4 Che Des Bels
Maison- Date
- 14/03/2025
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 952 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Viviers-lès-Montagnes
Données actualisées du marché immobilier
Tarn (81)
81325
2 008 habitants
110 hab./km²
↑ +26.40%
2 046 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viviers-lès-Montagnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 980 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
14
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Viviers-lès-Montagnes
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viviers-lès-Montagnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viviers-lès-Montagnes.
Répartition des ventes par type de bien
14 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
14 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (14 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viviers-lès-Montagnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +26.40%2 046 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 980 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Viviers-lès-Montagnes
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 046 €/m² 14 ventes | ↑ +26.40% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 618 €/m² 11 ventes | ↑ +15.40% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 403 €/m² 10 ventes | ↓ -31.70% | - | - | - | - |
| 2022 | 2 053 €/m² 17 ventes | ↑ +23.00% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 670 €/m² 21 ventes | ↑ +2.10% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 636 €/m² 9 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Viviers-lès-Montagnes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 636 €/m² à 2 046 €/m², soit une variation de +25.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +26.40%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Viviers-lès-Montagnes
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Viviers-lès-Montagnes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 175 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
3,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
18,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 7 | 4% | 76 | 43% |
| B | 26 | 15% | 67 | 38% |
| C | 65 | 37% | 16 | 9% |
| D | 48 | 27% | 9 | 5% |
| E | 23 | 13% | 5 | 3% |
| F | 5 | 3% | 2 | 1% |
| G | 1 | 1% | 0 | 0% |
Risques naturels à Viviers-lès-Montagnes
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
20
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (5)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/10/2023 - 31/12/2023 | 18/06/2024 |
| Sécheresse | 01/07/2022 - 30/09/2022 | 03/04/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/05/2020 - 12/05/2020 | 16/06/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/10/2018 | 24/12/2018 |
| Sécheresse | 01/01/2017 - 31/12/2017 | 24/07/2018 |
| Sécheresse | 15/07/2012 - 31/12/2012 | 17/06/2014 |
| Sécheresse | 01/01/2013 - 31/03/2013 | 17/06/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 30/05/2013 - 31/05/2013 | 10/09/2013 |
| Sécheresse | 01/01/2008 - 31/03/2008 | 11/01/2010 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 21/04/2009 | 14/08/2009 |
DICRIM disponible (2020)
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
4 Che Des Bels
Maison- Date
- 14/03/2025
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 952 €/m²
317 Che Le Chemin Piersol
Maison- Date
- 03/03/2025
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 310 300 €
- Prix/m²
- 2 069 €/m²
317 Che Le Chemin Piersol
Maison- Date
- 03/03/2025
- Surface
- 150 m²
- Prix
- 310 300 €
- Prix/m²
- 2 069 €/m²
45 Imp De Lardenne
Maison- Date
- 03/03/2025
- Surface
- 116 m²
- Prix
- 219 000 €
- Prix/m²
- 1 888 €/m²
5455 Saint George
Maison- Date
- 25/02/2025
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 168 000 €
- Prix/m²
- 1 600 €/m²
5455 Saint George
Maison- Date
- 25/02/2025
- Surface
- 105 m²
- Prix
- 168 000 €
- Prix/m²
- 1 600 €/m²
89 Rue Larroque
Maison- Date
- 21/01/2025
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 34 000 €
- Prix/m²
- 618 €/m²
1790 Rte De Toulouse
Maison- Date
- 04/10/2024
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 107 136 €
- Prix/m²
- 857 €/m²
1790 Rte De Toulouse
Maison- Date
- 04/10/2024
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 107 136 €
- Prix/m²
- 857 €/m²
14 Imp De Lardenne
Maison- Date
- 11/09/2024
- Surface
- 131 m²
- Prix
- 199 000 €
- Prix/m²
- 1 519 €/m²
14 Imp De Lardenne
Maison- Date
- 11/09/2024
- Surface
- 131 m²
- Prix
- 199 000 €
- Prix/m²
- 1 519 €/m²
54 Rue En Mathieu
Maison- Date
- 06/09/2024
- Surface
- 158 m²
- Prix
- 277 550 €
- Prix/m²
- 1 757 €/m²
98 Rue Villeneuve
Maison- Date
- 20/08/2024
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 76 000 €
- Prix/m²
- 1 520 €/m²
7 Le Therondel
Maison- Date
- 20/08/2024
- Surface
- 142 m²
- Prix
- 255 850 €
- Prix/m²
- 1 802 €/m²
26 Che D'Occitanie
Maison- Date
- 02/07/2024
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 251 970 €
- Prix/m²
- 2 571 €/m²
26 Che D'Occitanie
Maison- Date
- 02/07/2024
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 251 970 €
- Prix/m²
- 2 571 €/m²
60 Che Des Agals
Maison- Date
- 05/06/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 212 000 €
- Prix/m²
- 2 232 €/m²
1 Rue En Mathieu
Appartement- Date
- 27/03/2024
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 185 000 €
- Prix/m²
- 1 321 €/m²
1 Rue En Mathieu
Appartement- Date
- 27/03/2024
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 185 000 €
