Que signifient les données DVF pour Thorame-Haute ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thorame-Haute, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thorame-Haute compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thorame-Haute

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thorame-Haute, le prix moyen est de 1 589 €/m² et le prix médian de 1 675 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thorame-Haute n'apparaissent pas ?

Une rue de Thorame-Haute n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Thorame-Haute ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thorame-Haute

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thorame-Haute couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thorame-Haute

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thorame-Haute au prix de 1 589 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thorame-Haute

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thorame-Haute entre 2024 et 2025 est de -16.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thorame-Haute

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thorame-Haute, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 483 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 922 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thorame-Haute

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04219 247 habitants 2 hab./km²

↓ -16.80%

1 589 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thorame-Haute. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 675 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thorame-Haute

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thorame-Haute au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thorame-Haute.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thorame-Haute. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.30%

1 483 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 675 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 922 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 922 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thorame-Haute

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 483 €/m² 10 ventes	↓ -22.30%	3 922 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 909 €/m² 5 ventes	↓ -2.70%	-	-	-	-
2023	1 962 €/m² 8 ventes	↑ +57.00%	1 286 €/m² 2 ventes	↑ +53.10%	-	-
2022	1 250 €/m² 8 ventes	↓ -2.40%	840 €/m² 3 ventes	-	-	-
2021	1 281 €/m² 6 ventes	↑ +174.30%	-	-	-	-
2020	467 €/m² 1 vente	-	1 059 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thorame-Haute entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 2 439 € de plus au m² que les maisons (3 922 €/m² contre 1 483 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 467 €/m² à 1 483 €/m², soit une variation de +217.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 22.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 059 €/m² à 3 922 €/m², soit une variation de +270.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thorame-Haute

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thorame-Haute. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 62 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

50,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	6%
B	0	0%	14	23%
C	4	6%	29	47%
D	10	16%	3	5%
E	17	27%	4	6%
F	8	13%	3	5%
G	23	37%	5	8%

Risques naturels à Thorame-Haute

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Avalanche
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Mouvement de Terrain	21/11/2016 - 25/11/2016	21/03/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/11/2016 - 22/11/2016	21/03/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 06/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/06/2009	10/03/2010

DICRIM disponible (2016) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7158 Le Riou

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 57 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

7089 Le Coullet Des Fourches

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 155 480 €
Prix/m²: 1 873 €/m²

43 Notre Dame De La Fleur

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 72 m²
Prix: 101 255 €
Prix/m²: 1 406 €/m²

7082 Pre Richard

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 389 €/m²

7131 Le Village De Peyresq

Appartement

Date: 13/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

7131 Le Village De Peyresq

Appartement

Date: 13/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

7111 Le Village

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 96 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 021 €/m²

94 Le Village

Maison

Date: 19/10/2024
Surface: 50 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

136 Le Village

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 60 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

37 Le Village De Peyresq

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 110 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

4 Saint Michel

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 44 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

7125 L Auche

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 65 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 2 431 €/m²

112 Le Village

Appartement

Date: 12/10/2023
Surface: 33 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

7072 Pre Richard

Maison

Date: 23/09/2023
Surface: 57 m²
Prix: 166 310 €
Prix/m²: 2 918 €/m²

72 Le Village

Appartement

Date: 14/09/2023
Surface: 27 m²
Prix: 113 400 €
Prix/m²: 4 200 €/m²

72 Le Village

Appartement

Date: 14/09/2023
Surface: 20 m²
Prix: 113 400 €
Prix/m²: 5 670 €/m²

72 Le Village

Appartement

Date: 14/09/2023
Surface: 47 m²
Prix: 113 400 €
Prix/m²: 2 413 €/m²

53 Le Village

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 149 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 2 007 €/m²

7172 Le Riou

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 95 m²
Prix: 165 750 €
Prix/m²: 1 745 €/m²

68 Le Village

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 85 m²
Prix: 136 100 €
Prix/m²: 1 601 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7158 Le Riou	26/05/2025	Maison	57 m²	60 000 €	1 053 €/m²
7089 Le Coullet Des Fourches	23/04/2025	Maison	83 m²	155 480 €	1 873 €/m²
43 Notre Dame De La Fleur	17/02/2025	Maison	72 m²	101 255 €	1 406 €/m²
7082 Pre Richard	13/12/2024	Maison	90 m²	305 000 €	3 389 €/m²
7131 Le Village De Peyresq	13/12/2024	Appartement	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
7131 Le Village De Peyresq	13/12/2024	Appartement	60 m²	95 000 €	1 583 €/m²
7111 Le Village	18/11/2024	Maison	96 m²	290 000 €	3 021 €/m²
94 Le Village	19/10/2024	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
136 Le Village	08/03/2024	Maison	60 m²	25 000 €	417 €/m²
37 Le Village De Peyresq	16/02/2024	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
4 Saint Michel	05/12/2023	Maison	44 m²	80 000 €	1 818 €/m²
7125 L Auche	27/10/2023	Maison	65 m²	158 000 €	2 431 €/m²
112 Le Village	12/10/2023	Appartement	33 m²	45 000 €	1 364 €/m²
7072 Pre Richard	23/09/2023	Maison	57 m²	166 310 €	2 918 €/m²
72 Le Village	14/09/2023	Appartement	27 m²	113 400 €	4 200 €/m²
72 Le Village	14/09/2023	Appartement	20 m²	113 400 €	5 670 €/m²
72 Le Village	14/09/2023	Appartement	47 m²	113 400 €	2 413 €/m²
53 Le Village	04/08/2023	Maison	149 m²	299 000 €	2 007 €/m²
7172 Le Riou	04/08/2023	Maison	95 m²	165 750 €	1 745 €/m²
68 Le Village	05/05/2023	Maison	85 m²	136 100 €	1 601 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thorame-Haute. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :