Que signifient les données DVF pour Campagnac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Campagnac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Campagnac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Campagnac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Campagnac, le prix moyen est de 1 877 €/m² et le prix médian de 1 877 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Campagnac n'apparaissent pas ?

Une rue de Campagnac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Campagnac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Campagnac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Campagnac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Campagnac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Campagnac au prix de 1 877 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Campagnac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Campagnac entre 2024 et 2025 est de -25.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Campagnac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Campagnac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 877 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Campagnac

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81056 157 habitants 21 hab./km²

↓ -25.70%

1 877 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Campagnac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 877 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Campagnac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Campagnac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Campagnac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Campagnac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.70%

1 877 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 877 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Campagnac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 877 €/m² 2 ventes	↓ -25.70%	-	-	-	-
2024	2 526 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2022	1 365 €/m² 3 ventes	↓ -33.10%	-	-	-	-
2021	2 040 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Campagnac entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 040 €/m² à 1 877 €/m², soit une variation de -8.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Campagnac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Campagnac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	31%
B	1	6%	4	25%
C	5	31%	1	6%
D	5	31%	4	25%
E	4	25%	2	12%
G	1	6%	0	0%

Risques naturels à Campagnac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2012 - 31/12/2012	21/05/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2009 - 24/01/2009	25/06/2009
Sécheresse	01/03/1998 - 31/12/1998	06/07/2001
Sécheresse	01/01/1990 - 31/12/1990	06/07/2001
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5102 Foncaudieres

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 81 m²
Prix: 137 800 €
Prix/m²: 1 701 €/m²

5102 Foncaudieres

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 81 m²
Prix: 137 800 €
Prix/m²: 1 701 €/m²

281 Rue Des Vignes

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 200 m²
Prix: 670 000 €
Prix/m²: 3 350 €/m²

5016 Campagnac

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 60 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

5036 Foncaudieres

Maison

Date: 12/05/2022
Surface: 92 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 391 €/m²

5119 Combal

Maison

Date: 04/03/2022
Surface: 55 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 1 236 €/m²

5119 Combal

Maison

Date: 04/03/2022
Surface: 55 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 1 236 €/m²

5040 Le Bugarel

Maison

Date: 24/02/2021
Surface: 125 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

5023 Gradde

Maison

Date: 15/01/2021
Surface: 150 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5102 Foncaudieres	27/09/2024	Maison	81 m²	137 800 €	1 701 €/m²
5102 Foncaudieres	27/09/2024	Maison	81 m²	137 800 €	1 701 €/m²
281 Rue Des Vignes	26/04/2024	Maison	200 m²	670 000 €	3 350 €/m²
5016 Campagnac	23/11/2022	Maison	60 m²	88 000 €	1 467 €/m²
5036 Foncaudieres	12/05/2022	Maison	92 m²	128 000 €	1 391 €/m²
5119 Combal	04/03/2022	Maison	55 m²	68 000 €	1 236 €/m²
5119 Combal	04/03/2022	Maison	55 m²	68 000 €	1 236 €/m²
5040 Le Bugarel	24/02/2021	Maison	125 m²	160 000 €	1 280 €/m²
5023 Gradde	15/01/2021	Maison	150 m²	420 000 €	2 800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Campagnac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Las Pistoularies

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 770 m²

Foun De Couirac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 490 m²

Las Scases

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 092 m²

Beaudinencq

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Pistoularies	4 ventes	-	-	4 770 m²
Foun De Couirac	2 ventes	-	-	1 490 m²
Las Scases	2 ventes	-	-	9 092 m²
Beaudinencq	1 vente	-	-	750 m²

Prix de l'immobilier autour de Campagnac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Campagnac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km