Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-de-Fos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-de-Fos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-de-Fos compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-de-Fos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-de-Fos, le prix moyen est de 2 494 €/m² et le prix médian de 2 517 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-de-Fos n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-de-Fos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Saint-Jean-de-Fos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-de-Fos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-de-Fos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-de-Fos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-de-Fos au prix de 2 494 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-de-Fos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-de-Fos entre 2024 et 2025 est de -8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-de-Fos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-de-Fos, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 494 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-de-Fos

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34267 1 745 habitants 123 hab./km²

↓ -8.30%

2 494 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-de-Fos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 517 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Fos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-de-Fos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Fos.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

17 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-de-Fos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

2 494 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 517 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Fos

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 494 €/m² 17 ventes	↓ -8.50%	-	-	-	-
2024	2 726 €/m² 13 ventes	↑ +2.20%	3 084 €/m² 1 vente	↑ +41.40%	-	-
2023	2 669 €/m² 16 ventes	↑ +4.60%	2 181 €/m² 2 ventes	↑ +38.60%	-	-
2022	2 551 €/m² 25 ventes	↑ +5.10%	1 574 €/m² 1 vente	-	182 €/m² 1 vente	-
2021	2 428 €/m² 26 ventes	↑ +20.70%	-	-	-	-
2020	2 012 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-de-Fos entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 590 € de plus au m² que les maisons (3 084 €/m² contre 2 494 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 012 €/m² à 2 494 €/m², soit une variation de +24.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 574 €/m² à 3 084 €/m², soit une variation de +95.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +41.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 182 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-de-Fos

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-de-Fos. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 217 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

27,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	21	10%	98	45%
B	38	18%	75	35%
C	70	32%	23	11%
D	52	24%	12	6%
E	23	11%	7	3%
F	10	5%	2	1%
G	3	1%	0	0%

Risques naturels à Saint-Jean-de-Fos

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/12/2002 - 12/12/2002	24/02/2003
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6856 Che Du Reservoir

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 117 m²
Prix: 419 300 €
Prix/m²: 3 584 €/m²

6856 Che Du Reservoir

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 117 m²
Prix: 419 300 €
Prix/m²: 3 584 €/m²

58 Imp Des Combals

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 405 360 €
Prix/m²: 3 296 €/m²

58 Imp Des Combals

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 123 m²
Prix: 405 360 €
Prix/m²: 3 296 €/m²

5 Rue Du Caminol

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 204 500 €
Prix/m²: 2 272 €/m²

40 Rte D Aniane

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 689 €/m²

4 Rue Du Labadou

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 2 741 €/m²

4 Rue Du Labadou

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 36 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 8 833 €/m²

4 Rue Du Labadou

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 107 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 2 972 €/m²

32 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 589 €/m²

6 Rue Jean Moulin

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 249 600 €
Prix/m²: 2 496 €/m²

26 Rue Ancienne Ville

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 66 m²
Prix: 126 500 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

14 Rue Tras Mayous

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 283 300 €
Prix/m²: 3 148 €/m²

2 Rue Neuve

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 140 m²
Prix: 464 660 €
Prix/m²: 3 319 €/m²

22 Av Du Monument

Appartement

Date: 04/12/2024
Surface: 83 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 3 084 €/m²

265 Che Du Plantier

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 77 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 636 €/m²

15 Av Gaston Bres

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 72 m²
Prix: 266 202 €
Prix/m²: 3 697 €/m²

12 Av Gaston Bres

Local commercial

Date: 30/09/2024
Surface: 813 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 517 €/m²

15 Rue Des Ecoles Laiques

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 66 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 4 606 €/m²

