Que signifient les données DVF pour Monteils ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Monteils, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Monteils compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Monteils

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Monteils, le prix moyen est de 1 783 €/m² et le prix médian de 1 803 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Monteils n'apparaissent pas ?

Une rue de Monteils n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Monteils ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Monteils

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Monteils couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Monteils

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Monteils au prix de 1 783 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Monteils

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Monteils entre 2024 et 2025 est de -14.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Monteils

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Monteils, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 783 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Monteils

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82126 1 379 habitants 113 hab./km²

↓ -14.80%

1 783 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Monteils. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 803 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Monteils

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Monteils au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Monteils.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Monteils. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.80%

1 783 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 803 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Monteils

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 783 €/m² 12 ventes	↓ -14.80%	-	-	-	-
2024	2 092 €/m² 13 ventes	↑ +5.60%	-	-	-	-
2023	1 981 €/m² 11 ventes	↓ -11.70%	-	-	-	-
2022	2 244 €/m² 11 ventes	↑ +24.70%	2 066 €/m² 2 ventes	-	327 €/m² 1 vente	↑ +303.70%
2021	1 800 €/m² 16 ventes	↑ +16.80%	-	-	81 €/m² 1 vente	-
2020	1 540 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Monteils entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 283 € de plus au m² que les maisons (2 066 €/m² contre 1 783 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 540 €/m² à 1 783 €/m², soit une variation de +15.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 066 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 81 €/m² à 327 €/m², soit une variation de +303.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +303.70%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Monteils

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Monteils. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 111 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	7%	32	29%
B	7	6%	33	30%
C	27	24%	19	17%
D	33	30%	8	7%
E	14	13%	9	8%
F	18	16%	8	7%
G	4	4%	2	2%

Risques naturels à Monteils

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Sécheresse	01/06/2009 - 15/10/2009	13/12/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1997	10/08/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/1992 - 12/06/1992	20/08/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	14/01/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	05/10/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

42 Rte Du Causse

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

42 Rte Du Causse

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

1581 Che De Merlande

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 214 €/m²

73 Les Obits

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 138 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 1 688 €/m²

1953 Rte Du Traversie

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 109 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 835 €/m²

1953 Rte Du Traversie

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 109 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 835 €/m²

837 Che Des Landes Basses

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 77 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

837 Che Des Landes Basses

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 77 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

27 Che De La Gamassette

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 230 189 €
Prix/m²: 2 616 €/m²

27 Che De La Gamassette

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 230 189 €
Prix/m²: 2 616 €/m²

296 Che De Courtes

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 173 €/m²

296 Che De Courtes

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 173 €/m²

36 Che Du Causse Rouge

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 94 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

225 Che Des Rouges

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

225 Che Des Rouges

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

2220 Rte Du Causse

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 54 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 2 574 €/m²

160 Che Des Jaquettes

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 143 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 1 497 €/m²

187 Che De Lugan Bas

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 123 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

187 Che De Lugan Bas

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 123 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

62 Che Des Chenes

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 101 m²
Prix: 219 800 €
Prix/m²: 2 176 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rte Du Causse	04/06/2025	Maison	67 m²	140 000 €	2 090 €/m²
42 Rte Du Causse	04/06/2025	Maison	67 m²	140 000 €	2 090 €/m²
1581 Che De Merlande	21/05/2025	Maison	103 m²	125 000 €	1 214 €/m²
73 Les Obits	30/01/2025	Maison	138 m²	233 000 €	1 688 €/m²
1953 Rte Du Traversie	26/12/2024	Maison	109 m²	200 000 €	1 835 €/m²
1953 Rte Du Traversie	26/12/2024	Maison	109 m²	200 000 €	1 835 €/m²
837 Che Des Landes Basses	05/12/2024	Maison	77 m²	70 000 €	909 €/m²
837 Che Des Landes Basses	05/12/2024	Maison	77 m²	70 000 €	909 €/m²
27 Che De La Gamassette	25/10/2024	Maison	88 m²	230 189 €	2 616 €/m²
27 Che De La Gamassette	25/10/2024	Maison	88 m²	230 189 €	2 616 €/m²
296 Che De Courtes	24/10/2024	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €/m²
296 Che De Courtes	24/10/2024	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €/m²
36 Che Du Causse Rouge	30/08/2024	Maison	94 m²	235 000 €	2 500 €/m²
225 Che Des Rouges	26/07/2024	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
225 Che Des Rouges	26/07/2024	Maison	100 m²	215 000 €	2 150 €/m²
2220 Rte Du Causse	05/07/2024	Maison	54 m²	139 000 €	2 574 €/m²
160 Che Des Jaquettes	28/06/2024	Maison	143 m²	214 000 €	1 497 €/m²
187 Che De Lugan Bas	28/06/2024	Maison	123 m²	220 000 €	1 789 €/m²
187 Che De Lugan Bas	28/06/2024	Maison	123 m²	220 000 €	1 789 €/m²
62 Che Des Chenes	10/06/2024	Maison	101 m²	219 800 €	2 176 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Monteils. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Merlande

4 ventes

Prix m² maison: 1 213 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 990 m²

Rte Du Causse

4 ventes

Prix m² maison: 2 089 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Estarbous

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 443 m²

La Grave

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 320 m²

Les Obits

1 vente

Prix m² maison: 1 688 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 607 m²

Les Rouges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 856 m²

Malombre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 150 m²

Merlande

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 233 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Merlande	4 ventes	1 213 €/m²	-	990 m²
Rte Du Causse	4 ventes	2 089 €/m²	-	610 m²
Estarbous	3 ventes	-	-	443 m²
La Grave	1 vente	-	-	8 320 m²
Les Obits	1 vente	1 688 €/m²	-	607 m²
Les Rouges	1 vente	-	-	1 856 m²
Malombre	1 vente	-	-	1 150 m²
Merlande	1 vente	-	-	233 m²

Prix de l'immobilier autour de Monteils

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Monteils. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km