Que signifient les données DVF pour Bessens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bessens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bessens compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bessens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bessens, le prix moyen est de 1 890 €/m² et le prix médian de 1 964 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bessens n'apparaissent pas ?

Une rue de Bessens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Bessens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bessens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bessens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bessens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bessens au prix de 1 890 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bessens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bessens entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bessens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bessens, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 933 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 409 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bessens

Données actualisées du marché immobilier

Tarn-et-Garonne (82) 82017 1 470 habitants 152 hab./km²

↑ +0.40%

1 890 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bessens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 964 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bessens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bessens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bessens.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,5%

Maisons

17 ventes · 89,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 10,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bessens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.60%

1 933 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 145 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 409 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 409 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bessens

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 933 €/m² 17 ventes	↑ +2.60%	1 409 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	1 883 €/m² 14 ventes	↓ -21.30%	-	-	-	-
2023	2 392 €/m² 6 ventes	↑ +1.50%	1 631 €/m² 2 ventes	-	-	-
2022	2 357 €/m² 22 ventes	↑ +30.40%	-	-	-	-
2021	1 807 €/m² 22 ventes	↓ -9.50%	1 567 €/m² 2 ventes	-	570 €/m² 3 ventes	-
2020	1 996 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bessens entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 524 € de plus au m² que les appartements (1 933 €/m² contre 1 409 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 996 €/m² à 1 933 €/m², soit une variation de -3.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 567 €/m² à 1 409 €/m², soit une variation de -10.1 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 570 €/m² (3 ventes enregistrées).

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
262 Rue Des Capellas	23/05/2025	Maison	102 m²	174 000 €	1 706 €/m²
152 Rue Jules Ferry	24/04/2025	Maison	48 m²	1 €	0 €/m²
938 Che De Lapeyriere	24/04/2025	Maison	150 m²	341 850 €	2 279 €/m²
938 Che De Lapeyriere	24/04/2025	Maison	150 m²	341 850 €	2 279 €/m²
938 Che De Lapeyriere	24/04/2025	Maison	150 m²	341 850 €	2 279 €/m²
34 Imp De L Olivier	31/03/2025	Maison	115 m²	222 650 €	1 936 €/m²
26 Rue De La Mairie	13/03/2025	Maison	240 m²	589 050 €	2 454 €/m²
514 Rte De Bordeaux	08/02/2025	Maison	126 m²	190 000 €	1 508 €/m²
702 Che Des Palanques	07/02/2025	Maison	133 m²	236 818 €	1 781 €/m²
261 Rue De La Mairie	31/01/2025	Maison	80 m²	236 515 €	2 956 €/m²
147 Rue Des Capellas	24/01/2025	Maison	103 m²	223 700 €	2 172 €/m²
147 Rue Des Capellas	24/01/2025	Maison	103 m²	223 700 €	2 172 €/m²
90 Rue Edith Piaf	05/12/2024	Maison	105 m²	255 750 €	2 436 €/m²
844 Rue Des Capellas	13/11/2024	Maison	146 m²	227 450 €	1 558 €/m²
1264 Rte De Toulouse	29/10/2024	Maison	65 m²	90 000 €	1 385 €/m²
66 Rue De La Mairie	17/10/2024	Appartement	42 m²	470 000 €	11 190 €/m²
66 Rue De La Mairie	17/10/2024	Appartement	42 m²	470 000 €	11 190 €/m²
66 Rue De La Mairie	17/10/2024	Appartement	17 m²	470 000 €	27 647 €/m²
66 Rue De La Mairie	17/10/2024	Appartement	15 m²	470 000 €	31 333 €/m²
66 Rue De La Mairie	17/10/2024	Appartement	50 m²	470 000 €	9 400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bessens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bessens	9 ventes	-	-	434 m²
Che De Lapeyriere	8 ventes	2 279 €/m²	-	622 m²
A Grauliere	6 ventes	-	-	5 667 m²
Rue De La Mairie	6 ventes	2 705 €/m²	-	464 m²
Rue Des Capellas	5 ventes	2 016 €/m²	-	390 m²
Imp De L Olivier	3 ventes	1 936 €/m²	-	1 433 m²
Tourradel	3 ventes	-	-	323 m²
Che Des Palanques	2 ventes	1 781 €/m²	-	1 343 m²
Matas	2 ventes	-	-	2 655 m²
Rue Jules Ferry	2 ventes	-	-	314 m²
Capellas	1 vente	-	-	36 m²
La Boulbene	1 vente	-	-	660 m²
Les Pountes	1 vente	-	-	311 m²
Penchenats	1 vente	-	-	1 088 m²
Rte De Bordeaux	1 vente	1 507 €/m²	-	1 152 m²
Rte De Toulouse	1 vente	-	-	145 m²
Tombel	1 vente	-	-	3 m²

Prix de l'immobilier autour de Bessens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bessens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km