- Prix/m²
- 4 625 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Che Des Bels | 14/03/2025 | Maison | 84 m² | 80 000 € | 952 €/m² |
| 4 Che Des Bels | 14/03/2025 | Maison | 84 m² | 80 000 € | 952 €/m² |
| 317 Che Le Chemin Piersol | 03/03/2025 | Maison | 150 m² | 310 300 € | 2 069 €/m² |
| 317 Che Le Chemin Piersol | 03/03/2025 | Maison | 150 m² | 310 300 € | 2 069 €/m² |
| 45 Imp De Lardenne | 03/03/2025 | Maison | 116 m² | 219 000 € | 1 888 €/m² |
| 5455 Saint George | 25/02/2025 | Maison | 105 m² | 168 000 € | 1 600 €/m² |
| 5455 Saint George | 25/02/2025 | Maison | 105 m² | 168 000 € | 1 600 €/m² |
| 89 Rue Larroque | 21/01/2025 | Maison | 55 m² | 34 000 € | 618 €/m² |
| 1790 Rte De Toulouse | 04/10/2024 | Maison | 125 m² | 107 136 € | 857 €/m² |
| 1790 Rte De Toulouse | 04/10/2024 | Maison | 125 m² | 107 136 € | 857 €/m² |
| 14 Imp De Lardenne | 11/09/2024 | Maison | 131 m² | 199 000 € | 1 519 €/m² |
| 14 Imp De Lardenne | 11/09/2024 | Maison | 131 m² | 199 000 € | 1 519 €/m² |
| 54 Rue En Mathieu | 06/09/2024 | Maison | 158 m² | 277 550 € | 1 757 €/m² |
| 98 Rue Villeneuve | 20/08/2024 | Maison | 50 m² | 76 000 € | 1 520 €/m² |
| 7 Le Therondel | 20/08/2024 | Maison | 142 m² | 255 850 € | 1 802 €/m² |
| 26 Che D'Occitanie | 02/07/2024 | Maison | 98 m² | 251 970 € | 2 571 €/m² |
| 26 Che D'Occitanie | 02/07/2024 | Maison | 98 m² | 251 970 € | 2 571 €/m² |
| 60 Che Des Agals | 05/06/2024 | Maison | 95 m² | 212 000 € | 2 232 €/m² |
| 1 Rue En Mathieu | 27/03/2024 | Appartement | 140 m² | 185 000 € | 1 321 €/m² |
| 1 Rue En Mathieu | 27/03/2024 | Appartement | 40 m² | 185 000 € | 4 625 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viviers-lès-Montagnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Saint Sernin
19 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 692 m²
Troupiac
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 11 131 m²
Che Le Chemin Piersol
6 ventes- Prix m² maison
- 2 068 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 602 m²
Che Des Bels
4 ventes- Prix m² maison
- 952 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 765 m²
Imp De Lardenne
4 ventes- Prix m² maison
- 1 887 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 252 m²
Hameau De Lardenne
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 347 m²
Saint George
2 ventes- Prix m² maison
- 1 600 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 770 m²
Fontorbe
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 148 m²
Les Peluques Barriere Gran
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 171 m²
Les Sarrailles
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 440 m²
Rue Larroque
1 vente- Prix m² maison
- 618 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 78 m²
Salicou
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 14 800 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Saint Sernin | 19 ventes | - | - | 6 692 m² |
| Troupiac | 13 ventes | - | - | 11 131 m² |
| Che Le Chemin Piersol | 6 ventes | 2 068 €/m² | - | 602 m² |
| Che Des Bels | 4 ventes | 952 €/m² | - | 765 m² |
| Imp De Lardenne | 4 ventes | 1 887 €/m² | - | 252 m² |
| Hameau De Lardenne | 3 ventes | - | - | 347 m² |
| Saint George | 2 ventes | 1 600 €/m² | - | 6 770 m² |
| Fontorbe | 1 vente | - | - | 3 148 m² |
| Les Peluques Barriere Gran | 1 vente | - | - | 171 m² |
| Les Sarrailles | 1 vente | - | - | 9 440 m² |
| Rue Larroque | 1 vente | 618 €/m² | - | 78 m² |
| Salicou | 1 vente | - | - | 14 800 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Viviers-lès-Montagnes
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viviers-lès-Montagnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Affrique-les-Montagnes
Prix moyen/m²
↑ +39.10%
1 611 €/m²
Données 2025
81290
748 habitants
6 ventes
Navès
Prix moyen/m²
↑ +18.00%
2 195 €/m²
Données 2025
81710
690 habitants
5 ventes
Saïx
Prix moyen/m²
↑ +6.40%
1 893 €/m²
Données 2025
81710
3 748 habitants
37 ventes
Soual
Prix moyen/m²
↓ -16.00%
1 437 €/m²
Données 2025
81580
2 637 habitants
22 ventes
Cambounet-sur-le-Sor
Prix moyen/m²
↑ +39.40%
1 819 €/m²
Données 2025
81580
978 habitants
10 ventes
Lescout
Prix moyen/m²
↓ -23.70%
1 590 €/m²
Données 2025
81110
764 habitants
9 ventes
Saint-Avit
Prix moyen/m²
↓ -54.20%
626 €/m²
Données 2025
81110
277 habitants
2 ventes
Verdalle
Prix moyen/m²
↑ +10.80%
1 192 €/m²
Données 2025
81110
1 024 habitants
6 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Tarn (81)
Surface :
1 817 hectares
Densité :
110 hab./km²
Coordonnées :
43,5491, 2,1799
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Viviers-lès-Montagnes
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viviers-lès-Montagnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Viviers-lès-Montagnes compte 14 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Viviers-lès-Montagnes
2 046 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Viviers-lès-Montagnes
1 980 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Viviers-lès-Montagnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Viviers-lès-Montagnes
12 rues de Viviers-lès-Montagnes ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Viviers-lès-Montagnes
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Viviers-lès-Montagnes :
Prix affiché (2 046 €/m²) :
2 046 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 046 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Viviers-lès-Montagnes
↑ +26.40%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Viviers-lès-Montagnes :
🏠 Maisons
14 ventes
2 046 €/m²
Prix moyen/m²