

1 vente · 4,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

18 ventes · 81,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 13,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Léger-les-Mélèzes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.40%

1 383 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 383 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (18 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

2 276 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 159 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

959 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

959 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Léger-les-Mélèzes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 383 €/m² 1 vente	↓ -31.40%	2 276 €/m² 18 ventes	↓ -0.60%	959 €/m² 3 ventes	-
2024	2 016 €/m² 4 ventes	↓ -38.10%	2 290 €/m² 22 ventes	↑ +6.70%	-	-
2023	3 256 €/m² 3 ventes	↑ +1.00%	2 146 €/m² 31 ventes	↑ +8.50%	-	-
2022	3 222 €/m² 1 vente	↑ +75.80%	1 977 €/m² 38 ventes	↓ -2.30%	-	-
2021	1 832 €/m² 5 ventes	↑ +64.80%	2 024 €/m² 42 ventes	↑ +11.50%	638 €/m² 1 vente	↓ -29.70%
2020	1 112 €/m² 5 ventes	-	1 815 €/m² 22 ventes	-	907 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Léger-les-Mélèzes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 893 € de plus au m² que les maisons (2 276 €/m² contre 1 383 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 112 €/m² à 1 383 €/m², soit une variation de +24.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 31.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 815 €/m² à 2 276 €/m², soit une variation de +25.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 907 €/m² à 959 €/m², soit une variation de +5.7 % sur la période.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Léger-les-Mélèzes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Léger-les-Mélèzes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 220 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	4%
B	0	0%	60	27%
C	12	5%	131	60%
D	31	14%	1	0%
E	121	55%	14	6%
F	39	18%	3	1%
G	17	8%	2	1%

Risques naturels à Saint-Léger-les-Mélèzes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/06/2017	24/10/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/09/2015 - 14/09/2015	01/02/2016
Mouvement de Terrain	20/04/2001	27/12/2001

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue San Lagiron

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 32 m²
Prix: 55 100 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

36 Che Du Pied De La Poa

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 21 m²
Prix: 48 500 €
Prix/m²: 2 310 €/m²

147 Che De L'Oratoire

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 21 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 3 048 €/m²

21 Che De Rigou

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 147 500 €
Prix/m²: 1 967 €/m²

21 Che De Rigou

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 147 500 €
Prix/m²: 1 967 €/m²

167 Rte Du Barry

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 24 m²
Prix: 66 900 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

5184 Derriere Le Serre

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 2 480 €/m²

167 Rte Du Barry

Appartement

Date: 13/03/2025
Surface: 45 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 822 €/m²

100 Rue San Lagiron

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 24 m²
Prix: 48 460 €
Prix/m²: 2 019 €/m²

13 Pl Du Veyre

Local commercial

Date: 28/02/2025
Surface: 19 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 526 €/m²

314 Rte Du Barry

Local commercial

Date: 11/02/2025
Surface: 159 m²
Prix: 284 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

314 Rte Du Barry

Local commercial

Date: 11/02/2025
Surface: 156 m²
Prix: 284 000 €
Prix/m²: 1 821 €/m²

167 Rte Du Barry

Appartement

Date: 13/12/2024
Surface: 30 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 2 100 €/m²

167 Rte Du Barry

Appartement

Date: 05/11/2024
Surface: 26 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

167 Rte Du Barry

Appartement

Date: 31/10/2024
Surface: 18 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

50 Che De Costebelle

Appartement

Date: 25/10/2024
Surface: 37 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 2 081 €/m²

68 Che De Champ Favier

Appartement

Date: 18/10/2024
Surface: 25 m²
Prix: 54 150 €
Prix/m²: 2 166 €/m²

36 Che Du Pied De La Poa

Appartement

Date: 16/10/2024
Surface: 21 m²
Prix: 37 900 €
Prix/m²: 1 805 €/m²

167 Rte Du Barry

Appartement

Date: 21/09/2024
Surface: 25 m²
Prix: 65 900 €
Prix/m²: 2 636 €/m²

5156 Les Combes

Appartement

Date: 17/09/2024
Surface: 18 m²
Prix: 20 750 €
Prix/m²: 1 153 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue San Lagiron	05/06/2025	Appartement	32 m²	55 100 €	1 722 €/m²
36 Che Du Pied De La Poa	28/04/2025	Appartement	21 m²	48 500 €	2 310 €/m²
147 Che De L'Oratoire	24/04/2025	Appartement	21 m²	64 000 €	3 048 €/m²
21 Che De Rigou	16/04/2025	Appartement	75 m²	147 500 €	1 967 €/m²
21 Che De Rigou	16/04/2025	Appartement	75 m²	147 500 €	1 967 €/m²
167 Rte Du Barry	10/04/2025	Appartement	24 m²	66 900 €	2 788 €/m²
5184 Derriere Le Serre	04/04/2025	Appartement	25 m²	62 000 €	2 480 €/m²
167 Rte Du Barry	13/03/2025	Appartement	45 m²	82 000 €	1 822 €/m²
100 Rue San Lagiron	07/03/2025	Appartement	24 m²	48 460 €	2 019 €/m²
13 Pl Du Veyre	28/02/2025	Local commercial	19 m²	10 000 €	526 €/m²
314 Rte Du Barry	11/02/2025	Local commercial	159 m²	284 000 €	1 786 €/m²
314 Rte Du Barry	11/02/2025	Local commercial	156 m²	284 000 €	1 821 €/m²
167 Rte Du Barry	13/12/2024	Appartement	30 m²	63 000 €	2 100 €/m²
167 Rte Du Barry	05/11/2024	Appartement	26 m²	70 000 €	2 692 €/m²
167 Rte Du Barry	31/10/2024	Appartement	18 m²	57 000 €	3 167 €/m²
50 Che De Costebelle	25/10/2024	Appartement	37 m²	77 000 €	2 081 €/m²
68 Che De Champ Favier	18/10/2024	Appartement	25 m²	54 150 €	2 166 €/m²
36 Che Du Pied De La Poa	16/10/2024	Appartement	21 m²	37 900 €	1 805 €/m²
167 Rte Du Barry	21/09/2024	Appartement	25 m²	65 900 €	2 636 €/m²
5156 Les Combes	17/09/2024	Appartement	18 m²	20 750 €	1 153 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Léger-les-Mélèzes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Barry

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 304 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De L'Oratoire

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 047 €/m²
Surface terrain moy.: 565 m²

Rue San Lagiron

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 870 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Rigou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 966 €/m²
Surface terrain moy.: 131 m²

Che Du Pied De La Poa

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 309 €/m²
Surface terrain moy.: -

Derriere Le Serre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 480 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Mourines Et Le Jas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 925 m²

L Estranguillon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Pl Du Veyre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte D'Ancelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 261 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Barry	4 ventes	-	2 304 €/m²	-
Che De L'Oratoire	3 ventes	-	3 047 €/m²	565 m²
Rue San Lagiron	3 ventes	-	1 870 €/m²	-
Che De Rigou	2 ventes	-	1 966 €/m²	131 m²
Che Du Pied De La Poa	2 ventes	-	2 309 €/m²	-
Derriere Le Serre	2 ventes	-	2 480 €/m²	-
Les Mourines Et Le Jas	2 ventes	-	-	1 925 m²
L Estranguillon	1 vente	-	-	415 m²
Pl Du Veyre	1 vente	-	-	-
Rte D'Ancelle	1 vente	-	-	261 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Léger-les-Mélèzes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Léger-les-Mélèzes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km