Que signifient les données DVF pour Le Ham ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Ham, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Ham compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Ham

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Ham, le prix moyen est de 795 €/m² et le prix médian de 712 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Ham n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Ham n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Le Ham ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Ham

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Ham couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Ham

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Ham au prix de 795 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Ham

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Ham entre 2024 et 2025 est de -31.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Ham

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Ham, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 795 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Ham

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53112 338 habitants 13 hab./km²

↓ -31.10%

795 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Ham. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

712 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Ham

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Ham au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Ham.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Ham. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.10%

795 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

712 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Ham

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	795 €/m² 4 ventes	↓ -31.10%	-	-	-	-
2024	1 154 €/m² 7 ventes	↑ +56.80%	-	-	-	-
2023	736 €/m² 11 ventes	↓ -30.30%	-	-	-	-
2022	1 056 €/m² 14 ventes	↑ +6.30%	-	-	-	-
2021	993 €/m² 13 ventes	↑ +71.60%	-	-	-	-
2020	578 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Ham entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 578 €/m² à 795 €/m², soit une variation de +37.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 31.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Ham

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Ham. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 53 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	9	17%
B	1	2%	19	36%
C	10	19%	11	21%
D	17	32%	4	8%
E	9	17%	4	8%
F	9	17%	3	6%
G	6	11%	3	6%

Risques naturels à Le Ham

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Bellevue

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 1 524 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 3 €/m²

3 Bellevue

Local commercial

Date: 18/03/2025
Surface: -
Prix: 220 000 €
Prix/m²: -

3 Bellevue

Local commercial

Date: 18/03/2025
Surface: 1 000 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 220 €/m²

1200 La Guerottiere

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

260 Le Grand Houx

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 357 €/m²

5090 La Rousseliere

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 153 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 902 €/m²

910 Les Marcilles

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 95 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 421 €/m²

1 La Basse Cour

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 68 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

8 Rue Du Pont D Aisne

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 66 m²
Prix: 107 500 €
Prix/m²: 1 629 €/m²

8 Rue Du Pont D Aisne

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 66 m²
Prix: 107 500 €
Prix/m²: 1 629 €/m²

3 Le Bas De La Butte

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 89 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 303 €/m²

25 Le Haut Cherance

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 30 m²
Prix: 40 500 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

2 Rue Du Mont

Maison

Date: 04/01/2024
Surface: 80 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

12 L Abbaye

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

8 Rue Principale

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 105 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 381 €/m²

25 L Abbaye

Maison

Date: 30/10/2023
Surface: 84 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 321 €/m²

1 Rue Du Vieux Presbytere

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 123 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

1 Rue Du Vieux Presbytere

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 123 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 829 €/m²

310 Le Grand Houx

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 54 m²
Prix: 41 600 €
Prix/m²: 770 €/m²

4 Le Bas De La Butte

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 36 m²
Prix: 47 700 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Bellevue	30/04/2025	Local commercial	1 524 m²	5 000 €	3 €/m²
3 Bellevue	18/03/2025	Local commercial	-	220 000 €	-
3 Bellevue	18/03/2025	Local commercial	1 000 m²	220 000 €	220 €/m²
1200 La Guerottiere	04/03/2025	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
260 Le Grand Houx	18/02/2025	Maison	70 m²	95 000 €	1 357 €/m²
5090 La Rousseliere	11/10/2024	Maison	153 m²	138 000 €	902 €/m²
910 Les Marcilles	12/09/2024	Maison	95 m²	135 000 €	1 421 €/m²
1 La Basse Cour	21/08/2024	Maison	68 m²	110 000 €	1 618 €/m²
8 Rue Du Pont D Aisne	06/08/2024	Maison	66 m²	107 500 €	1 629 €/m²
8 Rue Du Pont D Aisne	06/08/2024	Maison	66 m²	107 500 €	1 629 €/m²
3 Le Bas De La Butte	18/07/2024	Maison	89 m²	27 000 €	303 €/m²
25 Le Haut Cherance	07/05/2024	Maison	30 m²	40 500 €	1 350 €/m²
2 Rue Du Mont	04/01/2024	Maison	80 m²	106 000 €	1 325 €/m²
12 L Abbaye	07/12/2023	Maison	60 m²	25 000 €	417 €/m²
8 Rue Principale	27/11/2023	Maison	105 m²	40 000 €	381 €/m²
25 L Abbaye	30/10/2023	Maison	84 m²	27 000 €	321 €/m²
1 Rue Du Vieux Presbytere	27/10/2023	Maison	123 m²	225 000 €	1 829 €/m²
1 Rue Du Vieux Presbytere	27/10/2023	Maison	123 m²	225 000 €	1 829 €/m²
310 Le Grand Houx	15/09/2023	Maison	54 m²	41 600 €	770 €/m²
4 Le Bas De La Butte	25/08/2023	Maison	36 m²	47 700 €	1 325 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Ham. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Grand Houx

8 ventes

Prix m² maison: 1 357 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 159 m²

Bellevue

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 452 m²

Le Coin De Derriere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 343 m²

Le Grand Champ

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 583 m²

Le Pre De Queue Rond

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 768 m²

La Vallee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 428 m²

Les Pres Du Ruisseau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 338 m²

La Butte Des Avenrys

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 504 m²

La Grande Piece

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 227 m²

La Guerottiere

1 vente

Prix m² maison: 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 583 m²

Le Jardin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 385 m²

Le Petit Champ

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 851 m²

Le Petit Chemin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 49 m²

Le Petit Jardin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Le Plant De Derriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 m²

Le Plant De Devant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 928 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Houx	8 ventes	1 357 €/m²	-	159 m²
Bellevue	3 ventes	-	-	3 452 m²
Le Coin De Derriere	3 ventes	-	-	343 m²
Le Grand Champ	3 ventes	-	-	5 583 m²
Le Pre De Queue Rond	3 ventes	-	-	8 768 m²
La Vallee	2 ventes	-	-	428 m²
Les Pres Du Ruisseau	2 ventes	-	-	4 338 m²
La Butte Des Avenrys	1 vente	-	-	1 504 m²
La Grande Piece	1 vente	-	-	227 m²
La Guerottiere	1 vente	750 €/m²	-	583 m²
Le Jardin	1 vente	-	-	385 m²
Le Petit Champ	1 vente	-	-	4 851 m²
Le Petit Chemin	1 vente	-	-	49 m²
Le Petit Jardin	1 vente	-	-	270 m²
Le Plant De Derriere	1 vente	-	-	41 m²
Le Plant De Devant	1 vente	-	-	928 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Ham

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Ham. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km