243 Prats Del Pont
Local commercial- Date
- 04/06/2025
- Surface
- 1 106 m²
- Prix
- 107 000 €
- Prix/m²
- 97 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Bourg-Madame
Données actualisées du marché immobilier
Pyrénées-Orientales (66)
66025
1 182 habitants
153 hab./km²
↑ +7.40%
3 030 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bourg-Madame. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
3 050 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
32
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Bourg-Madame
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bourg-Madame au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bourg-Madame.
Répartition des ventes par type de bien
35 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
25,7%
65,7%
Maisons
9 ventes · 25,7%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
23 ventes · 65,7%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
3 ventes · 8,6%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (9 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bourg-Madame. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -8.60%2 605 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 197 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (23 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +10.30%3 309 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 470 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (3 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +327.50%1 748 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
862 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bourg-Madame
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 605 €/m² 9 ventes | ↓ -8.60% | 3 309 €/m² 23 ventes | ↑ +10.30% | 1 748 €/m² 3 ventes | ↑ +327.50% |
| 2024 | 2 850 €/m² 8 ventes | ↑ +20.40% | 2 999 €/m² 11 ventes | ↑ +7.60% | 409 €/m² 1 vente | ↓ -55.20% |
| 2023 | 2 367 €/m² 9 ventes | ↓ -15.00% | 2 787 €/m² 13 ventes | ↑ +6.70% | 912 €/m² 2 ventes | ↑ +132.50% |
| 2022 | 2 785 €/m² 15 ventes | ↑ +21.40% | 2 611 €/m² 17 ventes | ↑ +16.90% | 392 €/m² 2 ventes | ↓ -73.00% |
| 2021 | 2 294 €/m² 16 ventes | ↓ -0.30% | 2 233 €/m² 20 ventes | ↑ +23.70% | 1 452 €/m² 2 ventes | - |
| 2020 | 2 300 €/m² 3 ventes | - | 1 806 €/m² 3 ventes | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bourg-Madame entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 704 € de plus au m² que les maisons (3 309 €/m² contre 2 605 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 300 €/m² à 2 605 €/m², soit une variation de +13.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.6 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 806 €/m² à 3 309 €/m², soit une variation de +83.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +10.30%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 452 €/m² à 1 748 €/m², soit une variation de +20.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +327.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Bourg-Madame
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bourg-Madame. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 356 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
19,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
1,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 0% | 34 | 10% |
| B | 3 | 1% | 126 | 35% |
| C | 75 | 21% | 118 | 33% |
| D | 113 | 32% | 27 | 8% |
| E | 95 | 27% | 23 | 6% |
| F | 43 | 12% | 18 | 5% |
| G | 26 | 7% | 10 | 3% |
Risques naturels à Bourg-Madame
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
4 - MOYENNE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
6
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (9)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Poids de la Neige | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 15/07/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 15/07/1992 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
DICRIM disponible (2011)
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
44 Av Porte De France
Appartement- Date
- 10/05/2025
- Surface
- 32 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 4 531 €/m²
