Que signifient les données DVF pour Thorame-Basse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thorame-Basse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thorame-Basse compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thorame-Basse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thorame-Basse, le prix moyen est de 1 984 €/m² et le prix médian de 1 776 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thorame-Basse n'apparaissent pas ?

Une rue de Thorame-Basse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Thorame-Basse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thorame-Basse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thorame-Basse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thorame-Basse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thorame-Basse au prix de 1 984 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thorame-Basse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thorame-Basse entre 2024 et 2025 est de +0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thorame-Basse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thorame-Basse, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 917 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 493 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thorame-Basse

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04218 206 habitants 2 hab./km²

↑ +0.50%

1 984 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thorame-Basse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 776 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thorame-Basse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thorame-Basse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thorame-Basse.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,6%

44,4%

Maisons

5 ventes · 55,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 44,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thorame-Basse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

1 917 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 151 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 493 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 400 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thorame-Basse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 917 €/m² 5 ventes	↓ -2.90%	1 493 €/m² 4 ventes	-	-	-
2024	1 973 €/m² 7 ventes	↑ +4.10%	-	-	-	-
2023	1 895 €/m² 8 ventes	↑ +1.60%	-	-	-	-
2022	1 865 €/m² 5 ventes	↑ +48.20%	2 149 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	1 258 €/m² 5 ventes	↓ -41.60%	-	-	-	-
2020	2 155 €/m² 4 ventes	-	921 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thorame-Basse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 424 € de plus au m² que les appartements (1 917 €/m² contre 1 493 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 155 €/m² à 1 917 €/m², soit une variation de -11.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 921 €/m² à 1 493 €/m², soit une variation de +62.1 % sur la période.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thorame-Basse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thorame-Basse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 62 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

46,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	8%
B	0	0%	18	29%
C	7	11%	20	32%
D	11	18%	8	13%
E	15	24%	4	6%
F	8	13%	2	3%
G	21	34%	5	8%

Risques naturels à Thorame-Basse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024

DICRIM disponible (2021) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5022 Chateau Garnier

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 28 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

5078 Le Moustier

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 95 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 979 €/m²

7006 Chateau Garnier

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5090 Le Village

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 286 €/m²

5090 Le Village

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 286 €/m²

7031 Chateau Garnier

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 90 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

5038 Chateau Garnier

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 63 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

5059 La Valette

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 40 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

7057 Fouent Bourboute

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 75 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

7057 Fouent Bourboute

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 75 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

5230 Le Barri

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 54 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

5230 Le Barri

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 54 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 204 €/m²

7102 Les Ichards

Maison

Date: 27/09/2023
Surface: 120 m²
Prix: 236 800 €
Prix/m²: 1 973 €/m²

7102 Les Ichards

Maison

Date: 27/09/2023
Surface: 120 m²
Prix: 236 800 €
Prix/m²: 1 973 €/m²

5169 Le Village

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 70 m²
Prix: 53 200 €
Prix/m²: 760 €/m²

5147 Le Village

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 158 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

5145 Le Village

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 70 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 914 €/m²

5135 La Batie

Maison

Date: 02/02/2023
Surface: 56 m²
Prix: 170 717 €
Prix/m²: 3 049 €/m²

7023 Piche

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 59 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 3 186 €/m²

7000 Les Ferrayes

Maison

Date: 20/09/2022
Surface: 187 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 497 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5022 Chateau Garnier	13/03/2025	Maison	28 m²	80 000 €	2 857 €/m²
5078 Le Moustier	05/11/2024	Maison	95 m²	93 000 €	979 €/m²
7006 Chateau Garnier	25/09/2024	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
5090 Le Village	06/05/2024	Maison	70 m²	230 000 €	3 286 €/m²
5090 Le Village	06/05/2024	Maison	70 m²	230 000 €	3 286 €/m²
7031 Chateau Garnier	29/03/2024	Maison	90 m²	161 000 €	1 789 €/m²
5038 Chateau Garnier	16/02/2024	Maison	63 m²	150 000 €	2 381 €/m²
5059 La Valette	29/01/2024	Maison	40 m²	70 000 €	1 750 €/m²
7057 Fouent Bourboute	23/11/2023	Maison	75 m²	152 000 €	2 027 €/m²
7057 Fouent Bourboute	23/11/2023	Maison	75 m²	152 000 €	2 027 €/m²
5230 Le Barri	13/10/2023	Maison	54 m²	65 000 €	1 204 €/m²
5230 Le Barri	13/10/2023	Maison	54 m²	65 000 €	1 204 €/m²
7102 Les Ichards	27/09/2023	Maison	120 m²	236 800 €	1 973 €/m²
7102 Les Ichards	27/09/2023	Maison	120 m²	236 800 €	1 973 €/m²
5169 Le Village	26/06/2023	Maison	70 m²	53 200 €	760 €/m²
5147 Le Village	25/05/2023	Maison	158 m²	193 000 €	1 222 €/m²
5145 Le Village	02/05/2023	Maison	70 m²	64 000 €	914 €/m²
5135 La Batie	02/02/2023	Maison	56 m²	170 717 €	3 049 €/m²
7023 Piche	13/01/2023	Maison	59 m²	188 000 €	3 186 €/m²
7000 Les Ferrayes	20/09/2022	Maison	187 m²	280 000 €	1 497 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thorame-Basse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Jas Vert

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 480 m²

Chateau Garnier

3 ventes

Prix m² maison: 2 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

Pre Bouin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 502 m²

Les Vessanes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 505 m²

Les Villars

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 128 m²

La Valette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Le Bas Deffend

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 740 m²

Les Cotes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 330 m²

Les Queirels

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 640 m²

Raichas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 580 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Jas Vert	4 ventes	-	-	4 480 m²
Chateau Garnier	3 ventes	2 857 €/m²	-	22 m²
Pre Bouin	3 ventes	-	-	4 502 m²
Les Vessanes	2 ventes	-	-	1 505 m²
Les Villars	2 ventes	-	-	1 128 m²
La Valette	1 vente	-	-	420 m²
Le Bas Deffend	1 vente	-	-	6 740 m²
Les Cotes	1 vente	-	-	330 m²
Les Queirels	1 vente	-	-	1 640 m²
Raichas	1 vente	-	-	3 580 m²

Prix de l'immobilier autour de Thorame-Basse

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Thorame-Basse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,5 km