Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-Saint-Nicolas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-Saint-Nicolas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-Saint-Nicolas compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-Saint-Nicolas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-Saint-Nicolas, le prix moyen est de 2 584 €/m² et le prix médian de 2 748 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-Saint-Nicolas n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-Saint-Nicolas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Saint-Jean-Saint-Nicolas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-Saint-Nicolas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-Saint-Nicolas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-Saint-Nicolas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas au prix de 2 584 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-Saint-Nicolas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-Saint-Nicolas entre 2024 et 2025 est de +21.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-Saint-Nicolas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-Saint-Nicolas, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 160 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 997 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-Saint-Nicolas

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05145 1 110 habitants 29 hab./km²

↑ +21.30%

2 584 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-Saint-Nicolas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 748 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-Saint-Nicolas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-Saint-Nicolas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-Saint-Nicolas.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

8 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-Saint-Nicolas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +47.70%

3 160 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 145 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

1 997 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 280 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-Saint-Nicolas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 160 €/m² 8 ventes	↑ +47.70%	1 997 €/m² 4 ventes	↑ +0.60%	-	-
2024	2 140 €/m² 12 ventes	↓ -15.70%	1 986 €/m² 8 ventes	↓ -5.30%	1 757 €/m² 2 ventes	↑ +686.10%
2023	2 540 €/m² 5 ventes	↓ -4.20%	2 097 €/m² 6 ventes	↑ +19.40%	224 €/m² 2 ventes	-
2022	2 650 €/m² 16 ventes	↑ +4.40%	1 757 €/m² 11 ventes	↑ +1.40%	-	-
2021	2 538 €/m² 8 ventes	↑ +64.60%	1 733 €/m² 6 ventes	↓ -7.70%	371 €/m² 1 vente	-
2020	1 541 €/m² 6 ventes	-	1 878 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-Saint-Nicolas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 163 € de plus au m² que les appartements (3 160 €/m² contre 1 997 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 541 €/m² à 3 160 €/m², soit une variation de +105.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +47.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 878 €/m² à 1 997 €/m², soit une variation de +6.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 371 €/m² à 1 757 €/m², soit une variation de +373.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +686.10%.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-Saint-Nicolas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-Saint-Nicolas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 223 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

57,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	1%
B	1	0%	29	13%
C	6	3%	124	56%
D	24	11%	11	5%
E	63	28%	12	5%
F	70	31%	11	5%
G	59	26%	33	15%

Risques naturels à Saint-Jean-Saint-Nicolas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2023 - 03/12/2023	18/12/2023

DICRIM disponible (2015) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

170 Rte De Fonteniou

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 32 m²
Prix: 226 350 €
Prix/m²: 7 073 €/m²

170 Rte De Fonteniou

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 32 m²
Prix: 226 350 €
Prix/m²: 7 073 €/m²

170 Rte De Fonteniou

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 226 350 €
Prix/m²: 2 902 €/m²

170 Rte De Fonteniou

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 226 350 €
Prix/m²: 2 902 €/m²

4 Rue De L'Ajoupa

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 34 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

4 Rue De L'Ajoupa

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

5027 Les Trois Dieux

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 68 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 2 515 €/m²

720 Rte De Montorcier

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 79 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 848 €/m²

6 Mte Des Eymes

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 71 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 394 €/m²

105 Che De La Beaumette

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 2 025 €/m²

4 Rue De L'Ajoupa

Appartement

Date: 11/12/2024
Surface: 34 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

17 Grand Rue

Local commercial

Date: 10/12/2024
Surface: 46 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

4 Rue De L'Ajoupa

Appartement

Date: 03/12/2024
Surface: 25 m²
Prix: 59 700 €
Prix/m²: 2 388 €/m²

15 Che De Serre Mouret

Appartement

Date: 22/11/2024
Surface: 52 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 4 808 €/m²

15 Che De Serre Mouret

Appartement

Date: 22/11/2024
Surface: 86 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

15 Che De Serre Mouret

Appartement

Date: 22/11/2024
Surface: 86 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 907 €/m²

5115 Montorcier

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5505 Le Diamant

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 294 685 €
Prix/m²: 3 274 €/m²

