Que signifient les données DVF pour Saint-Pastous ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Pastous, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Pastous compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Pastous

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Pastous, le prix moyen est de 2 854 €/m² et le prix médian de 2 829 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Pastous n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Pastous n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Pastous ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Pastous

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Pastous couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Pastous

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Pastous au prix de 2 854 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Pastous

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Pastous entre 2024 et 2025 est de -18.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Pastous

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Pastous, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 854 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Pastous

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65393 149 habitants 18 hab./km²

↓ -18.60%

2 854 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Pastous. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 829 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Pastous

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Pastous au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Pastous.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Pastous. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.60%

2 854 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 829 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Pastous

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 854 €/m² 3 ventes	↓ -18.60%	-	-	-	-
2024	3 505 €/m² 1 vente	↓ -11.70%	-	-	-	-
2023	3 968 €/m² 1 vente	↑ +98.10%	-	-	-	-
2022	2 003 €/m² 4 ventes	↑ +11.00%	-	-	-	-
2021	1 805 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Pastous entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 805 €/m² à 2 854 €/m², soit une variation de +58.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Pastous

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Pastous. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

47,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	18%
B	1	6%	6	35%
C	3	18%	8	47%
D	4	24%	0	0%
E	1	6%	0	0%
F	3	18%	0	0%
G	5	29%	0	0%

Risques naturels à Saint-Pastous

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/2021 - 12/12/2021	16/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Che D'Ayros

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 152 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 2 829 €/m²

11 Che Du Cap Des Bentails

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 106 m²
Prix: 371 500 €
Prix/m²: 3 505 €/m²

9 Che De Boo Silhen

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 63 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 968 €/m²

18 Che Du Cap Des Bentails

Maison

Date: 01/07/2022
Surface: 150 m²
Prix: 175 800 €
Prix/m²: 1 172 €/m²

19 Che Du Cap Des Bentails

Maison

Date: 27/06/2022
Surface: 323 m²
Prix: 636 570 €
Prix/m²: 1 971 €/m²

30 Che Du Cap Des Bentails

Maison

Date: 21/02/2022
Surface: 119 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 2 235 €/m²

8 Che De La Matelle

Maison

Date: 04/01/2022
Surface: 52 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 2 635 €/m²

13 Che De Boo Silhen

Maison

Date: 24/11/2021
Surface: 76 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 092 €/m²

26 Che De Boo Silhen

Maison

Date: 06/07/2021
Surface: 89 m²
Prix: 117 700 €
Prix/m²: 1 322 €/m²

5083 Las Crouts

Maison

Date: 12/05/2021
Surface: 85 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

12 Rte De Lourdes

Maison

Date: 30/04/2021
Surface: 151 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 728 €/m²

36 Che Du Cap Des Bentails

Maison

Date: 30/03/2021
Surface: 78 m²
Prix: 180 500 €
Prix/m²: 2 314 €/m²

5000 Casterou

Maison

Date: 22/02/2021
Surface: 80 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Che D'Ayros	13/03/2025	Maison	152 m²	430 000 €	2 829 €/m²
11 Che Du Cap Des Bentails	23/12/2024	Maison	106 m²	371 500 €	3 505 €/m²
9 Che De Boo Silhen	13/10/2023	Maison	63 m²	250 000 €	3 968 €/m²
18 Che Du Cap Des Bentails	01/07/2022	Maison	150 m²	175 800 €	1 172 €/m²
19 Che Du Cap Des Bentails	27/06/2022	Maison	323 m²	636 570 €	1 971 €/m²
30 Che Du Cap Des Bentails	21/02/2022	Maison	119 m²	266 000 €	2 235 €/m²
8 Che De La Matelle	04/01/2022	Maison	52 m²	137 000 €	2 635 €/m²
13 Che De Boo Silhen	24/11/2021	Maison	76 m²	235 000 €	3 092 €/m²
26 Che De Boo Silhen	06/07/2021	Maison	89 m²	117 700 €	1 322 €/m²
5083 Las Crouts	12/05/2021	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
12 Rte De Lourdes	30/04/2021	Maison	151 m²	110 000 €	728 €/m²
36 Che Du Cap Des Bentails	30/03/2021	Maison	78 m²	180 500 €	2 314 €/m²
5000 Casterou	22/02/2021	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Pastous. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Casterou

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 594 m²

Haourech

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 280 m²

Le Mont

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 350 m²

Ligos

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 784 m²

Che D'Ayros

1 vente

Prix m² maison: 2 828 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 97 m²

Chemin D Ayros

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 663 m²

Sainte Marie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 530 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Casterou	7 ventes	-	-	2 594 m²
Haourech	2 ventes	-	-	9 280 m²
Le Mont	2 ventes	-	-	3 350 m²
Ligos	2 ventes	-	-	784 m²
Che D'Ayros	1 vente	2 828 €/m²	-	97 m²
Chemin D Ayros	1 vente	-	-	663 m²
Sainte Marie	1 vente	-	-	7 530 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Pastous

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Pastous. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km