Que signifient les données DVF pour Lassay-les-Châteaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lassay-les-Châteaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lassay-les-Châteaux compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lassay-les-Châteaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lassay-les-Châteaux, le prix moyen est de 1 104 €/m² et le prix médian de 1 082 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lassay-les-Châteaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Lassay-les-Châteaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 36 rues de Lassay-les-Châteaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lassay-les-Châteaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lassay-les-Châteaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lassay-les-Châteaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lassay-les-Châteaux au prix de 1 104 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lassay-les-Châteaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lassay-les-Châteaux entre 2024 et 2025 est de -36.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lassay-les-Châteaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lassay-les-Châteaux, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 1 094 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 444 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 029 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lassay-les-Châteaux

Données actualisées du marché immobilier

Mayenne (53) 53127 2 247 habitants 38 hab./km²

↓ -36.70%

1 104 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lassay-les-Châteaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 082 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lassay-les-Châteaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lassay-les-Châteaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lassay-les-Châteaux.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

34 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lassay-les-Châteaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -37.20%

1 094 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 082 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 444 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 444 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +29.10%

1 029 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 029 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lassay-les-Châteaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 094 €/m² 34 ventes	↓ -37.20%	1 444 €/m² 1 vente	-	1 029 €/m² 1 vente	↑ +29.10%
2024	1 743 €/m² 36 ventes	↑ +67.30%	-	-	797 €/m² 2 ventes	-
2023	1 042 €/m² 36 ventes	↓ -9.70%	-	-	-	-
2022	1 154 €/m² 39 ventes	↑ +16.60%	2 562 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	990 €/m² 54 ventes	↓ -9.60%	-	-	484 €/m² 1 vente	↓ -26.10%
2020	1 094 €/m² 18 ventes	-	222 €/m² 1 vente	-	655 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lassay-les-Châteaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 350 € de plus au m² que les maisons (1 444 €/m² contre 1 094 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 094 €/m² à 1 094 €/m², soit une variation de +0.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 37.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 222 €/m² à 1 444 €/m², soit une variation de +550.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 655 €/m² à 1 029 €/m², soit une variation de +57.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +29.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lassay-les-Châteaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lassay-les-Châteaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 388 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	1%	49	13%
B	13	3%	154	40%
C	85	22%	76	20%
D	114	29%	36	9%
E	91	23%	33	9%
F	55	14%	31	8%
G	26	7%	9	2%

Risques naturels à Lassay-les-Châteaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Des Noisetiers

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 688 €/m²

8 Rue Du Bois Frou Niort

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 114 m²
Prix: 107 500 €
Prix/m²: 943 €/m²

5 La Bertheliere

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

9 Rue Du Prieure La Baroche

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 55 300 €
Prix/m²: 442 €/m²

10 Rue De Thuboeuf

Local commercial

Date: 03/04/2025
Surface: 510 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 294 €/m²

10 Rue De Thuboeuf

Local commercial

Date: 03/04/2025
Surface: 510 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 294 €/m²

10 Rue De Thuboeuf

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

10 Rue De Thuboeuf

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 113 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

9 Rue De La Fontaine Rouillee Ni

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 923 €/m²

9 Rue De La Fontaine Rouillee Ni

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 923 €/m²

3 Rue De La Louve Melleray

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 107 800 €
Prix/m²: 1 172 €/m²

5 Rue De La Louve Melleray

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 107 800 €
Prix/m²: 1 457 €/m²

5 Rue Du Champ De Foire

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 107 m²
Prix: 38 900 €
Prix/m²: 364 €/m²

17 Rue Des Fosses

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 38 900 €
Prix/m²: 648 €/m²

5 Rue Saint Sauveur

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 84 500 €
Prix/m²: 704 €/m²

5 Rue Saint Sauveur

Local commercial

Date: 06/03/2025
Surface: 690 m²
Prix: 84 500 €
Prix/m²: 122 €/m²

3 La Chenaie

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 346 500 €
Prix/m²: 4 125 €/m²

3 La Chenaie

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 346 500 €
Prix/m²: 4 125 €/m²

1 La Chenaie

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 111 m²
Prix: 346 500 €
Prix/m²: 3 122 €/m²

