Que signifient les données DVF pour Le Mans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Mans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Mans compte 2 298 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Mans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Mans, le prix moyen est de 2 091 €/m² et le prix médian de 2 082 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Mans n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Mans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Mans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Mans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Mans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Mans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Mans au prix de 2 091 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Mans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Mans entre 2024 et 2025 est de +1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Mans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Mans, il y a 1086 ventes de maisons au prix moyen de 2 187 €/m². 1212 ventes d'appartements au prix moyen de 2 007 €/m². 108 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 303 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Mans

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72181 146 249 habitants 2 781 hab./km²

↑ +1.70%

2 091 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Mans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 082 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

2 298

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Mans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Mans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Mans.

Répartition des ventes par type de bien

2 406 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,1%

50,4%

Maisons

1086 ventes · 45,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1212 ventes · 50,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

108 ventes · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (1086 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Mans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

2 187 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 170 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1212 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.80%

2 007 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 990 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (108 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -16.80%

1 303 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 352 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Mans

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 187 €/m² 1 086 ventes	↑ +1.30%	2 007 €/m² 1 212 ventes	↑ +1.80%	1 303 €/m² 108 ventes	↓ -16.80%
2024	2 159 €/m² 940 ventes	↓ -2.80%	1 973 €/m² 1 059 ventes	↓ -1.00%	1 567 €/m² 121 ventes	↓ -11.20%
2023	2 220 €/m² 1 040 ventes	↓ -1.10%	1 994 €/m² 1 132 ventes	↑ +4.80%	1 765 €/m² 148 ventes	↑ +46.70%
2022	2 246 €/m² 1 320 ventes	↑ +6.80%	1 903 €/m² 1 485 ventes	↑ +12.50%	1 203 €/m² 141 ventes	↓ -11.20%
2021	2 102 €/m² 1 390 ventes	↑ +6.20%	1 691 €/m² 1 559 ventes	↑ +10.60%	1 354 €/m² 116 ventes	↑ +58.80%
2020	1 979 €/m² 709 ventes	-	1 529 €/m² 662 ventes	-	853 €/m² 67 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Mans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 180 € de plus au m² que les appartements (2 187 €/m² contre 2 007 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 979 €/m² à 2 187 €/m², soit une variation de +10.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 529 €/m² à 2 007 €/m², soit une variation de +31.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 853 €/m² à 1 303 €/m², soit une variation de +52.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 16.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
44 Rue Des Rossignols	30/06/2025	Maison	78 m²	142 000 €	1 821 €/m²
92 Quai Amiral Lalande	27/06/2025	Appartement	82 m²	260 000 €	3 171 €/m²
6 Rue Des Hirondelles	27/06/2025	Maison	89 m²	200 000 €	2 247 €/m²
32 Rue Raspail	25/06/2025	Maison	77 m²	95 000 €	1 234 €/m²
2 Rue De Grenoble	24/06/2025	Appartement	27 m²	50 000 €	1 852 €/m²
20 Rue Thomas Edison	23/06/2025	Local commercial	288 m²	295 000 €	1 024 €/m²
4 Rue De La Claie	23/06/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
3 Rue Mouton Dugasseau	23/06/2025	Appartement	24 m²	57 000 €	2 375 €/m²
2 Rue Du Lac	18/06/2025	Appartement	68 m²	83 500 €	1 228 €/m²
38 Rue De Flore	13/06/2025	Appartement	39 m²	108 000 €	2 769 €/m²
39 Rue Sainte-Croix	13/06/2025	Appartement	52 m²	126 000 €	2 423 €/m²
156 Av Bollee	12/06/2025	Appartement	51 m²	63 000 €	1 235 €/m²
2 Rue Maurice Loutreuil	06/06/2025	Appartement	34 m²	52 000 €	1 529 €/m²
13 Rue Jacob	02/06/2025	Maison	228 m²	525 000 €	2 303 €/m²
65 Rue Du Port A L Abbesse	27/05/2025	Appartement	26 m²	62 000 €	2 385 €/m²
9001 Pl Des Comtes Du Maine	20/05/2025	Local commercial	12 m²	396 800 €	33 067 €/m²
35 Pl Des Comtes Du Maine	20/05/2025	Local commercial	260 m²	396 800 €	1 526 €/m²
9001 Pl Des Comtes Du Maine	20/05/2025	Local commercial	12 m²	396 800 €	33 067 €/m²
9001 Pl Des Comtes Du Maine	20/05/2025	Local commercial	12 m²	396 800 €	33 067 €/m²
8 Rue Des Ursulines	20/05/2025	Local commercial	452 m²	396 800 €	878 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Mans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Yougoslavie	2 ventes	-	1 320 €/m²	-
Rue Delambre	2 ventes	1 763 €/m²	-	536 m²
Rue Des Fauvettes	2 ventes	2 058 €/m²	-	1 472 m²
Rue Des Fontenelles	2 ventes	1 440 €/m²	-	198 m²
Rue Des Goelands	2 ventes	2 094 €/m²	-	314 m²
Rue Des Goncourt	2 ventes	2 501 €/m²	-	295 m²
Rue Des Mesanges	2 ventes	2 361 €/m²	-	127 m²
Rue Des Minimes	2 ventes	-	1 806 €/m²	-
Rue Des Mouettes	2 ventes	2 152 €/m²	-	1 194 m²
Rue Des Muriers	2 ventes	1 670 €/m²	-	115 m²
Rue Des Orchidees	2 ventes	-	2 213 €/m²	-
Rue Des Rossignols	2 ventes	1 820 €/m²	-	444 m²
Rue Des Vergnes	2 ventes	2 016 €/m²	-	506 m²
Rue D'Essling	2 ventes	-	1 533 €/m²	-
Rue Diderot	2 ventes	2 611 €/m²	-	166 m²
Rue Du Capitaine Dampierre	2 ventes	2 190 €/m²	-	265 m²
Rue Du Chanoine J Lelievre	2 ventes	4 119 €/m²	-	272 m²
Rue Du Chene Liege	2 ventes	-	1 493 €/m²	-
Rue Du Cirque	2 ventes	-	2 500 €/m²	-
Rue Du Creux	2 ventes	1 538 €/m²	-	156 m²
Rue Du Greffier	2 ventes	-	2 058 €/m²	-
Rue Du Levant	2 ventes	3 284 €/m²	-	421 m²
Rue Du Moulin L Eveque	2 ventes	1 748 €/m²	-	222 m²
Rue Du Nord	2 ventes	2 697 €/m²	-	280 m²
Rue Du Pere Mersenne	2 ventes	-	3 928 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Le Mans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Mans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

4,4 km