Que signifient les données DVF pour Neuville-sur-Sarthe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuville-sur-Sarthe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuville-sur-Sarthe compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuville-sur-Sarthe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuville-sur-Sarthe, le prix moyen est de 2 042 €/m² et le prix médian de 2 073 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuville-sur-Sarthe n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuville-sur-Sarthe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 32 rues de Neuville-sur-Sarthe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuville-sur-Sarthe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuville-sur-Sarthe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuville-sur-Sarthe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuville-sur-Sarthe au prix de 2 042 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuville-sur-Sarthe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuville-sur-Sarthe entre 2024 et 2025 est de +7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuville-sur-Sarthe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuville-sur-Sarthe, il y a 41 ventes de maisons au prix moyen de 2 042 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neuville-sur-Sarthe

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72217 2 463 habitants 106 hab./km²

↑ +7.40%

2 042 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuville-sur-Sarthe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 073 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuville-sur-Sarthe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuville-sur-Sarthe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuville-sur-Sarthe.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

41 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (41 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuville-sur-Sarthe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

2 042 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 073 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neuville-sur-Sarthe

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 042 €/m² 41 ventes	↑ +7.40%	-	-	-	-
2024	1 900 €/m² 30 ventes	↓ -28.60%	-	-	13 €/m² 1 vente	↓ -99.00%
2023	2 660 €/m² 22 ventes	↑ +24.00%	-	-	1 359 €/m² 1 vente	-
2022	2 145 €/m² 36 ventes	↑ +16.00%	-	-	-	-
2021	1 849 €/m² 28 ventes	↑ +18.70%	-	-	424 €/m² 2 ventes	-
2020	1 558 €/m² 24 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neuville-sur-Sarthe entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 558 €/m² à 2 042 €/m², soit une variation de +31.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 424 €/m² à 13 €/m², soit une variation de -96.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 99 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neuville-sur-Sarthe

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neuville-sur-Sarthe. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 185 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	3%	46	25%
B	12	6%	75	41%
C	61	33%	25	14%
D	67	36%	23	12%
E	27	15%	11	6%
F	6	3%	3	2%
G	7	4%	2	1%

Risques naturels à Neuville-sur-Sarthe

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/2018 - 11/06/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/06/2003	03/10/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 07/01/2001	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1992	27/05/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/06/1993	26/10/1993
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	12/08/1991

DICRIM disponible (2013)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

35 Rue Principale

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

7 Rte Des Gardonnieres

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 293 300 €
Prix/m²: 2 189 €/m²

7 Rte Des Gardonnieres

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 293 300 €
Prix/m²: 2 189 €/m²

19 Rue De La Gare

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 177 €/m²

1 All Du Courty

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 324 €/m²

9 All Du Courty

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 671 €/m²

6 Rue Leonard De Vinci

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

5 Ham De Montreuil

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

40 Rue De La Gare

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 163 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 393 €/m²

40 Rue De La Gare

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 163 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 393 €/m²

9 Ham De Montreuil

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

30 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 134 m²
Prix: 327 500 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

10 Rte De Blandan

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 322 000 €
Prix/m²: 2 477 €/m²

17 Rue De La Galicherie

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 154 m²
Prix: 394 000 €
Prix/m²: 2 558 €/m²

17 Rue De La Galicherie

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 154 m²
Prix: 394 000 €
Prix/m²: 2 558 €/m²

36 Rue Principale

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 130 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 454 €/m²

10 Rue De La Galicherie

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 217 m²
Prix: 343 900 €
Prix/m²: 1 585 €/m²

10 Rue De La Galicherie

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 217 m²
Prix: 343 900 €
Prix/m²: 1 585 €/m²

6 Rue De La Buchetiere

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 116 298 €
Prix/m²: 969 €/m²

