Que signifient les données DVF pour Gazost ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gazost, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gazost compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gazost

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gazost, le prix moyen est de 2 165 €/m² et le prix médian de 2 176 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gazost n'apparaissent pas ?

Une rue de Gazost n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Gazost ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gazost

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gazost couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gazost

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gazost au prix de 2 165 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gazost

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gazost entre 2024 et 2025 est de -0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gazost

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gazost, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 165 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gazost

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65191 132 habitants 3 hab./km²

↓ -0.90%

2 165 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gazost. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 176 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gazost

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gazost au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gazost.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gazost. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.90%

2 165 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 176 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gazost

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 165 €/m² 6 ventes	↓ -0.90%	-	-	-	-
2024	2 184 €/m² 4 ventes	↑ +23.30%	-	-	-	-
2023	1 772 €/m² 3 ventes	↓ -16.90%	-	-	-	-
2022	2 133 €/m² 3 ventes	↑ +9.30%	-	-	-	-
2021	1 951 €/m² 7 ventes	↑ +42.40%	-	-	-	-
2020	1 370 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gazost entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 370 €/m² à 2 165 €/m², soit une variation de +58.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gazost

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gazost. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 21 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	5%
B	0	0%	12	57%
C	1	5%	7	33%
D	6	29%	0	0%
E	7	33%	1	5%
F	1	5%	0	0%
G	6	29%	0	0%

Risques naturels à Gazost

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Avalanche
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/12/2019	27/01/2020
Mouvement de Terrain	27/02/2015	27/04/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2015	27/04/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Che De Saucouet

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 242 560 €
Prix/m²: 3 620 €/m²

23 Che De Lasperches

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

6 Che D Artigueplas

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 98 m²
Prix: 125 960 €
Prix/m²: 1 285 €/m²

5066 Naouit

Local commercial

Date: 26/12/2024
Surface: -
Prix: 2 650 000 €
Prix/m²: -

5107 Palouma

Local commercial

Date: 26/12/2024
Surface: -
Prix: 2 650 000 €
Prix/m²: -

5107 Palouma

Local commercial

Date: 26/12/2024
Surface: -
Prix: 2 650 000 €
Prix/m²: -

5100 Palouma

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 45 m²
Prix: 160 347 €
Prix/m²: 3 563 €/m²

9 Che De L Eglise

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 146 m²
Prix: 237 950 €
Prix/m²: 1 630 €/m²

17 Rue Du Montaigu

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 104 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5054 Bies

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 45 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

21 Che De Lasperches

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 45 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

8 Che De Saucouet

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 67 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

10 Rte De La Scierie

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 106 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 943 €/m²

10 Rte De La Scierie

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 106 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 943 €/m²

6 Che De Bagneres

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 90 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

12 Che De Lasperches

Maison

Date: 06/09/2022
Surface: 91 m²
Prix: 160 900 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

60 Rte De La Scierie

Maison

Date: 15/02/2022
Surface: 226 m²
Prix: 545 780 €
Prix/m²: 2 415 €/m²

5100 Palouma

Maison

Date: 21/12/2021
Surface: 45 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 2 956 €/m²

35 Rte De La Scierie

Maison

Date: 10/11/2021
Surface: 140 m²
Prix: 237 800 €
Prix/m²: 1 699 €/m²

50 Rue Du Montaigu

Maison

Date: 12/10/2021
Surface: 78 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 3 308 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Che De Saucouet	30/04/2025	Maison	67 m²	242 560 €	3 620 €/m²
23 Che De Lasperches	29/04/2025	Maison	95 m²	225 000 €	2 368 €/m²
6 Che D Artigueplas	18/02/2025	Maison	98 m²	125 960 €	1 285 €/m²
5066 Naouit	26/12/2024	Local commercial	-	2 650 000 €	-
5107 Palouma	26/12/2024	Local commercial	-	2 650 000 €	-
5107 Palouma	26/12/2024	Local commercial	-	2 650 000 €	-
5100 Palouma	04/04/2024	Maison	45 m²	160 347 €	3 563 €/m²
9 Che De L Eglise	13/02/2024	Maison	146 m²	237 950 €	1 630 €/m²
17 Rue Du Montaigu	29/01/2024	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €/m²
5054 Bies	19/01/2024	Maison	45 m²	66 000 €	1 467 €/m²
21 Che De Lasperches	28/08/2023	Maison	45 m²	108 000 €	2 400 €/m²
8 Che De Saucouet	11/07/2023	Maison	67 m²	90 000 €	1 343 €/m²
10 Rte De La Scierie	03/07/2023	Maison	106 m²	100 000 €	943 €/m²
10 Rte De La Scierie	03/07/2023	Maison	106 m²	100 000 €	943 €/m²
6 Che De Bagneres	16/09/2022	Maison	90 m²	174 000 €	1 933 €/m²
12 Che De Lasperches	06/09/2022	Maison	91 m²	160 900 €	1 768 €/m²
60 Rte De La Scierie	15/02/2022	Maison	226 m²	545 780 €	2 415 €/m²
5100 Palouma	21/12/2021	Maison	45 m²	133 000 €	2 956 €/m²
35 Rte De La Scierie	10/11/2021	Maison	140 m²	237 800 €	1 699 €/m²
50 Rue Du Montaigu	12/10/2021	Maison	78 m²	258 000 €	3 308 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gazost. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Saucouets

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 316 m²

Che De Lasperches

3 ventes

Prix m² maison: 2 368 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 146 m²

Che D Artigueplas

1 vente

Prix m² maison: 1 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 665 m²

Che De Saucouet

1 vente

Prix m² maison: 3 620 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 73 m²

Le Mont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 405 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Saucouets	4 ventes	-	-	5 316 m²
Che De Lasperches	3 ventes	2 368 €/m²	-	146 m²
Che D Artigueplas	1 vente	1 285 €/m²	-	665 m²
Che De Saucouet	1 vente	3 620 €/m²	-	73 m²
Le Mont	1 vente	-	-	405 m²

Prix de l'immobilier autour de Gazost

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gazost. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km