Que signifient les données DVF pour Merles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Merles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Merles compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Merles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Merles, le prix moyen est de 1 071 €/m² et le prix médian de 1 134 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Merles n'apparaissent pas ?

Une rue de Merles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Merles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Merles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Merles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Merles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Merles au prix de 1 071 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Merles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Merles entre 2024 et 2025 est de -38.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Merles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Merles, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 071 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Merles

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82109 200 habitants 27 hab./km²

↓ -38.20%

1 071 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Merles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 134 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Merles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Merles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Merles.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Merles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.20%

1 071 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 134 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Merles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 071 €/m² 3 ventes	↓ -38.20%	-	-	-	-
2024	1 734 €/m² 2 ventes	↑ +60.00%	-	-	-	-
2023	1 084 €/m² 2 ventes	↓ -52.50%	-	-	-	-
2022	2 281 €/m² 1 vente	↑ +149.00%	-	-	-	-
2021	916 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Merles entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 916 €/m² à 1 071 €/m², soit une variation de +17.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 38.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Merles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Merles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

38,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	22%	9	50%
B	3	17%	3	17%
C	4	22%	2	11%
D	5	28%	4	22%
E	1	6%	0	0%
F	1	6%	0	0%

Risques naturels à Merles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2023 - 22/06/2023	24/07/2023
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/1996 - 10/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/08/1993 - 15/08/1993	26/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

656 Rte De Saint Nicolas

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 97 500 €
Prix/m²: 1 134 €/m²

656 Rte De Saint Nicolas

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 86 m²
Prix: 97 500 €
Prix/m²: 1 134 €/m²

5046 Alexis

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 132 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

152 Che D Alexis

Maison

Date: 25/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

5052 Larmagnagues

Maison

Date: 14/09/2023
Surface: 65 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 369 €/m²

5034 Merles

Maison

Date: 18/08/2023
Surface: 134 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 799 €/m²

5033 Gitis

Maison

Date: 16/08/2022
Surface: 170 m²
Prix: 387 710 €
Prix/m²: 2 281 €/m²

5033 Gitis

Maison

Date: 16/08/2022
Surface: 170 m²
Prix: 387 710 €
Prix/m²: 2 281 €/m²

5033 Gitis

Maison

Date: 16/08/2022
Surface: 170 m²
Prix: 387 710 €
Prix/m²: 2 281 €/m²

5033 Gitis

Maison

Date: 16/08/2022
Surface: 170 m²
Prix: 387 710 €
Prix/m²: 2 281 €/m²

5086 Alexis

Maison

Date: 11/06/2021
Surface: 121 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

5043 Le Fray

Maison

Date: 21/04/2021
Surface: 115 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 696 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
656 Rte De Saint Nicolas	10/04/2025	Maison	86 m²	97 500 €	1 134 €/m²
656 Rte De Saint Nicolas	10/04/2025	Maison	86 m²	97 500 €	1 134 €/m²
5046 Alexis	09/08/2024	Maison	132 m²	150 000 €	1 136 €/m²
152 Che D Alexis	25/05/2024	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
5052 Larmagnagues	14/09/2023	Maison	65 m²	89 000 €	1 369 €/m²
5034 Merles	18/08/2023	Maison	134 m²	107 000 €	799 €/m²
5033 Gitis	16/08/2022	Maison	170 m²	387 710 €	2 281 €/m²
5033 Gitis	16/08/2022	Maison	170 m²	387 710 €	2 281 €/m²
5033 Gitis	16/08/2022	Maison	170 m²	387 710 €	2 281 €/m²
5033 Gitis	16/08/2022	Maison	170 m²	387 710 €	2 281 €/m²
5086 Alexis	11/06/2021	Maison	121 m²	137 500 €	1 136 €/m²
5043 Le Fray	21/04/2021	Maison	115 m²	80 000 €	696 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Merles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Saint Nicolas

2 ventes

Prix m² maison: 1 133 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 002 m²

Rte De Condourine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 700 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Saint Nicolas	2 ventes	1 133 €/m²	-	1 002 m²
Rte De Condourine	1 vente	-	-	12 700 m²

Prix de l'immobilier autour de Merles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Merles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km