22 Rte De Souille

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 27 m²
Prix: 6 000 €
Prix/m²: 222 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Rue Principale	15/05/2025	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €/m²
7 Rte Des Gardonnieres	30/04/2025	Maison	134 m²	293 300 €	2 189 €/m²
7 Rte Des Gardonnieres	30/04/2025	Maison	134 m²	293 300 €	2 189 €/m²
19 Rue De La Gare	23/04/2025	Maison	62 m²	135 000 €	2 177 €/m²
1 All Du Courty	17/04/2025	Maison	71 m²	165 000 €	2 324 €/m²
9 All Du Courty	04/04/2025	Maison	79 m²	132 000 €	1 671 €/m²
6 Rue Leonard De Vinci	31/03/2025	Maison	95 m²	200 000 €	2 105 €/m²
5 Ham De Montreuil	19/03/2025	Maison	98 m²	175 000 €	1 786 €/m²
40 Rue De La Gare	14/03/2025	Maison	163 m²	390 000 €	2 393 €/m²
40 Rue De La Gare	14/03/2025	Maison	163 m²	390 000 €	2 393 €/m²
9 Ham De Montreuil	13/03/2025	Maison	120 m²	136 000 €	1 133 €/m²
30 Rue Victor Hugo	11/03/2025	Maison	134 m²	327 500 €	2 444 €/m²
10 Rte De Blandan	03/03/2025	Maison	130 m²	322 000 €	2 477 €/m²
17 Rue De La Galicherie	28/02/2025	Maison	154 m²	394 000 €	2 558 €/m²
17 Rue De La Galicherie	28/02/2025	Maison	154 m²	394 000 €	2 558 €/m²
36 Rue Principale	26/02/2025	Maison	130 m²	189 000 €	1 454 €/m²
10 Rue De La Galicherie	26/02/2025	Maison	217 m²	343 900 €	1 585 €/m²
10 Rue De La Galicherie	26/02/2025	Maison	217 m²	343 900 €	1 585 €/m²
6 Rue De La Buchetiere	10/02/2025	Maison	120 m²	116 298 €	969 €/m²
22 Rte De Souille	31/01/2025	Maison	27 m²	6 000 €	222 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuville-sur-Sarthe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Galicherie

10 ventes

Prix m² maison: 2 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 817 m²

Ham De Montreuil

5 ventes

Prix m² maison: 1 459 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 275 m²

La Chataigneraie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 659 m²

Le Rocher

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 49 290 m²

Rue De La Gare

5 ventes

Prix m² maison: 2 320 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 921 m²

Rue Victor Hugo

5 ventes

Prix m² maison: 2 444 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 652 m²

Rte De Souille

4 ventes

Prix m² maison: 799 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 715 m²

All Du Courty

3 ventes

Prix m² maison: 1 996 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 638 m²

La Verrerie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 300 m²

Imp De La Forge

2 ventes

Prix m² maison: 2 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

L Aubiniere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 294 m²

La Groie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Le Grenouillet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 92 m²

Le Pansais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 190 m²

Les Herpinieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 518 m²

Montreuil

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 444 m²

Rte De Blandan

2 ventes

Prix m² maison: 2 476 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Rte Des Gardonnieres

2 ventes

Prix m² maison: 2 188 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 625 m²

Rue Principale

2 ventes

Prix m² maison: 1 629 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 620 m²

All Jean Giono

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

All Simone De Beauvoir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Che Du Grand Autreville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 324 m²

Jardin Du Grand Autreville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

Le Champ Du Bois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 495 m²

Le Patis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 885 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Galicherie	10 ventes	2 071 €/m²	-	817 m²
Ham De Montreuil	5 ventes	1 459 €/m²	-	275 m²
La Chataigneraie	5 ventes	-	-	659 m²
Le Rocher	5 ventes	-	-	49 290 m²
Rue De La Gare	5 ventes	2 320 €/m²	-	921 m²
Rue Victor Hugo	5 ventes	2 444 €/m²	-	652 m²
Rte De Souille	4 ventes	799 €/m²	-	715 m²
All Du Courty	3 ventes	1 996 €/m²	-	638 m²
La Verrerie	3 ventes	-	-	17 300 m²
Imp De La Forge	2 ventes	2 285 €/m²	-	700 m²
L Aubiniere	2 ventes	-	-	294 m²
La Groie	2 ventes	-	-	400 m²
Le Grenouillet	2 ventes	-	-	92 m²
Le Pansais	2 ventes	-	-	6 190 m²
Les Herpinieres	2 ventes	-	-	30 518 m²
Montreuil	2 ventes	-	-	444 m²
Rte De Blandan	2 ventes	2 476 €/m²	-	1 000 m²
Rte Des Gardonnieres	2 ventes	2 188 €/m²	-	1 625 m²
Rue Principale	2 ventes	1 629 €/m²	-	620 m²
All Jean Giono	1 vente	-	-	130 m²
All Simone De Beauvoir	1 vente	-	-	390 m²
Che Du Grand Autreville	1 vente	-	-	2 324 m²
Jardin Du Grand Autreville	1 vente	-	-	108 m²
Le Champ Du Bois	1 vente	-	-	10 495 m²
Le Patis	1 vente	-	-	885 m²

Prix de l'immobilier autour de Neuville-sur-Sarthe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neuville-sur-Sarthe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km