Que signifient les données DVF pour Montauriol ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montauriol, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montauriol compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montauriol

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montauriol, le prix moyen est de 1 946 €/m² et le prix médian de 2 078 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montauriol n'apparaissent pas ?

Une rue de Montauriol n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Montauriol ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montauriol

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montauriol couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montauriol

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montauriol au prix de 1 946 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montauriol

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montauriol entre 2024 et 2025 est de +29.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montauriol

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montauriol, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 946 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montauriol

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66112 254 habitants 22 hab./km²

↑ +29.20%

1 946 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montauriol. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 078 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montauriol

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montauriol au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montauriol.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montauriol. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.20%

1 946 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 078 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montauriol

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 946 €/m² 5 ventes	↑ +29.20%	-	-	-	-
2024	1 506 €/m² 2 ventes	↓ -44.10%	-	-	-	-
2023	2 692 €/m² 4 ventes	↓ -21.20%	-	-	-	-
2022	3 416 €/m² 6 ventes	↑ +60.20%	-	-	-	-
2021	2 132 €/m² 5 ventes	↓ -19.60%	-	-	-	-
2020	2 653 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montauriol entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 653 €/m² à 1 946 €/m², soit une variation de -26.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +29.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montauriol

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montauriol. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	15	39%
B	5	13%	19	50%
C	15	39%	0	0%
D	8	21%	1	3%
E	7	18%	2	5%
F	2	5%	1	3%

Risques naturels à Montauriol

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	03/03/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 16/12/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/10/1987 - 11/10/1987	02/12/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1540 Cami De Vallpuig

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 147 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 2 551 €/m²

195 Cami Del Mas Mauran

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

40 Cami De Roca Comerma

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 40 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

2701 Carrer Major

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 60 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 583 €/m²

60 Cami Del Ferro

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 515 500 €
Prix/m²: 5 728 €/m²

24 Cami Del Ferro

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 515 500 €
Prix/m²: 5 155 €/m²

670 Cami De Roca Comerma

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 246 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

3420 Carrer Major

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 82 m²
Prix: 210 225 €
Prix/m²: 2 564 €/m²

3420 Carrer Major

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 82 m²
Prix: 210 225 €
Prix/m²: 2 564 €/m²

31 Cami De Roca Comerma

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 75 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 467 €/m²

31 Cami De Roca Comerma

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 75 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 467 €/m²

16 Cami Del Cortal

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 75 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

16 Cami Del Cortal

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 75 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

401 Cami Del Veinat D'Amont

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 138 m²
Prix: 267 450 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

401 Cami Del Veinat D'Amont

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 138 m²
Prix: 267 450 €
Prix/m²: 1 938 €/m²

9001 Camp Grand

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 189 m²
Prix: 890 000 €
Prix/m²: 4 709 €/m²

781 Carrer Major

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 133 m²
Prix: 535 000 €
Prix/m²: 4 023 €/m²

781 Carrer Major

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 133 m²
Prix: 535 000 €
Prix/m²: 4 023 €/m²

5003 Sarrat De Las Planes

Maison

Date: 09/05/2022
Surface: 205 m²
Prix: 627 300 €
Prix/m²: 3 060 €/m²

5003 Sarrat De Las Planes

Maison

Date: 09/05/2022
Surface: 205 m²
Prix: 627 300 €
Prix/m²: 3 060 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1540 Cami De Vallpuig	28/03/2025	Maison	147 m²	375 000 €	2 551 €/m²
195 Cami Del Mas Mauran	06/12/2024	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
40 Cami De Roca Comerma	08/11/2024	Maison	40 m²	35 000 €	875 €/m²
2701 Carrer Major	08/11/2024	Maison	60 m²	35 000 €	583 €/m²
60 Cami Del Ferro	29/10/2024	Maison	90 m²	515 500 €	5 728 €/m²
24 Cami Del Ferro	29/10/2024	Maison	100 m²	515 500 €	5 155 €/m²
670 Cami De Roca Comerma	03/09/2024	Maison	246 m²	399 000 €	1 622 €/m²
3420 Carrer Major	04/12/2023	Maison	82 m²	210 225 €	2 564 €/m²
3420 Carrer Major	04/12/2023	Maison	82 m²	210 225 €	2 564 €/m²
31 Cami De Roca Comerma	10/10/2023	Maison	75 m²	260 000 €	3 467 €/m²
31 Cami De Roca Comerma	10/10/2023	Maison	75 m²	260 000 €	3 467 €/m²
16 Cami Del Cortal	06/07/2023	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €/m²
16 Cami Del Cortal	06/07/2023	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €/m²
401 Cami Del Veinat D'Amont	29/03/2023	Maison	138 m²	267 450 €	1 938 €/m²
401 Cami Del Veinat D'Amont	29/03/2023	Maison	138 m²	267 450 €	1 938 €/m²
9001 Camp Grand	05/07/2022	Maison	189 m²	890 000 €	4 709 €/m²
781 Carrer Major	17/06/2022	Maison	133 m²	535 000 €	4 023 €/m²
781 Carrer Major	17/06/2022	Maison	133 m²	535 000 €	4 023 €/m²
5003 Sarrat De Las Planes	09/05/2022	Maison	205 m²	627 300 €	3 060 €/m²
5003 Sarrat De Las Planes	09/05/2022	Maison	205 m²	627 300 €	3 060 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montauriol. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Mas D En Vila

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 940 m²

Cami De Vallpuig

2 ventes

Prix m² maison: 2 551 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 565 m²

El Clot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 149 520 m²

El Mallol

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 47 090 m²

Mas D En Costa

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 400 m²

Serrat Del Camp Gran

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 56 030 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mas D En Vila	3 ventes	-	-	10 940 m²
Cami De Vallpuig	2 ventes	2 551 €/m²	-	565 m²
El Clot	1 vente	-	-	149 520 m²
El Mallol	1 vente	-	-	47 090 m²
Mas D En Costa	1 vente	-	-	2 400 m²
Serrat Del Camp Gran	1 vente	-	-	56 030 m²

Prix de l'immobilier autour de Montauriol

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montauriol. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km