Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-de-Fenouillet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-de-Fenouillet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-de-Fenouillet compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-de-Fenouillet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-de-Fenouillet, le prix moyen est de 278 €/m² et le prix médian de 278 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-de-Fenouillet n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-de-Fenouillet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Martin-de-Fenouillet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-de-Fenouillet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-de-Fenouillet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-de-Fenouillet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-de-Fenouillet au prix de 278 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-de-Fenouillet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-de-Fenouillet entre 2023 et 2024 est de -64.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-de-Fenouillet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-de-Fenouillet, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 278 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-de-Fenouillet

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66184 49 habitants 5 hab./km²

↓ -64.30%

278 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-de-Fenouillet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

278 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Fenouillet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-de-Fenouillet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Fenouillet.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-de-Fenouillet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -64.30%

278 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

278 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Fenouillet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	278 €/m² 2 ventes	↓ -64.30%	-	-	-	-
2023	778 €/m² 3 ventes	↓ -55.50%	-	-	-	-
2022	1 748 €/m² 2 ventes	↑ +95.20%	-	-	-	-
2021	896 €/m² 3 ventes	↑ +129.60%	-	-	-	-
2020	390 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-de-Fenouillet entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 390 €/m² à 278 €/m², soit une variation de -28.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 64.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-de-Fenouillet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-de-Fenouillet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	33%
B	0	0%	3	33%
C	3	33%	1	11%
D	1	11%	0	0%
E	2	22%	0	0%
F	3	33%	2	22%

Risques naturels à Saint-Martin-de-Fenouillet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Affaissement minier
Effondrements localisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014 - 30/11/2014	17/02/2015
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Secousse Sismique	18/02/1996	17/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 16/12/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Le Village

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 288 €/m²

13 Le Village

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 150 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 267 €/m²

5007 Le Village

Maison

Date: 09/05/2023
Surface: 90 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

4 Le Village

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 45 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 622 €/m²

14 Le Village

Maison

Date: 13/04/2023
Surface: 50 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

12 Le Village

Maison

Date: 29/08/2022
Surface: 112 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 670 €/m²

17 Le Village

Maison

Date: 10/03/2022
Surface: 56 m²
Prix: 158 260 €
Prix/m²: 2 826 €/m²

21 Le Village

Maison

Date: 03/11/2021
Surface: 72 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 819 €/m²

500 Le Village

Maison

Date: 29/01/2021
Surface: 75 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 507 €/m²

5009 Le Village

Maison

Date: 22/01/2021
Surface: 80 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Le Village	09/09/2024	Maison	80 m²	23 000 €	288 €/m²
13 Le Village	27/02/2024	Maison	150 m²	40 000 €	267 €/m²
5007 Le Village	09/05/2023	Maison	90 m²	40 000 €	444 €/m²
4 Le Village	18/04/2023	Maison	45 m²	28 000 €	622 €/m²
14 Le Village	13/04/2023	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
12 Le Village	29/08/2022	Maison	112 m²	75 000 €	670 €/m²
17 Le Village	10/03/2022	Maison	56 m²	158 260 €	2 826 €/m²
21 Le Village	03/11/2021	Maison	72 m²	59 000 €	819 €/m²
500 Le Village	29/01/2021	Maison	75 m²	38 000 €	507 €/m²
5009 Le Village	22/01/2021	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-de-Fenouillet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Coume De Cananille

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 325 m²

Planel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 995 m²

Sarrat De Carda

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 980 m²

Soulas De L Estang

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 865 m²

Clot D En Bellugue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 050 m²

Couxinxa

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 620 m²

Cuffere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 560 m²

Rouere De Navaque

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 300 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Coume De Cananille	2 ventes	-	-	3 325 m²
Planel	2 ventes	-	-	8 995 m²
Sarrat De Carda	2 ventes	-	-	2 980 m²
Soulas De L Estang	2 ventes	-	-	12 865 m²
Clot D En Bellugue	1 vente	-	-	2 050 m²
Couxinxa	1 vente	-	-	4 620 m²
Cuffere	1 vente	-	-	3 560 m²
Rouere De Navaque	1 vente	-	-	7 300 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-de-Fenouillet

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Martin-de-Fenouillet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km