10 Rue Du Champ De Foire

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 27 500 €
Prix/m²: 550 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Noisetiers	25/06/2025	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
8 Rue Du Bois Frou Niort	17/06/2025	Maison	114 m²	107 500 €	943 €/m²
5 La Bertheliere	29/04/2025	Maison	35 m²	45 000 €	1 286 €/m²
9 Rue Du Prieure La Baroche	18/04/2025	Maison	125 m²	55 300 €	442 €/m²
10 Rue De Thuboeuf	03/04/2025	Local commercial	510 m²	150 000 €	294 €/m²
10 Rue De Thuboeuf	03/04/2025	Local commercial	510 m²	150 000 €	294 €/m²
10 Rue De Thuboeuf	03/04/2025	Maison	113 m²	150 000 €	1 327 €/m²
10 Rue De Thuboeuf	03/04/2025	Maison	113 m²	150 000 €	1 327 €/m²
9 Rue De La Fontaine Rouillee Ni	26/03/2025	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
9 Rue De La Fontaine Rouillee Ni	26/03/2025	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
3 Rue De La Louve Melleray	26/03/2025	Maison	92 m²	107 800 €	1 172 €/m²
5 Rue De La Louve Melleray	26/03/2025	Maison	74 m²	107 800 €	1 457 €/m²
5 Rue Du Champ De Foire	17/03/2025	Maison	107 m²	38 900 €	364 €/m²
17 Rue Des Fosses	17/03/2025	Maison	60 m²	38 900 €	648 €/m²
5 Rue Saint Sauveur	06/03/2025	Maison	120 m²	84 500 €	704 €/m²
5 Rue Saint Sauveur	06/03/2025	Local commercial	690 m²	84 500 €	122 €/m²
3 La Chenaie	12/02/2025	Maison	84 m²	346 500 €	4 125 €/m²
3 La Chenaie	12/02/2025	Maison	84 m²	346 500 €	4 125 €/m²
1 La Chenaie	12/02/2025	Maison	111 m²	346 500 €	3 122 €/m²
10 Rue Du Champ De Foire	07/02/2025	Maison	50 m²	27 500 €	550 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lassay-les-Châteaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Chenaie

14 ventes

Prix m² maison: 3 790 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 682 m²

Le Bourg De Melleray La V

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 460 m²

La Bertheliere

5 ventes

Prix m² maison: 1 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 493 m²

La Metairie Niort

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 350 m²

La Rebourgere Melleray

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 057 m²

Le Bourg De Niort La F

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 456 m²

Rue De La Fontaine Rouillee Ni

4 ventes

Prix m² maison: 923 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 685 m²

Rue De Thuboeuf

4 ventes

Prix m² maison: 1 327 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 764 m²

Courberie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 275 m²

La Sourdrie Niort La Fonta

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 407 m²

Le Bignon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Rue De La Louve Melleray

3 ventes

Prix m² maison: 1 314 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 426 m²

Le Bas Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

Le Jardin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 745 m²

Le Riolet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 310 m²

Rue Des Begonias Niort

2 ventes

Prix m² maison: 1 249 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 074 m²

Rue Des Fosses

2 ventes

Prix m² maison: 648 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Rue Du Bois Frou Niort

2 ventes

Prix m² maison: 942 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 166 m²

Rue Du Champ De Foire

2 ventes

Prix m² maison: 456 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 89 m²

Rue Du Prieure La Baroche

2 ventes

Prix m² maison: 442 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Rue Saint Sauveur

2 ventes

Prix m² maison: 704 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 266 m²

L Aire Melleray La Vallee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 060 m²

La Daubelliere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 940 m²

La Foutelaie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 560 m²

La Moriciere Niort

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 850 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Chenaie	14 ventes	3 790 €/m²	-	682 m²
Le Bourg De Melleray La V	6 ventes	-	-	460 m²
La Bertheliere	5 ventes	1 285 €/m²	-	493 m²
La Metairie Niort	4 ventes	-	-	5 350 m²
La Rebourgere Melleray	4 ventes	-	-	5 057 m²
Le Bourg De Niort La F	4 ventes	-	-	1 456 m²
Rue De La Fontaine Rouillee Ni	4 ventes	923 €/m²	-	685 m²
Rue De Thuboeuf	4 ventes	1 327 €/m²	-	1 764 m²
Courberie	3 ventes	-	-	275 m²
La Sourdrie Niort La Fonta	3 ventes	-	-	407 m²
Le Bignon	3 ventes	-	-	72 m²
Rue De La Louve Melleray	3 ventes	1 314 €/m²	-	426 m²
Le Bas Bourg	2 ventes	-	-	101 m²
Le Jardin	2 ventes	-	-	745 m²
Le Riolet	2 ventes	-	-	32 310 m²
Rue Des Begonias Niort	2 ventes	1 249 €/m²	-	1 074 m²
Rue Des Fosses	2 ventes	648 €/m²	-	130 m²
Rue Du Bois Frou Niort	2 ventes	942 €/m²	-	166 m²
Rue Du Champ De Foire	2 ventes	456 €/m²	-	89 m²
Rue Du Prieure La Baroche	2 ventes	442 €/m²	-	520 m²
Rue Saint Sauveur	2 ventes	704 €/m²	-	266 m²
L Aire Melleray La Vallee	1 vente	-	-	1 060 m²
La Daubelliere	1 vente	-	-	19 940 m²
La Foutelaie	1 vente	-	-	3 560 m²
La Moriciere Niort	1 vente	-	-	5 850 m²

Prix de l'immobilier autour de Lassay-les-Châteaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lassay-les-Châteaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km