Que signifient les données DVF pour Saint-Projet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Projet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Projet compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Projet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Projet, le prix moyen est de 1 960 €/m² et le prix médian de 2 079 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Projet n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Projet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Saint-Projet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Projet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Projet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Projet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Projet au prix de 1 960 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Projet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Projet entre 2024 et 2025 est de +25.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Projet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Projet, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 960 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 365 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Projet

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46290 363 habitants 22 hab./km²

↑ +25.50%

1 960 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Projet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 079 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Projet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Projet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Projet.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Projet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.50%

1 960 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 079 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

365 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

365 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Projet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 960 €/m² 5 ventes	↑ +25.50%	-	-	365 €/m² 1 vente	-
2024	1 562 €/m² 7 ventes	↓ -17.20%	-	-	-	-
2023	1 886 €/m² 4 ventes	↑ +3.80%	-	-	-	-
2022	1 817 €/m² 4 ventes	↑ +41.80%	-	-	-	-
2021	1 281 €/m² 7 ventes	↓ -34.00%	-	-	-	-
2020	1 940 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Projet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 940 €/m² à 1 960 €/m², soit une variation de +1.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +25.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 365 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Projet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Projet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	13%
B	0	0%	17	45%
C	7	18%	2	5%
D	12	32%	3	8%
E	16	42%	8	21%
F	1	3%	1	3%
G	2	5%	2	5%

Risques naturels à Saint-Projet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/05/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1993 - 23/06/1993	26/10/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rte Du Mas De Cauze

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 704 €/m²

3 Rte Du Mas De Cauze

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 704 €/m²

6 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 402 €/m²

1 Rue De La Garenne

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 1 482 €/m²

1 Che Du Dolmen

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 101 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 079 €/m²

1 Che Du Dolmen

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 101 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 079 €/m²

2175 Rte Des Garrigues

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 2 160 €/m²

2175 Rte Des Garrigues

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 2 160 €/m²

17 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 74 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 973 €/m²

6 Rte De Maury Les Issials

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 146 m²
Prix: 252 500 €
Prix/m²: 1 729 €/m²

6 Rte De Maury Les Issials

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 146 m²
Prix: 252 500 €
Prix/m²: 1 729 €/m²

5244 L Hebrard Haut

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 174 m²
Prix: 291 695 €
Prix/m²: 1 676 €/m²

5244 L Hebrard Haut

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 174 m²
Prix: 291 695 €
Prix/m²: 1 676 €/m²

5244 L Hebrard Haut

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 174 m²
Prix: 291 695 €
Prix/m²: 1 676 €/m²

5137 Gourgory

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 105 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

5102 Le Bourg

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 237 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 097 €/m²

5 Chem Du Petit Ruisseau

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 130 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 077 €/m²

5071 Mas De Savy

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 103 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 942 €/m²

5269 Mas De Cauze

Maison

Date: 28/02/2023
Surface: 98 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 837 €/m²

5269 Mas De Cauze

Maison

Date: 28/02/2023
Surface: 98 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 837 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rte Du Mas De Cauze	28/04/2025	Maison	98 m²	265 000 €	2 704 €/m²
3 Rte Du Mas De Cauze	28/04/2025	Maison	98 m²	265 000 €	2 704 €/m²
6 Rue Du Presbytere	15/04/2025	Maison	87 m²	35 000 €	402 €/m²
1 Rue De La Garenne	08/04/2025	Maison	110 m²	163 000 €	1 482 €/m²
1 Che Du Dolmen	06/01/2025	Maison	101 m²	210 000 €	2 079 €/m²
1 Che Du Dolmen	06/01/2025	Maison	101 m²	210 000 €	2 079 €/m²
2175 Rte Des Garrigues	27/11/2024	Maison	75 m²	162 000 €	2 160 €/m²
2175 Rte Des Garrigues	27/11/2024	Maison	75 m²	162 000 €	2 160 €/m²
17 Rue De La Fontaine	20/09/2024	Maison	74 m²	72 000 €	973 €/m²
6 Rte De Maury Les Issials	09/07/2024	Maison	146 m²	252 500 €	1 729 €/m²
6 Rte De Maury Les Issials	09/07/2024	Maison	146 m²	252 500 €	1 729 €/m²
5244 L Hebrard Haut	24/05/2024	Maison	174 m²	291 695 €	1 676 €/m²
5244 L Hebrard Haut	24/05/2024	Maison	174 m²	291 695 €	1 676 €/m²
5244 L Hebrard Haut	24/05/2024	Maison	174 m²	291 695 €	1 676 €/m²
5137 Gourgory	23/05/2024	Maison	105 m²	315 000 €	3 000 €/m²
5102 Le Bourg	18/03/2024	Maison	237 m²	260 000 €	1 097 €/m²
5 Chem Du Petit Ruisseau	12/01/2024	Maison	130 m²	140 000 €	1 077 €/m²
5071 Mas De Savy	08/12/2023	Maison	103 m²	200 000 €	1 942 €/m²
5269 Mas De Cauze	28/02/2023	Maison	98 m²	180 000 €	1 837 €/m²
5269 Mas De Cauze	28/02/2023	Maison	98 m²	180 000 €	1 837 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Projet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Mas De Cauze

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 484 m²

Grillieres Et Dantou

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 680 m²

Nougayredes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 953 m²

Rte Du Mas De Cauze

4 ventes

Prix m² maison: 2 704 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 905 m²

Camps De Lantil

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 253 m²

Grezous

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 862 m²

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

Che Du Dolmen

2 ventes

Prix m² maison: 2 079 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 062 m²

Rue Des Nougayredes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rue Du Presbytere

2 ventes

Prix m² maison: 402 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 290 m²

Bargues

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 705 m²

Bois Bas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 620 m²

Pres Du Pesquie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 880 m²

Rue De La Garenne

1 vente

Prix m² maison: 1 481 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 230 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mas De Cauze	6 ventes	-	-	1 484 m²
Grillieres Et Dantou	5 ventes	-	-	3 680 m²
Nougayredes	4 ventes	-	-	1 953 m²
Rte Du Mas De Cauze	4 ventes	2 704 €/m²	-	1 905 m²
Camps De Lantil	3 ventes	-	-	1 253 m²
Grezous	3 ventes	-	-	862 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	329 m²
Che Du Dolmen	2 ventes	2 079 €/m²	-	1 062 m²
Rue Des Nougayredes	2 ventes	-	-	600 m²
Rue Du Presbytere	2 ventes	402 €/m²	-	290 m²
Bargues	1 vente	-	-	2 705 m²
Bois Bas	1 vente	-	-	2 620 m²
Pres Du Pesquie	1 vente	-	-	2 880 m²
Rue De La Garenne	1 vente	1 481 €/m²	-	230 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Projet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Projet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km