Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-Lespinasse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-Lespinasse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-Lespinasse compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-Lespinasse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-Lespinasse, le prix moyen est de 1 412 €/m² et le prix médian de 1 506 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-Lespinasse n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-Lespinasse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Jean-Lespinasse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-Lespinasse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-Lespinasse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-Lespinasse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-Lespinasse au prix de 1 412 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-Lespinasse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-Lespinasse entre 2024 et 2025 est de -19.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-Lespinasse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-Lespinasse, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 412 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-Lespinasse

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46271 404 habitants 68 hab./km²

↓ -19.30%

1 412 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-Lespinasse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 506 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-Lespinasse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-Lespinasse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-Lespinasse.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-Lespinasse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.30%

1 412 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 506 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-Lespinasse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 412 €/m² 8 ventes	↓ -19.30%	-	-	-	-
2024	1 750 €/m² 6 ventes	↑ +36.50%	-	-	-	-
2023	1 282 €/m² 7 ventes	↑ +8.50%	-	-	-	-
2022	1 181 €/m² 5 ventes	↓ -22.70%	-	-	-	-
2021	1 529 €/m² 1 vente	↓ -41.20%	-	-	-	-
2020	2 600 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-Lespinasse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 600 €/m² à 1 412 €/m², soit une variation de -45.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-Lespinasse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-Lespinasse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	11	20%
B	4	7%	24	44%
C	8	15%	7	13%
D	26	48%	6	11%
E	10	19%	4	7%
F	3	6%	1	2%
G	2	4%	1	2%

Risques naturels à Saint-Jean-Lespinasse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/08/2023	25/09/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/1994 - 17/05/1994	08/09/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/12/1993 - 10/01/1994	12/04/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

63 Rue De Laprade Haute

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

48 Imp Des Prades

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 121 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 521 €/m²

5082 Les Pestilles

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 123 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

5082 Les Pestilles

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 123 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

5442 Valette

Maison

Date: 03/01/2025
Surface: 195 m²
Prix: 245 150 €
Prix/m²: 1 257 €/m²

5 Rue Des Bois De Rougies

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 75 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 2 413 €/m²

290 Rte De Bonneviole

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 133 m²
Prix: 143 500 €
Prix/m²: 1 079 €/m²

290 Rte De Bonneviole

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 133 m²
Prix: 143 500 €
Prix/m²: 1 079 €/m²

797 Rte De Presque

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 109 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 055 €/m²

797 Rte De Presque

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 109 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 055 €/m²

5009 Le Bourg

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 94 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 330 €/m²

5196 Le Bourg

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 44 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 2 023 €/m²

5049 Le Mas

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 145 m²
Prix: 278 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

5075 Coustal

Local commercial

Date: 13/12/2023
Surface: 279 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 287 €/m²

5076 Coustal

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 31 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 548 €/m²

5074 Coustal

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 84 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 310 €/m²

5034 Laumiere

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 42 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 310 €/m²

5133 Rau

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 152 m²
Prix: 105 750 €
Prix/m²: 696 €/m²

5133 Rau

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 152 m²
Prix: 105 750 €
Prix/m²: 696 €/m²

5133 Rau

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 152 m²
Prix: 105 750 €
Prix/m²: 696 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
63 Rue De Laprade Haute	11/06/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
48 Imp Des Prades	16/04/2025	Maison	121 m²	63 000 €	521 €/m²
5082 Les Pestilles	21/01/2025	Maison	123 m²	199 000 €	1 618 €/m²
5082 Les Pestilles	21/01/2025	Maison	123 m²	199 000 €	1 618 €/m²
5442 Valette	03/01/2025	Maison	195 m²	245 150 €	1 257 €/m²
5 Rue Des Bois De Rougies	06/11/2024	Maison	75 m²	181 000 €	2 413 €/m²
290 Rte De Bonneviole	29/10/2024	Maison	133 m²	143 500 €	1 079 €/m²
290 Rte De Bonneviole	29/10/2024	Maison	133 m²	143 500 €	1 079 €/m²
797 Rte De Presque	15/10/2024	Maison	109 m²	115 000 €	1 055 €/m²
797 Rte De Presque	15/10/2024	Maison	109 m²	115 000 €	1 055 €/m²
5009 Le Bourg	06/09/2024	Maison	94 m²	125 000 €	1 330 €/m²
5196 Le Bourg	23/07/2024	Maison	44 m²	89 000 €	2 023 €/m²
5049 Le Mas	08/03/2024	Maison	145 m²	278 000 €	1 917 €/m²
5075 Coustal	13/12/2023	Local commercial	279 m²	80 000 €	287 €/m²
5076 Coustal	24/10/2023	Maison	31 m²	110 000 €	3 548 €/m²
5074 Coustal	24/10/2023	Maison	84 m²	110 000 €	1 310 €/m²
5034 Laumiere	05/09/2023	Maison	42 m²	55 000 €	1 310 €/m²
5133 Rau	28/06/2023	Maison	152 m²	105 750 €	696 €/m²
5133 Rau	28/06/2023	Maison	152 m²	105 750 €	696 €/m²
5133 Rau	28/06/2023	Maison	152 m²	105 750 €	696 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-Lespinasse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Pestilles

8 ventes

Prix m² maison: 1 617 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Valette

3 ventes

Prix m² maison: 1 257 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 343 m²

Laprade Basse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 426 m²

Laumiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 857 m²

Combe Mandine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 180 m²

Imp Des Prades

1 vente

Prix m² maison: 520 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 121 m²

Rue De Laprade Haute

1 vente

Prix m² maison: 1 625 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pestilles	8 ventes	1 617 €/m²	-	634 m²
Valette	3 ventes	1 257 €/m²	-	343 m²
Laprade Basse	2 ventes	-	-	426 m²
Laumiere	2 ventes	-	-	857 m²
Combe Mandine	1 vente	-	-	3 180 m²
Imp Des Prades	1 vente	520 €/m²	-	121 m²
Rue De Laprade Haute	1 vente	1 625 €/m²	-	175 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-Lespinasse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-Lespinasse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km