Que signifient les données DVF pour Neffiès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neffiès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neffiès compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neffiès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neffiès, le prix moyen est de 2 656 €/m² et le prix médian de 2 119 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neffiès n'apparaissent pas ?

Une rue de Neffiès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Neffiès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neffiès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neffiès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neffiès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neffiès au prix de 2 656 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neffiès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neffiès entre 2024 et 2025 est de +4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neffiès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neffiès, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 656 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neffiès

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34181 1 008 habitants 92 hab./km²

↑ +4.20%

2 656 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neffiès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 119 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neffiès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neffiès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neffiès.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

16 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neffiès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

2 656 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 119 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neffiès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 656 €/m² 16 ventes	↑ +2.90%	-	-	-	-
2024	2 582 €/m² 19 ventes	↑ +6.20%	1 083 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 431 €/m² 24 ventes	↓ -0.20%	-	-	-	-
2022	2 437 €/m² 25 ventes	↑ +14.40%	-	-	-	-
2021	2 130 €/m² 26 ventes	↑ +8.40%	-	-	-	-
2020	1 965 €/m² 14 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neffiès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 573 € de plus au m² que les appartements (2 656 €/m² contre 1 083 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 965 €/m² à 2 656 €/m², soit une variation de +35.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 083 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neffiès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neffiès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 179 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	12	7%	87	49%
B	27	15%	60	34%
C	58	32%	18	10%
D	47	26%	7	4%
E	29	16%	5	3%
F	6	3%	2	1%

Risques naturels à Neffiès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 04/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1986 - 17/10/1986	27/01/1987
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 All Des Tamaris

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 246 910 €
Prix/m²: 2 743 €/m²

11 Rue Du Potarouch

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 117 450 €
Prix/m²: 1 506 €/m²

10 Che Des Mines

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 346 490 €
Prix/m²: 3 647 €/m²

10 Che Des Mines

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 346 490 €
Prix/m²: 3 647 €/m²

3 Che De Caux Vieux

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 142 m²
Prix: 568 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

5 Rue Du Potarouch

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 26 m²
Prix: 145 810 €
Prix/m²: 5 608 €/m²

5 Rue Du Forgeron

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 403 000 €
Prix/m²: 4 030 €/m²

11 Rue Montee Des Remparts

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 45 m²
Prix: 140 150 €
Prix/m²: 3 114 €/m²

7 Imp De La Tour

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 38 m²
Prix: 90 500 €
Prix/m²: 2 382 €/m²

6 Lot Le Clos De Saint Alban

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 224 800 €
Prix/m²: 2 248 €/m²

5 Rue Des Aires Hautes

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 103 m²
Prix: 144 400 €
Prix/m²: 1 402 €/m²

6 Lot Pioch Clergue

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 376 000 €
Prix/m²: 3 760 €/m²

6 Lot Pioch Clergue

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 376 000 €
Prix/m²: 3 760 €/m²

1 Rue Du Potarouch

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 232 765 €
Prix/m²: 3 325 €/m²

15 Rue Montee Des Remparts

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 95 m²
Prix: 327 500 €
Prix/m²: 3 447 €/m²

5490 Rte De Cabrieres

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 156 m²
Prix: 367 050 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

12 Che De La Marelle

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 180 m²
Prix: 940 000 €
Prix/m²: 5 222 €/m²

12 Che De La Marelle

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 33 m²
Prix: 940 000 €
Prix/m²: 28 485 €/m²

15 Pl Lieutenant Paul Gauffre

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 116 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 724 €/m²

1 Gr Grand Rue

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 99 m²
Prix: 166 075 €
Prix/m²: 1 678 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 All Des Tamaris	03/06/2025	Maison	90 m²	246 910 €	2 743 €/m²
11 Rue Du Potarouch	26/05/2025	Maison	78 m²	117 450 €	1 506 €/m²
10 Che Des Mines	31/03/2025	Maison	95 m²	346 490 €	3 647 €/m²
10 Che Des Mines	31/03/2025	Maison	95 m²	346 490 €	3 647 €/m²
3 Che De Caux Vieux	03/03/2025	Maison	142 m²	568 000 €	4 000 €/m²
5 Rue Du Potarouch	05/02/2025	Maison	26 m²	145 810 €	5 608 €/m²
5 Rue Du Forgeron	16/12/2024	Maison	100 m²	403 000 €	4 030 €/m²
11 Rue Montee Des Remparts	16/12/2024	Maison	45 m²	140 150 €	3 114 €/m²
7 Imp De La Tour	28/11/2024	Maison	38 m²	90 500 €	2 382 €/m²
6 Lot Le Clos De Saint Alban	14/11/2024	Maison	100 m²	224 800 €	2 248 €/m²
5 Rue Des Aires Hautes	07/11/2024	Maison	103 m²	144 400 €	1 402 €/m²
6 Lot Pioch Clergue	10/10/2024	Maison	100 m²	376 000 €	3 760 €/m²
6 Lot Pioch Clergue	10/10/2024	Maison	100 m²	376 000 €	3 760 €/m²
1 Rue Du Potarouch	12/09/2024	Maison	70 m²	232 765 €	3 325 €/m²
15 Rue Montee Des Remparts	05/09/2024	Maison	95 m²	327 500 €	3 447 €/m²
5490 Rte De Cabrieres	02/09/2024	Maison	156 m²	367 050 €	2 353 €/m²
12 Che De La Marelle	12/08/2024	Maison	180 m²	940 000 €	5 222 €/m²
12 Che De La Marelle	12/08/2024	Maison	33 m²	940 000 €	28 485 €/m²
15 Pl Lieutenant Paul Gauffre	02/08/2024	Maison	116 m²	200 000 €	1 724 €/m²
1 Gr Grand Rue	11/04/2024	Maison	99 m²	166 075 €	1 678 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neffiès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Des Mines

4 ventes

Prix m² maison: 3 647 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 528 m²

Les Couderous

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 682 m²

Av De La Resclauze

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Cante-Merles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 214 m²

Che De Caux Vieux

2 ventes

Prix m² maison: 4 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 828 m²

Rue Du Potarouch

2 ventes

Prix m² maison: 3 556 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 m²

All Des Tamaris

1 vente

Prix m² maison: 2 743 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Caylus

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 465 m²

Pioch Clergue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 340 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Mines	4 ventes	3 647 €/m²	-	528 m²
Les Couderous	3 ventes	-	-	682 m²
Av De La Resclauze	2 ventes	-	-	18 m²
Cante-Merles	2 ventes	-	-	214 m²
Che De Caux Vieux	2 ventes	4 000 €/m²	-	828 m²
Rue Du Potarouch	2 ventes	3 556 €/m²	-	48 m²
All Des Tamaris	1 vente	2 743 €/m²	-	600 m²
Caylus	1 vente	-	-	1 465 m²
Pioch Clergue	1 vente	-	-	2 340 m²

Prix de l'immobilier autour de Neffiès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neffiès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km