Que signifient les données DVF pour Niozelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Niozelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Niozelles compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Niozelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Niozelles, le prix moyen est de 2 298 €/m² et le prix médian de 2 298 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Niozelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Niozelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Niozelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Niozelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Niozelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Niozelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Niozelles au prix de 2 298 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Niozelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Niozelles entre 2024 et 2025 est de +84.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Niozelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Niozelles, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 298 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Niozelles

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04138 274 habitants 25 hab./km²

↑ +84.90%

2 298 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Niozelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 298 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Niozelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Niozelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Niozelles.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Niozelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +84.90%

2 298 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 298 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Niozelles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 298 €/m² 1 vente	↑ +84.90%	-	-	-	-
2024	1 242 €/m² 2 ventes	↓ -24.80%	-	-	-	-
2023	1 653 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2021	2 404 €/m² 2 ventes	↓ -1.80%	-	-	-	-
2020	2 448 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Niozelles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 448 €/m² à 2 298 €/m², soit une variation de -6.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +84.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Niozelles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Niozelles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 40 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	8	20%
B	2	5%	17	42%
C	9	22%	7	18%
D	9	22%	2	5%
E	8	20%	2	5%
F	7	18%	1	2%
G	4	10%	3	8%

Risques naturels à Niozelles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2019 - 02/12/2019	12/12/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Glissement de Terrain	05/01/1994 - 08/01/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/1994 - 08/01/1994	02/02/1994

DICRIM disponible (2009) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7856 Ponchais

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 167 m²
Prix: 383 800 €
Prix/m²: 2 298 €/m²

7017 Ponchais

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 84 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 310 €/m²

7002 Les Combes

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 200 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 175 €/m²

7002 Les Combes

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 200 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 175 €/m²

7002 Les Combes

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 200 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 175 €/m²

7002 Les Combes

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 200 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 175 €/m²

7002 Les Combes

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 200 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 175 €/m²

89 Les Clauses

Appartement

Date: 21/03/2023
Surface: 100 m²
Prix: 909 500 €
Prix/m²: 9 095 €/m²

89 Les Clauses

Appartement

Date: 21/03/2023
Surface: 45 m²
Prix: 909 500 €
Prix/m²: 20 211 €/m²

89 Les Clauses

Appartement

Date: 21/03/2023
Surface: 45 m²
Prix: 909 500 €
Prix/m²: 20 211 €/m²

89 Les Clauses

Appartement

Date: 21/03/2023
Surface: 35 m²
Prix: 909 500 €
Prix/m²: 25 986 €/m²

89 Les Clauses

Appartement

Date: 21/03/2023
Surface: 34 m²
Prix: 909 500 €
Prix/m²: 26 750 €/m²

89 Les Clauses

Appartement

Date: 21/03/2023
Surface: 58 m²
Prix: 909 500 €
Prix/m²: 15 681 €/m²

5055 Le Village

Maison

Date: 22/02/2023
Surface: 70 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

7005 Ponchais

Maison

Date: 22/02/2023
Surface: 94 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 021 €/m²

5004 Carlet

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 125 m²
Prix: 890 000 €
Prix/m²: 7 120 €/m²

5004 Carlet

Maison

Date: 23/12/2022
Surface: 145 m²
Prix: 890 000 €
Prix/m²: 6 138 €/m²

5008 La Rollane

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 92 m²
Prix: 998 510 €
Prix/m²: 10 853 €/m²

5008 La Rollane

Local commercial

Date: 14/12/2022
Surface: 416 m²
Prix: 998 510 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

7014 Joumaranche

Maison

Date: 20/10/2021
Surface: 133 m²
Prix: 421 195 €
Prix/m²: 3 167 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7856 Ponchais	25/03/2025	Maison	167 m²	383 800 €	2 298 €/m²
7017 Ponchais	09/09/2024	Maison	84 m²	110 000 €	1 310 €/m²
7002 Les Combes	23/02/2024	Maison	200 m²	235 000 €	1 175 €/m²
7002 Les Combes	23/02/2024	Maison	200 m²	235 000 €	1 175 €/m²
7002 Les Combes	23/02/2024	Maison	200 m²	235 000 €	1 175 €/m²
7002 Les Combes	23/02/2024	Maison	200 m²	235 000 €	1 175 €/m²
7002 Les Combes	23/02/2024	Maison	200 m²	235 000 €	1 175 €/m²
89 Les Clauses	21/03/2023	Appartement	100 m²	909 500 €	9 095 €/m²
89 Les Clauses	21/03/2023	Appartement	45 m²	909 500 €	20 211 €/m²
89 Les Clauses	21/03/2023	Appartement	45 m²	909 500 €	20 211 €/m²
89 Les Clauses	21/03/2023	Appartement	35 m²	909 500 €	25 986 €/m²
89 Les Clauses	21/03/2023	Appartement	34 m²	909 500 €	26 750 €/m²
89 Les Clauses	21/03/2023	Appartement	58 m²	909 500 €	15 681 €/m²
5055 Le Village	22/02/2023	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
7005 Ponchais	22/02/2023	Maison	94 m²	190 000 €	2 021 €/m²
5004 Carlet	23/12/2022	Maison	125 m²	890 000 €	7 120 €/m²
5004 Carlet	23/12/2022	Maison	145 m²	890 000 €	6 138 €/m²
5008 La Rollane	14/12/2022	Maison	92 m²	998 510 €	10 853 €/m²
5008 La Rollane	14/12/2022	Local commercial	416 m²	998 510 €	2 400 €/m²
7014 Joumaranche	20/10/2021	Maison	133 m²	421 195 €	3 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Niozelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Clauses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 900 m²

Ponchais

1 vente

Prix m² maison: 2 298 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Clauses	1 vente	-	-	4 900 m²
Ponchais	1 vente	2 298 €/m²	-	1 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Niozelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Niozelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km