Que signifient les données DVF pour Sauze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sauze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sauze compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sauze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sauze, le prix moyen est de 541 €/m² et le prix médian de 541 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sauze n'apparaissent pas ?

Une rue de Sauze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Sauze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sauze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sauze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sauze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sauze au prix de 541 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sauze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sauze entre 2024 et 2025 est de -51.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sauze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sauze, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 313 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 769 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sauze

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06133 67 habitants 2 hab./km²

↓ -51.60%

541 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sauze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

541 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sauze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sauze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sauze.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sauze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -73.10%

313 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

313 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -25.00%

769 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

769 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sauze

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	313 €/m² 1 vente	↓ -73.10%	769 €/m² 1 vente	↓ -25.00%	-	-
2024	1 164 €/m² 2 ventes	↑ +24.30%	1 026 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	937 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2021	851 €/m² 1 vente	-	853 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sauze entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 456 € de plus au m² que les maisons (769 €/m² contre 313 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 851 €/m² à 313 €/m², soit une variation de -63.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 73.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 853 €/m² à 769 €/m², soit une variation de -9.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 25 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sauze

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sauze. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 8 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

62,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	12%
B	0	0%	1	12%
C	2	25%	4	50%
D	1	12%	2	25%
G	5	62%	0	0%

Risques naturels à Sauze

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Avalanche
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	04/02/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	15/12/1982

DICRIM disponible (1900)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5010 Sauze

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 115 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 870 €/m²

5042 Prat D Airaud

Appartement

Date: 29/10/2024
Surface: 77 m²
Prix: 79 000 €
Prix/m²: 1 026 €/m²

5044 Surleta

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 37 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 1 459 €/m²

5114 Les Petites Selves

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 79 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 139 €/m²

5035 Les Selves

Maison

Date: 31/01/2023
Surface: 68 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 735 €/m²

5030 Villetalle Basse

Appartement

Date: 10/12/2021
Surface: 85 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 765 €/m²

5011 Sauze

Maison

Date: 08/11/2021
Surface: 47 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 851 €/m²

5106 Sauze

Appartement

Date: 09/08/2021
Surface: 59 m²
Prix: 55 500 €
Prix/m²: 941 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5010 Sauze	26/11/2024	Maison	115 m²	100 000 €	870 €/m²
5042 Prat D Airaud	29/10/2024	Appartement	77 m²	79 000 €	1 026 €/m²
5044 Surleta	29/02/2024	Maison	37 m²	54 000 €	1 459 €/m²
5114 Les Petites Selves	19/07/2023	Maison	79 m²	90 000 €	1 139 €/m²
5035 Les Selves	31/01/2023	Maison	68 m²	50 000 €	735 €/m²
5030 Villetalle Basse	10/12/2021	Appartement	85 m²	65 000 €	765 €/m²
5011 Sauze	08/11/2021	Maison	47 m²	40 000 €	851 €/m²
5106 Sauze	09/08/2021	Appartement	59 m²	55 500 €	941 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sauze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Fustassa

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 939 m²

Les Selettas

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 811 m²

Sur La Plana

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 620 m²

Chana Pastor

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 826 m²

La Fracia

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 410 m²

La Surla

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 160 m²

Paluel

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 760 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fustassa	4 ventes	-	-	2 939 m²
Les Selettas	3 ventes	-	-	3 811 m²
Sur La Plana	2 ventes	-	-	8 620 m²
Chana Pastor	1 vente	-	-	826 m²
La Fracia	1 vente	-	-	6 410 m²
La Surla	1 vente	-	-	4 160 m²
Paluel	1 vente	-	-	2 760 m²

Prix de l'immobilier autour de Sauze

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sauze. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km