Que signifient les données DVF pour Forcalquier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Forcalquier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Forcalquier compte 71 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Forcalquier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Forcalquier, le prix moyen est de 3 047 €/m² et le prix médian de 3 019 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Forcalquier n'apparaissent pas ?

Une rue de Forcalquier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Forcalquier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Forcalquier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Forcalquier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Forcalquier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Forcalquier au prix de 3 047 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Forcalquier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Forcalquier entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Forcalquier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Forcalquier, il y a 42 ventes de maisons au prix moyen de 3 511 €/m². 29 ventes d'appartements au prix moyen de 2 631 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 960 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Forcalquier

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04088 5 222 habitants 120 hab./km²

↑ +1.20%

3 047 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Forcalquier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 019 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Forcalquier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Forcalquier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Forcalquier.

Répartition des ventes par type de bien

76 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,3%

38,2%

Maisons

42 ventes · 55,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

29 ventes · 38,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 6,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (42 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Forcalquier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.10%

3 511 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 180 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (29 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

2 631 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 426 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -64.70%

960 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

950 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Forcalquier

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 511 €/m² 42 ventes	↑ +9.10%	2 631 €/m² 29 ventes	↑ +4.10%	960 €/m² 5 ventes	↓ -64.70%
2024	3 218 €/m² 40 ventes	↓ -7.60%	2 528 €/m² 16 ventes	↑ +12.10%	2 718 €/m² 7 ventes	↑ +99.70%
2023	3 482 €/m² 43 ventes	↓ -3.60%	2 255 €/m² 27 ventes	↑ +7.90%	1 361 €/m² 3 ventes	↑ +1.30%
2022	3 613 €/m² 49 ventes	↑ +12.70%	2 090 €/m² 30 ventes	↑ +7.40%	1 343 €/m² 4 ventes	↓ -28.10%
2021	3 208 €/m² 49 ventes	↑ +8.10%	1 946 €/m² 44 ventes	↑ +1.90%	1 868 €/m² 4 ventes	↑ +42.10%
2020	2 967 €/m² 26 ventes	-	1 909 €/m² 10 ventes	-	1 314 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Forcalquier entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 880 € de plus au m² que les appartements (3 511 €/m² contre 2 631 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 967 €/m² à 3 511 €/m², soit une variation de +18.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 909 €/m² à 2 631 €/m², soit une variation de +37.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +4.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 314 €/m² à 960 €/m², soit une variation de -27.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 64.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Forcalquier

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Forcalquier. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 279 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	0%	196	15%
B	43	3%	597	47%
C	322	25%	334	26%
D	391	31%	37	3%
E	275	22%	50	4%
F	125	10%	35	3%
G	117	9%	30	2%

Risques naturels à Forcalquier

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Mouvement de Terrain	30/11/2019 - 01/12/2019	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/12/2019	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2019 - 02/12/2019	12/12/2019
Sécheresse	01/01/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 06/11/2011	18/11/2011
Sécheresse	01/01/2008 - 31/03/2008	20/07/2009
Glissement de Terrain	05/01/1994 - 08/01/1994	28/10/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/1994 - 08/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/07/1990	25/01/1991

DICRIM disponible (2009) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rem Berluc Perussis

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 185 950 €
Prix/m²: 2 240 €/m²

6 Rue Doc Casimir Caire

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 34 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 2 588 €/m²

2 Av Marcel Andre

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 57 m²
Prix: 150 550 €
Prix/m²: 2 641 €/m²

73 Rue Jean Mermoz

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

4 Rue Du College

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

14 Av Saint Promasse

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 37 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

155 Rue Doc Casimir Caire

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

7098 La Louette

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 3 162 €/m²

2 Rue Grande

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 47 m²
Prix: 109 930 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

8 All Bello Visto

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 043 €/m²

13 Av Cremieux

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 334 000 €
Prix/m²: 3 929 €/m²

2 Av Marcel Andre

Appartement

Date: 17/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 182 €/m²

9063 Av Claude Delorme

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 336 900 €
Prix/m²: 3 584 €/m²

11 Rue Des Genets

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 3 936 €/m²

1 Imp Du Loriot

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 111 m²
Prix: 352 837 €
Prix/m²: 3 179 €/m²

1 Rue Des Cordeliers

Appartement

Date: 20/02/2025
Surface: 101 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 624 €/m²

5935 Rue Paradis

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 62 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 2 839 €/m²

5124 Che De La Beaudine

Appartement

Date: 03/01/2025
Surface: 76 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 7 368 €/m²

5124 Che De La Beaudine

Appartement

Date: 03/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 5 600 €/m²

5124 Che De La Beaudine

Appartement

Date: 03/01/2025
Surface: 66 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 8 485 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rem Berluc Perussis	28/05/2025	Maison	83 m²	185 950 €	2 240 €/m²
6 Rue Doc Casimir Caire	28/05/2025	Appartement	34 m²	88 000 €	2 588 €/m²
2 Av Marcel Andre	26/05/2025	Appartement	57 m²	150 550 €	2 641 €/m²
73 Rue Jean Mermoz	21/05/2025	Maison	88 m²	250 000 €	2 841 €/m²
4 Rue Du College	18/04/2025	Maison	64 m²	40 000 €	625 €/m²
14 Av Saint Promasse	07/04/2025	Appartement	37 m²	85 000 €	2 297 €/m²
155 Rue Doc Casimir Caire	04/04/2025	Appartement	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
7098 La Louette	01/04/2025	Maison	117 m²	370 000 €	3 162 €/m²
2 Rue Grande	28/03/2025	Appartement	47 m²	109 930 €	2 339 €/m²
8 All Bello Visto	28/03/2025	Maison	115 m²	350 000 €	3 043 €/m²
13 Av Cremieux	27/03/2025	Maison	85 m²	334 000 €	3 929 €/m²
2 Av Marcel Andre	17/03/2025	Appartement	55 m²	120 000 €	2 182 €/m²
9063 Av Claude Delorme	07/03/2025	Appartement	94 m²	336 900 €	3 584 €/m²
11 Rue Des Genets	07/03/2025	Maison	94 m²	370 000 €	3 936 €/m²
1 Imp Du Loriot	21/02/2025	Maison	111 m²	352 837 €	3 179 €/m²
1 Rue Des Cordeliers	20/02/2025	Appartement	101 m²	265 000 €	2 624 €/m²
5935 Rue Paradis	18/02/2025	Maison	62 m²	176 000 €	2 839 €/m²
5124 Che De La Beaudine	03/01/2025	Appartement	76 m²	560 000 €	7 368 €/m²
5124 Che De La Beaudine	03/01/2025	Appartement	100 m²	560 000 €	5 600 €/m²
5124 Che De La Beaudine	03/01/2025	Appartement	66 m²	560 000 €	8 485 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Forcalquier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Beaudine

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 12 004 €/m²
Surface terrain moy.: 3 230 m²

Av Marcel Andre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 411 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Claude Delorme

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 584 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Saint Promasse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 297 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Louette

3 ventes

Prix m² maison: 3 162 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 568 m²

Les Cordeliers

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Rue Doc Casimir Caire

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 460 €/m²
Surface terrain moy.: -

Beaudine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 519 m²

Fontauris

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 384 m²

Les Charmels

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Rue Grande

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 748 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Mermoz

2 ventes

Prix m² maison: 2 840 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

All Bello Visto

1 vente

Prix m² maison: 3 043 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Av Cremieux

1 vente

Prix m² maison: 3 929 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 020 m²

Imp Du Loriot

1 vente

Prix m² maison: 3 179 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

La Tomie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 87 m²

La Ville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 m²

Rem Berluc Perussis

1 vente

Prix m² maison: 2 240 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Rue Des Cordeliers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 623 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Genets

1 vente

Prix m² maison: 3 936 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 317 m²

Rue Du College

1 vente

Prix m² maison: 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 m²

Rue Paradis

1 vente

Prix m² maison: 2 838 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Saint Jean

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

Saint Marc Ville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Beaudine	16 ventes	-	12 004 €/m²	3 230 m²
Av Marcel Andre	4 ventes	-	2 411 €/m²	-
Av Claude Delorme	3 ventes	-	3 584 €/m²	-
Av Saint Promasse	3 ventes	-	2 297 €/m²	-
La Louette	3 ventes	3 162 €/m²	-	568 m²
Les Cordeliers	3 ventes	-	-	51 m²
Rue Doc Casimir Caire	3 ventes	-	2 460 €/m²	-
Beaudine	2 ventes	-	-	3 519 m²
Fontauris	2 ventes	-	-	384 m²
Les Charmels	2 ventes	-	-	440 m²
Rue Grande	2 ventes	-	2 748 €/m²	-
Rue Jean Mermoz	2 ventes	2 840 €/m²	-	730 m²
All Bello Visto	1 vente	3 043 €/m²	-	602 m²
Av Cremieux	1 vente	3 929 €/m²	-	1 020 m²
Imp Du Loriot	1 vente	3 179 €/m²	-	600 m²
La Tomie	1 vente	-	-	87 m²
La Ville	1 vente	-	-	25 m²
Rem Berluc Perussis	1 vente	2 240 €/m²	-	20 m²
Rue Des Cordeliers	1 vente	-	2 623 €/m²	-
Rue Des Genets	1 vente	3 936 €/m²	-	317 m²
Rue Du College	1 vente	625 €/m²	-	29 m²
Rue Paradis	1 vente	2 838 €/m²	-	62 m²
Saint Jean	1 vente	-	-	408 m²
Saint Marc Ville	1 vente	-	-	350 m²

Prix de l'immobilier autour de Forcalquier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Forcalquier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km