Que signifient les données DVF pour Vernie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vernie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vernie compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vernie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vernie, le prix moyen est de 1 371 €/m² et le prix médian de 1 351 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vernie n'apparaissent pas ?

Une rue de Vernie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Vernie a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vernie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vernie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vernie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vernie au prix de 1 371 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vernie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vernie entre 2024 et 2025 est de +53.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vernie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vernie, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 371 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vernie

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72370 346 habitants 34 hab./km²

↑ +53.70%

1 371 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vernie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 351 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vernie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vernie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vernie.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vernie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +53.70%

1 371 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 351 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vernie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 371 €/m² 3 ventes	↑ +53.70%	-	-	-	-
2024	892 €/m² 2 ventes	↓ -17.50%	-	-	-	-
2023	1 082 €/m² 4 ventes	↑ +21.00%	-	-	-	-
2022	894 €/m² 9 ventes	↓ -13.00%	-	-	-	-
2021	1 028 €/m² 5 ventes	↑ +0.90%	-	-	-	-
2020	1 018 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vernie entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 018 €/m² à 1 371 €/m², soit une variation de +34.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +53.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vernie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vernie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	10	23%
B	1	2%	17	40%
C	13	30%	10	23%
D	14	33%	3	7%
E	6	14%	1	2%
F	4	9%	2	5%
G	4	9%	0	0%

Risques naturels à Vernie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2009	30/03/2011
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1992	16/08/1993

DICRIM disponible (2011) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Che De La Pageotterie

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 37 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

1 Che De La Pageotterie

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 37 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

2 Le Fourneau

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 79 m²
Prix: 90 250 €
Prix/m²: 1 142 €/m²

12 Rue De Tesse

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 78 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 641 €/m²

2 Les Plantes

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 71 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 268 €/m²

2 Les Plantes

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 71 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 268 €/m²

2 La Guerrerie

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 149 m²
Prix: 94 547 €
Prix/m²: 635 €/m²

14 Rue De La Longueve

Maison

Date: 25/02/2023
Surface: 120 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

4 Imp De Jouvigne

Maison

Date: 11/01/2023
Surface: 74 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

6 Monthorin

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 61 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 311 €/m²

44 Rue De La Longueve

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 13 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 5 308 €/m²

44 Rue De La Longueve

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 60 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

38 Rue De Tesse

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 126 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 008 €/m²

1 Che Du Frene

Maison

Date: 22/06/2022
Surface: 156 m²
Prix: 98 650 €
Prix/m²: 632 €/m²

5146 Les Landes

Maison

Date: 03/06/2022
Surface: 137 m²
Prix: 17 348 €
Prix/m²: 127 €/m²

11 Imp Ste Genevieve

Maison

Date: 24/03/2022
Surface: 100 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 770 €/m²

5 Rue De Tesse

Maison

Date: 12/03/2022
Surface: 86 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 616 €/m²

5128 Montorin

Maison

Date: 24/02/2022
Surface: 61 m²
Prix: 76 800 €
Prix/m²: 1 259 €/m²

5149 Les Bussons

Maison

Date: 10/02/2022
Surface: 199 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 055 €/m²

4 Rue De La Longueve

Maison

Date: 06/01/2022
Surface: 121 m²
Prix: 98 800 €
Prix/m²: 817 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che De La Pageotterie	24/02/2025	Maison	37 m²	65 000 €	1 757 €/m²
1 Che De La Pageotterie	24/02/2025	Maison	37 m²	65 000 €	1 757 €/m²
2 Le Fourneau	28/11/2024	Maison	79 m²	90 250 €	1 142 €/m²
12 Rue De Tesse	22/11/2024	Maison	78 m²	50 000 €	641 €/m²
2 Les Plantes	19/10/2023	Maison	71 m²	90 000 €	1 268 €/m²
2 Les Plantes	19/10/2023	Maison	71 m²	90 000 €	1 268 €/m²
2 La Guerrerie	05/09/2023	Maison	149 m²	94 547 €	635 €/m²
14 Rue De La Longueve	25/02/2023	Maison	120 m²	80 000 €	667 €/m²
4 Imp De Jouvigne	11/01/2023	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €/m²
6 Monthorin	26/09/2022	Maison	61 m²	80 000 €	1 311 €/m²
44 Rue De La Longueve	21/09/2022	Maison	13 m²	69 000 €	5 308 €/m²
44 Rue De La Longueve	21/09/2022	Maison	60 m²	69 000 €	1 150 €/m²
38 Rue De Tesse	30/08/2022	Maison	126 m²	127 000 €	1 008 €/m²
1 Che Du Frene	22/06/2022	Maison	156 m²	98 650 €	632 €/m²
5146 Les Landes	03/06/2022	Maison	137 m²	17 348 €	127 €/m²
11 Imp Ste Genevieve	24/03/2022	Maison	100 m²	77 000 €	770 €/m²
5 Rue De Tesse	12/03/2022	Maison	86 m²	53 000 €	616 €/m²
5128 Montorin	24/02/2022	Maison	61 m²	76 800 €	1 259 €/m²
5149 Les Bussons	10/02/2022	Maison	199 m²	210 000 €	1 055 €/m²
4 Rue De La Longueve	06/01/2022	Maison	121 m²	98 800 €	817 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vernie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Pageotterie

4 ventes

Prix m² maison: 1 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 865 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Pageotterie	4 ventes	1 756 €/m²	-	865 m²

Prix de l'immobilier autour de Vernie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vernie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km