17 Rue Des Ecoles Laiques

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 190 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6856 Che Du Reservoir	07/05/2025	Maison	117 m²	419 300 €	3 584 €/m²
6856 Che Du Reservoir	07/05/2025	Maison	117 m²	419 300 €	3 584 €/m²
58 Imp Des Combals	17/04/2025	Maison	123 m²	405 360 €	3 296 €/m²
58 Imp Des Combals	17/04/2025	Maison	123 m²	405 360 €	3 296 €/m²
5 Rue Du Caminol	15/04/2025	Maison	90 m²	204 500 €	2 272 €/m²
40 Rte D Aniane	31/03/2025	Maison	74 m²	125 000 €	1 689 €/m²
4 Rue Du Labadou	13/03/2025	Maison	116 m²	318 000 €	2 741 €/m²
4 Rue Du Labadou	13/03/2025	Maison	36 m²	318 000 €	8 833 €/m²
4 Rue Du Labadou	13/03/2025	Maison	107 m²	318 000 €	2 972 €/m²
32 Rue Victor Hugo	07/03/2025	Maison	90 m²	143 000 €	1 589 €/m²
6 Rue Jean Moulin	31/01/2025	Maison	100 m²	249 600 €	2 496 €/m²
26 Rue Ancienne Ville	30/01/2025	Maison	66 m²	126 500 €	1 917 €/m²
14 Rue Tras Mayous	12/12/2024	Maison	90 m²	283 300 €	3 148 €/m²
2 Rue Neuve	05/12/2024	Maison	140 m²	464 660 €	3 319 €/m²
22 Av Du Monument	04/12/2024	Appartement	83 m²	256 000 €	3 084 €/m²
265 Che Du Plantier	12/11/2024	Maison	77 m²	280 000 €	3 636 €/m²
15 Av Gaston Bres	04/10/2024	Maison	72 m²	266 202 €	3 697 €/m²
12 Av Gaston Bres	30/09/2024	Local commercial	813 m²	420 000 €	517 €/m²
15 Rue Des Ecoles Laiques	29/08/2024	Maison	66 m²	304 000 €	4 606 €/m²
17 Rue Des Ecoles Laiques	29/08/2024	Maison	190 m²	304 000 €	1 600 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-de-Fos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Des Combals

6 ventes

Prix m² maison: 3 295 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Che Du Reservoir

4 ventes

Prix m² maison: 3 583 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rte D Aniane

4 ventes

Prix m² maison: 1 689 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Rue Du Labadou

4 ventes

Prix m² maison: 4 848 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 375 m²

Che Du Four Des Oules

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 551 m²

Les Fontenilles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 153 m²

Lot Le Plein Soleil

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 297 m²

Mas Des Pioch

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 337 m²

Four Des Oules

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 055 m²

Labadou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

Rue Ancienne Ville

2 ventes

Prix m² maison: 1 916 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Che De La Garrigue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Imp Du Pigeonnier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 305 m²

Le Plantier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 162 m²

Le Saut

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 400 m²

Les Condomines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 890 m²

Lot Gabelou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 627 m²

Rue Du Caminol

1 vente

Prix m² maison: 2 272 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Rue Jean Moulin

1 vente

Prix m² maison: 2 496 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Rue Victor Hugo

1 vente

Prix m² maison: 1 588 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 92 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Combals	6 ventes	3 295 €/m²	-	480 m²
Che Du Reservoir	4 ventes	3 583 €/m²	-	600 m²
Rte D Aniane	4 ventes	1 689 €/m²	-	218 m²
Rue Du Labadou	4 ventes	4 848 €/m²	-	375 m²
Che Du Four Des Oules	3 ventes	-	-	551 m²
Les Fontenilles	3 ventes	-	-	2 153 m²
Lot Le Plein Soleil	3 ventes	-	-	297 m²
Mas Des Pioch	3 ventes	-	-	4 337 m²
Four Des Oules	2 ventes	-	-	3 055 m²
Labadou	2 ventes	-	-	46 m²
Rue Ancienne Ville	2 ventes	1 916 €/m²	-	86 m²
Che De La Garrigue	1 vente	-	-	401 m²
Imp Du Pigeonnier	1 vente	-	-	305 m²
Le Plantier	1 vente	-	-	162 m²
Le Saut	1 vente	-	-	5 400 m²
Les Condomines	1 vente	-	-	2 890 m²
Lot Gabelou	1 vente	-	-	627 m²
Rue Du Caminol	1 vente	2 272 €/m²	-	100 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	2 496 €/m²	-	100 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	1 588 €/m²	-	92 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-de-Fos

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-de-Fos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km