Rue Du Mas D En Cot
Appartement- Date
- 09/05/2025
- Surface
- 53 m²
- Prix
- 189 000 €
- Prix/m²
- 3 566 €/m²
23 Av Du Puigmal
Appartement- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 61 m²
- Prix
- 182 400 €
- Prix/m²
- 2 990 €/m²
44 Av Porte De France
Maison- Date
- 17/04/2025
- Surface
- 113 m²
- Prix
- 160 000 €
- Prix/m²
- 1 416 €/m²
23 Av Du Puigmal
Appartement- Date
- 17/04/2025
- Surface
- 37 m²
- Prix
- 152 000 €
- Prix/m²
- 4 108 €/m²
23 Av Du Puigmal
Appartement- Date
- 12/04/2025
- Surface
- 37 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 3 919 €/m²
5 Rue Du Cambre D Aze
Appartement- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 210 600 €
- Prix/m²
- 2 340 €/m²
5 Rue Du Cambre D Aze
Appartement- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 79 m²
- Prix
- 157 000 €
- Prix/m²
- 1 987 €/m²
1 Rue De L Ancienne Poste
Appartement- Date
- 21/03/2025
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 2 857 €/m²
8 Prom De La Grange
Maison- Date
- 18/03/2025
- Surface
- 180 m²
- Prix
- 561 500 €
- Prix/m²
- 3 119 €/m²
20 Rue Bicentenaire Dl Revolution
Appartement- Date
- 14/03/2025
- Surface
- 57 m²
- Prix
- 74 560 €
- Prix/m²
- 1 308 €/m²
5001 Les Planes
Appartement- Date
- 21/02/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 255 000 €
- Prix/m²
- 3 923 €/m²
23 Av Du Puigmal
Appartement- Date
- 15/02/2025
- Surface
- 46 m²
- Prix
- 270 000 €
- Prix/m²
- 5 870 €/m²
8 Lot Le Rahur
Maison- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 425 000 €
- Prix/m²
- 5 667 €/m²
53 Les Planes
Local commercial- Date
- 10/02/2025
- Surface
- 290 m²
- Prix
- 250 000 €
- Prix/m²
- 862 €/m²
5001 Les Planes
Appartement- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 3 188 €/m²
7 Av Porte De France
Appartement- Date
- 18/12/2024
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 137 000 €
- Prix/m²
- 1 986 €/m²
10 Onzes
Maison- Date
- 10/12/2024
- Surface
- 144 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 1 944 €/m²
10 Onzes
Maison- Date
- 10/12/2024
- Surface
- 44 m²
- Prix
- 280 000 €
- Prix/m²
- 6 364 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 243 Prats Del Pont | 04/06/2025 | Local commercial | 1 106 m² | 107 000 € | 97 €/m² |
| 44 Av Porte De France | 10/05/2025 | Appartement | 32 m² | 145 000 € | 4 531 €/m² |
| Rue Du Mas D En Cot | 09/05/2025 | Appartement | 53 m² | 189 000 € | 3 566 €/m² |
| 23 Av Du Puigmal | 30/04/2025 | Appartement | 61 m² | 182 400 € | 2 990 €/m² |
| 44 Av Porte De France | 17/04/2025 | Maison | 113 m² | 160 000 € | 1 416 €/m² |
| 23 Av Du Puigmal | 17/04/2025 | Appartement | 37 m² | 152 000 € | 4 108 €/m² |
| 23 Av Du Puigmal | 12/04/2025 | Appartement | 37 m² | 145 000 € | 3 919 €/m² |
| 5 Rue Du Cambre D Aze | 28/03/2025 | Appartement | 90 m² | 210 600 € | 2 340 €/m² |
| 5 Rue Du Cambre D Aze | 28/03/2025 | Appartement | 79 m² | 157 000 € | 1 987 €/m² |
| 1 Rue De L Ancienne Poste | 21/03/2025 | Appartement | 35 m² | 100 000 € | 2 857 €/m² |
| 8 Prom De La Grange | 18/03/2025 | Maison | 180 m² | 561 500 € | 3 119 €/m² |
| 20 Rue Bicentenaire Dl Revolution | 14/03/2025 | Appartement | 57 m² | 74 560 € | 1 308 €/m² |
| 5001 Les Planes | 21/02/2025 | Appartement | 65 m² | 255 000 € | 3 923 €/m² |
| 23 Av Du Puigmal | 15/02/2025 | Appartement | 46 m² | 270 000 € | 5 870 €/m² |
| 8 Lot Le Rahur | 14/02/2025 | Maison | 75 m² | 425 000 € | 5 667 €/m² |
| 53 Les Planes | 10/02/2025 | Local commercial | 290 m² | 250 000 € | 862 €/m² |
| 5001 Les Planes | 08/01/2025 | Appartement | 69 m² | 220 000 € | 3 188 €/m² |
| 7 Av Porte De France | 18/12/2024 | Appartement | 69 m² | 137 000 € | 1 986 €/m² |
| 10 Onzes | 10/12/2024 | Maison | 144 m² | 280 000 € | 1 944 €/m² |
| 10 Onzes | 10/12/2024 | Maison | 44 m² | 280 000 € | 6 364 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bourg-Madame. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Av Du Puigmal
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 221 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Porte De France
5 ventes- Prix m² maison
- 1 415 €/m²
- Prix m² appartement
- 4 531 €/m²
- Surface terrain moy.
- 88 m²
Les Planes
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 556 €/m²
- Surface terrain moy.
- 872 m²
Rue Du Cambre D Aze
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 164 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Du Mas D En Cot
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 566 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Du Traite Des Pyrenees
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 118 m²
Lot Le Rahur
1 vente- Prix m² maison
- 5 666 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 326 m²
Prats Del Pont
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 120 m²
Prom De La Grange
1 vente- Prix m² maison
- 3 119 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 816 m²
Rue Bicentenaire Dl Revolution
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 308 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De L Ancienne Poste
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 857 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av Du Puigmal | 8 ventes | - | 4 221 €/m² | - |
| Av Porte De France | 5 ventes | 1 415 €/m² | 4 531 €/m² | 88 m² |
| Les Planes | 5 ventes | - | 3 556 €/m² | 872 m² |
| Rue Du Cambre D Aze | 4 ventes | - | 2 164 €/m² | - |
| Rue Du Mas D En Cot | 2 ventes | - | 3 566 €/m² | - |
| Rue Du Traite Des Pyrenees | 2 ventes | - | - | 118 m² |
| Lot Le Rahur | 1 vente | 5 666 €/m² | - | 326 m² |
| Prats Del Pont | 1 vente | - | - | 1 120 m² |
| Prom De La Grange | 1 vente | 3 119 €/m² | - | 816 m² |
| Rue Bicentenaire Dl Revolution | 1 vente | - | 1 308 €/m² | - |
| Rue De L Ancienne Poste | 1 vente | - | 2 857 €/m² | - |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Bourg-Madame
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bourg-Madame. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Ur
Prix moyen/m²
↑ +4.80%
2 897 €/m²
Données 2025
66760
382 habitants
9 ventes
Nahuja
Prix moyen/m²
↓ -19.80%
3 148 €/m²
Données 2025
66340
74 habitants
4 ventes
Sainte-Léocadie
Prix moyen/m²
↑ +17.90%
4 199 €/m²
Données 2025
66800
157 habitants
16 ventes
Estavar
Prix moyen/m²
↑ +16.90%
3 592 €/m²
Données 2025
66800
443 habitants
24 ventes
Osséja
Prix moyen/m²
↑ +4.90%
3 515 €/m²
Données 2025
66340
1 390 habitants
38 ventes
Palau-de-Cerdagne
Prix moyen/m²
↓ -8.70%
4 311 €/m²
Données 2025
66340
405 habitants
10 ventes
Saillagouse
Prix moyen/m²
↑ +20.50%
3 321 €/m²
Données 2025
66800
1 155 habitants
30 ventes
Targasonne
Prix moyen/m²
↓ -9.40%
3 218 €/m²
Données 2025
66120
201 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Pyrénées-Orientales (66)
Surface :
771 hectares
Densité :
153 hab./km²
Coordonnées :
42,4380, 1,9608
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Bourg-Madame
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bourg-Madame, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Bourg-Madame compte 32 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Bourg-Madame
3 030 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Bourg-Madame
3 050 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Bourg-Madame n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Bourg-Madame
11 rues de Bourg-Madame ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Bourg-Madame
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Bourg-Madame :
Prix affiché (3 030 €/m²) :
3 030 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 3 030 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Bourg-Madame
↑ +7.40%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Bourg-Madame :
🏠 Maisons
9 ventes
2 605 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
23 ventes
3 309 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
3 ventes
1 748 €/m²
Prix moyen/m²