Que signifient les données DVF pour Cabrières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cabrières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cabrières compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cabrières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cabrières, le prix moyen est de 2 331 €/m² et le prix médian de 2 439 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cabrières n'apparaissent pas ?

Une rue de Cabrières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Cabrières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cabrières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cabrières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cabrières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cabrières au prix de 2 331 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cabrières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cabrières entre 2024 et 2025 est de +13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cabrières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cabrières, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 520 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 574 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cabrières

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34045 560 habitants 19 hab./km²

↑ +13.10%

2 331 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cabrières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 439 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cabrières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cabrières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cabrières.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

18,2%

Maisons

9 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 18,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cabrières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.30%

2 520 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 606 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 574 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 574 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cabrières

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 520 €/m² 9 ventes	↑ +22.30%	1 574 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	2 060 €/m² 5 ventes	↑ +25.50%	-	-	-	-
2023	1 642 €/m² 8 ventes	↓ -23.20%	-	-	-	-
2022	2 137 €/m² 9 ventes	↑ +24.10%	-	-	-	-
2021	1 723 €/m² 11 ventes	↓ -21.00%	-	-	-	-
2020	2 181 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cabrières entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 946 € de plus au m² que les appartements (2 520 €/m² contre 1 574 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 181 €/m² à 2 520 €/m², soit une variation de +15.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +22.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 574 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cabrières

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cabrières. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 97 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	49	51%
B	14	14%	31	32%
C	44	45%	10	10%
D	21	22%	1	1%
E	11	11%	3	3%
F	4	4%	3	3%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Cabrières

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1986 - 17/10/1986	27/01/1987
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rue Du Mas De Rigaud

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 3 018 €/m²

48 Av De Clermont

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 439 €/m²

48 Av De Clermont

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 439 €/m²

18 Av De Clermont

Appartement

Date: 19/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 71 885 €
Prix/m²: 719 €/m²

24 Av De Clermont

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 429 €/m²

2 Imp Du Bayle

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 179 040 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

12 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 71 m²
Prix: 190 500 €
Prix/m²: 2 683 €/m²

3 Rue Du Mas De Rigaud

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 75 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

5196 Hameau Des Crozes

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 26 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 3 385 €/m²

15 Rue Du Mas Du Bayle

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 32 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 7 562 €/m²

15 Rue Du Mas Du Bayle

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 103 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

6 Imp Du Bayle

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 126 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

59 Av De Clermont

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 86 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 791 €/m²

5105 Lous Camps De La Grange

Maison

Date: 28/11/2023
Surface: 140 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 214 €/m²

1 Che Du Chateau

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 60 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 2 050 €/m²

1 Che Du Chateau

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 60 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 2 050 €/m²

5 Pl Du Mas De Gaussel

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 65 m²
Prix: 67 710 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

57 Av De Clermont

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 97 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 2 443 €/m²

6 Av De L'Estabel

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 100 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

35 Av De Clermont

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 92 m²
Prix: 74 100 €
Prix/m²: 805 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Du Mas De Rigaud	04/04/2025	Maison	55 m²	166 000 €	3 018 €/m²
48 Av De Clermont	28/03/2025	Maison	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²
48 Av De Clermont	28/03/2025	Maison	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²
18 Av De Clermont	19/02/2025	Appartement	100 m²	71 885 €	719 €/m²
24 Av De Clermont	14/02/2025	Appartement	70 m²	170 000 €	2 429 €/m²
2 Imp Du Bayle	05/09/2024	Maison	110 m²	179 040 €	1 628 €/m²
12 Rue De L'Eglise	02/08/2024	Maison	71 m²	190 500 €	2 683 €/m²
3 Rue Du Mas De Rigaud	15/07/2024	Maison	75 m²	106 000 €	1 413 €/m²
5196 Hameau Des Crozes	12/06/2024	Maison	26 m²	88 000 €	3 385 €/m²
15 Rue Du Mas Du Bayle	16/04/2024	Maison	32 m²	242 000 €	7 562 €/m²
15 Rue Du Mas Du Bayle	16/04/2024	Maison	103 m²	242 000 €	2 350 €/m²
6 Imp Du Bayle	28/02/2024	Maison	126 m²	150 000 €	1 190 €/m²
59 Av De Clermont	18/12/2023	Maison	86 m²	240 000 €	2 791 €/m²
5105 Lous Camps De La Grange	28/11/2023	Maison	140 m²	170 000 €	1 214 €/m²
1 Che Du Chateau	04/10/2023	Maison	60 m²	123 000 €	2 050 €/m²
1 Che Du Chateau	04/10/2023	Maison	60 m²	123 000 €	2 050 €/m²
5 Pl Du Mas De Gaussel	16/06/2023	Maison	65 m²	67 710 €	1 042 €/m²
57 Av De Clermont	06/06/2023	Maison	97 m²	237 000 €	2 443 €/m²
6 Av De L'Estabel	28/04/2023	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
35 Av De Clermont	24/03/2023	Maison	92 m²	74 100 €	805 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cabrières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De Clermont

8 ventes

Prix m² maison: 2 439 €/m²
Prix m² appartement: 1 573 €/m²
Surface terrain moy.: 573 m²

Fon Darnieire

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 042 m²

Las Moulieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 185 m²

Les Condamines

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 845 m²

Les Tabel

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 600 m²

Rue Du Mas De Rigaud

2 ventes

Prix m² maison: 3 018 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 422 m²

Man Rousset

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 315 m²

Pioch Farrus Et Le Coustat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 028 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Clermont	8 ventes	2 439 €/m²	1 573 €/m²	573 m²
Fon Darnieire	3 ventes	-	-	3 042 m²
Las Moulieres	2 ventes	-	-	1 185 m²
Les Condamines	2 ventes	-	-	4 845 m²
Les Tabel	2 ventes	-	-	4 600 m²
Rue Du Mas De Rigaud	2 ventes	3 018 €/m²	-	422 m²
Man Rousset	1 vente	-	-	3 315 m²
Pioch Farrus Et Le Coustat	1 vente	-	-	6 028 m²

Prix de l'immobilier autour de Cabrières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cabrières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km