Que signifient les données DVF pour Saint-Étienne-Estréchoux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Étienne-Estréchoux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Étienne-Estréchoux compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Étienne-Estréchoux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Étienne-Estréchoux, le prix moyen est de 944 €/m² et le prix médian de 926 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Étienne-Estréchoux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Étienne-Estréchoux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Étienne-Estréchoux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Étienne-Estréchoux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Étienne-Estréchoux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Étienne-Estréchoux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Étienne-Estréchoux au prix de 944 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Étienne-Estréchoux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Étienne-Estréchoux entre 2024 et 2025 est de -38.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Étienne-Estréchoux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Étienne-Estréchoux, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 840 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 152 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Étienne-Estréchoux

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34252 259 habitants 74 hab./km²

↓ -38.80%

944 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Étienne-Estréchoux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

926 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Étienne-Estréchoux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Étienne-Estréchoux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Étienne-Estréchoux.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

28,6%

Maisons

5 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 28,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Étienne-Estréchoux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -48.50%

840 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

926 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +55.10%

1 152 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 152 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Étienne-Estréchoux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	840 €/m² 5 ventes	↓ -48.50%	1 152 €/m² 2 ventes	↑ +55.10%	-	-
2024	1 630 €/m² 11 ventes	↑ +84.20%	743 €/m² 1 vente	↑ +11.70%	-	-
2023	885 €/m² 4 ventes	↓ -35.40%	665 €/m² 2 ventes	↓ -39.10%	-	-
2022	1 371 €/m² 9 ventes	↑ +32.80%	1 092 €/m² 2 ventes	↓ -40.40%	-	-
2021	1 032 €/m² 11 ventes	↓ -46.20%	1 834 €/m² 3 ventes	-	-	-
2020	1 917 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Étienne-Estréchoux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 312 € de plus au m² que les maisons (1 152 €/m² contre 840 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 917 €/m² à 840 €/m², soit une variation de -56.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 48.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 834 €/m² à 1 152 €/m², soit une variation de -37.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +55.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Étienne-Estréchoux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Étienne-Estréchoux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 66 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	12	18%
B	7	11%	23	35%
C	6	9%	14	21%
D	22	33%	6	9%
E	17	26%	7	11%
F	8	12%	4	6%
G	6	9%	0	0%

Risques naturels à Saint-Étienne-Estréchoux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	26/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 18/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 60 900 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

13 Rue Des 4 Ponts

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 68 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 824 €/m²

15 Pl De La Chapelle

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 36 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 778 €/m²

1 La Grange

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

3 Rue Du Four A Pain

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

3 Rte Du Four A Chaux

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 82 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 1 805 €/m²

11 Rue Des Jardins

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 151 m²
Prix: 297 800 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

2 Che Du Mayol

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 47 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 851 €/m²

5300 Rue Du Four A Chaux

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 56 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 946 €/m²

29 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 19/06/2024
Surface: 70 m²
Prix: 457 €
Prix/m²: 7 €/m²

29 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 19/06/2024
Surface: 70 m²
Prix: 457 €
Prix/m²: 7 €/m²

29 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 19/06/2024
Surface: 70 m²
Prix: 457 €
Prix/m²: 7 €/m²

29 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 19/06/2024
Surface: 35 m²
Prix: 457 €
Prix/m²: 13 €/m²

6 Rue Du Four A Chaux

Appartement

Date: 14/06/2024
Surface: 74 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 743 €/m²

5551 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 18 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 6 667 €/m²

3 Pl De La Chapelle

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 103 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 165 €/m²

5116 Pl De La Chapelle

Appartement

Date: 16/05/2024
Surface: 29 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 4 138 €/m²

3 Che Des Jardins

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 98 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

4 Che Du Mayol

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 75 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

3 Lot Le Mursan

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 60 m²
Prix: 133 450 €
Prix/m²: 2 224 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De L Eglise	30/04/2025	Appartement	39 m²	60 900 €	1 562 €/m²
13 Rue Des 4 Ponts	06/03/2025	Maison	68 m²	56 000 €	824 €/m²
15 Pl De La Chapelle	19/12/2024	Maison	36 m²	28 000 €	778 €/m²
1 La Grange	07/11/2024	Maison	120 m²	280 000 €	2 333 €/m²
3 Rue Du Four A Pain	03/10/2024	Maison	81 m²	90 000 €	1 111 €/m²
3 Rte Du Four A Chaux	27/09/2024	Maison	82 m²	148 000 €	1 805 €/m²
11 Rue Des Jardins	02/09/2024	Maison	151 m²	297 800 €	1 972 €/m²
2 Che Du Mayol	09/08/2024	Maison	47 m²	40 000 €	851 €/m²
5300 Rue Du Four A Chaux	08/07/2024	Maison	56 m²	165 000 €	2 946 €/m²
29 Gr Grande Rue	19/06/2024	Appartement	70 m²	457 €	7 €/m²
29 Gr Grande Rue	19/06/2024	Appartement	70 m²	457 €	7 €/m²
29 Gr Grande Rue	19/06/2024	Appartement	70 m²	457 €	7 €/m²
29 Gr Grande Rue	19/06/2024	Appartement	35 m²	457 €	13 €/m²
6 Rue Du Four A Chaux	14/06/2024	Appartement	74 m²	55 000 €	743 €/m²
5551 Rue Des Ecoles	16/05/2024	Maison	18 m²	120 000 €	6 667 €/m²
3 Pl De La Chapelle	16/05/2024	Maison	103 m²	120 000 €	1 165 €/m²
5116 Pl De La Chapelle	16/05/2024	Appartement	29 m²	120 000 €	4 138 €/m²
3 Che Des Jardins	24/04/2024	Maison	98 m²	193 000 €	1 969 €/m²
4 Che Du Mayol	09/04/2024	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
3 Lot Le Mursan	23/02/2024	Maison	60 m²	133 450 €	2 224 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Étienne-Estréchoux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Peyralade

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 118 m²

Rue De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 561 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des 4 Ponts

1 vente

Prix m² maison: 823 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Peyralade	3 ventes	-	-	1 118 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	-	1 561 €/m²	-
Rue Des 4 Ponts	1 vente	823 €/m²	-	41 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Étienne-Estréchoux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Étienne-Estréchoux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km