5143 Les Trois Dieux

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 52 m²
Prix: 187 300 €
Prix/m²: 3 602 €/m²

4 Rue De L'Ajoupa

Appartement

Date: 25/09/2024
Surface: 25 m²
Prix: 42 750 €
Prix/m²: 1 710 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
170 Rte De Fonteniou	13/06/2025	Appartement	32 m²	226 350 €	7 073 €/m²
170 Rte De Fonteniou	13/06/2025	Appartement	32 m²	226 350 €	7 073 €/m²
170 Rte De Fonteniou	13/06/2025	Appartement	78 m²	226 350 €	2 902 €/m²
170 Rte De Fonteniou	13/06/2025	Appartement	78 m²	226 350 €	2 902 €/m²
4 Rue De L'Ajoupa	20/05/2025	Appartement	34 m²	35 000 €	1 029 €/m²
4 Rue De L'Ajoupa	28/04/2025	Appartement	25 m²	60 000 €	2 400 €/m²
5027 Les Trois Dieux	30/01/2025	Maison	68 m²	171 000 €	2 515 €/m²
720 Rte De Montorcier	29/01/2025	Maison	79 m²	225 000 €	2 848 €/m²
6 Mte Des Eymes	10/01/2025	Maison	71 m²	170 000 €	2 394 €/m²
105 Che De La Beaumette	23/12/2024	Maison	80 m²	162 000 €	2 025 €/m²
4 Rue De L'Ajoupa	11/12/2024	Appartement	34 m²	35 000 €	1 029 €/m²
17 Grand Rue	10/12/2024	Local commercial	46 m²	115 000 €	2 500 €/m²
4 Rue De L'Ajoupa	03/12/2024	Appartement	25 m²	59 700 €	2 388 €/m²
15 Che De Serre Mouret	22/11/2024	Appartement	52 m²	250 000 €	4 808 €/m²
15 Che De Serre Mouret	22/11/2024	Appartement	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
15 Che De Serre Mouret	22/11/2024	Appartement	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
5115 Montorcier	05/11/2024	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
5505 Le Diamant	31/10/2024	Maison	90 m²	294 685 €	3 274 €/m²
5143 Les Trois Dieux	31/10/2024	Maison	52 m²	187 300 €	3 602 €/m²
4 Rue De L'Ajoupa	25/09/2024	Appartement	25 m²	42 750 €	1 710 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-Saint-Nicolas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Marais

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 660 m²

Rte De Fonteniou

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 987 €/m²
Surface terrain moy.: 694 m²

La Coche

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 199 m²

Les Fourres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 487 m²

Le Cros

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 518 m²

Les Trois Dieux

2 ventes

Prix m² maison: 2 514 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 852 m²

Rte D'Orcieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Rue De L'Ajoupa

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 714 €/m²
Surface terrain moy.: -

Serre Mouret

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 269 m²

Les Eymes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Les Foulons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 007 m²

Mte Des Eymes

1 vente

Prix m² maison: 2 394 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 475 m²

Rte De La Coche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 185 m²

Rte De Montorcier

1 vente

Prix m² maison: 2 848 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 544 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Marais	7 ventes	-	-	3 660 m²
Rte De Fonteniou	6 ventes	-	4 987 €/m²	694 m²
La Coche	5 ventes	-	-	199 m²
Les Fourres	4 ventes	-	-	487 m²
Le Cros	2 ventes	-	-	518 m²
Les Trois Dieux	2 ventes	2 514 €/m²	-	852 m²
Rte D'Orcieres	2 ventes	-	-	420 m²
Rue De L'Ajoupa	2 ventes	-	1 714 €/m²	-
Serre Mouret	2 ventes	-	-	269 m²
Les Eymes	1 vente	-	-	400 m²
Les Foulons	1 vente	-	-	1 007 m²
Mte Des Eymes	1 vente	2 394 €/m²	-	475 m²
Rte De La Coche	1 vente	-	-	185 m²
Rte De Montorcier	1 vente	2 848 €/m²	-	544 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-Saint-Nicolas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-Saint-Nicolas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km