Que signifient les données DVF pour Cauterets ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cauterets, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cauterets compte 160 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cauterets

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cauterets, le prix moyen est de 3 466 €/m² et le prix médian de 3 556 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cauterets n'apparaissent pas ?

Une rue de Cauterets n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 34 rues de Cauterets ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cauterets

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cauterets couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cauterets

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cauterets au prix de 3 466 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cauterets

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cauterets entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cauterets

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cauterets, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 3 011 €/m². 151 ventes d'appartements au prix moyen de 3 493 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 423 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cauterets

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Pyrénées (65) 65138 829 habitants 5 hab./km²

↑ +0.20%

3 466 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cauterets. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 556 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

160

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cauterets

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cauterets au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cauterets.

Répartition des ventes par type de bien

161 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

9 ventes · 5,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

151 ventes · 93,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 0,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cauterets. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.90%

3 011 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 686 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (151 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

3 493 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 572 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -11.80%

2 423 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 423 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cauterets

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 011 €/m² 9 ventes	↓ -7.90%	3 493 €/m² 151 ventes	↑ +0.30%	2 423 €/m² 1 vente	↓ -11.80%
2024	3 270 €/m² 8 ventes	↓ -19.40%	3 482 €/m² 152 ventes	↓ -3.50%	2 748 €/m² 5 ventes	-
2023	4 055 €/m² 13 ventes	↑ +7.40%	3 609 €/m² 132 ventes	↑ +5.60%	-	-
2022	3 776 €/m² 11 ventes	↑ +19.40%	3 419 €/m² 189 ventes	↑ +14.20%	1 814 €/m² 3 ventes	↑ +999.99%
2021	3 162 €/m² 17 ventes	↓ -6.10%	2 993 €/m² 179 ventes	↑ +12.40%	40 €/m² 7 ventes	↓ -97.50%
2020	3 368 €/m² 7 ventes	-	2 663 €/m² 124 ventes	-	1 588 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cauterets entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 482 € de plus au m² que les maisons (3 493 €/m² contre 3 011 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 368 €/m² à 3 011 €/m², soit une variation de -10.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 663 €/m² à 3 493 €/m², soit une variation de +31.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 588 €/m² à 2 423 €/m², soit une variation de +52.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 11.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cauterets

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cauterets. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 418 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

32,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	106	7%
B	3	0%	611	43%
C	186	13%	571	40%
D	365	26%	29	2%
E	409	29%	60	4%
F	238	17%	20	1%
G	217	15%	21	1%

Risques naturels à Cauterets

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Avalanche
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Avalanche	01/02/2015	02/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Mouvement de Terrain	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/10/2012 - 21/10/2012	30/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/11/1997 - 06/11/1997	12/06/1998
Avalanche	11/04/1994	06/09/1994
Avalanche	30/01/1986 - 31/01/1986	18/07/1986

DICRIM disponible (2007) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 All Du Parc

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 21 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

52 Av Du Docteur Domer

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 165 600 €
Prix/m²: 3 600 €/m²

5 Rue De La Raillere

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 62 100 €
Prix/m²: 2 823 €/m²

37 Rue Richelieu

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 38 m²
Prix: 130 200 €
Prix/m²: 3 426 €/m²

1 Rte De Pierrefitte

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 60 700 €
Prix/m²: 3 035 €/m²

6 Rue De Pauze

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 81 700 €
Prix/m²: 3 026 €/m²

5310 La Raillere

Maison

Date: 07/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 111 €/m²

6 Imp Du Cerbillona

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 32 m²
Prix: 105 860 €
Prix/m²: 3 308 €/m²

47 Av Du Mamelon Vert

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 4 955 €/m²

34 Rue De La Raillere

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 66 620 €
Prix/m²: 2 562 €/m²

5823 Le Parc

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 161 300 €
Prix/m²: 2 644 €/m²

22 Rue Richelieu

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 3 338 €/m²

2 Rte De Pierrefitte

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 471 €/m²

12 Rue Wallon

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 114 600 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

1 Pont De Fanlou

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 57 m²
Prix: 111 700 €
Prix/m²: 1 960 €/m²

1 Pont De Fanlou

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 111 700 €
Prix/m²: 1 995 €/m²

1 Pont De Fanlou

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 29 m²
Prix: 111 700 €
Prix/m²: 3 852 €/m²

1 Pont De Fanlou

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 41 m²
Prix: 111 700 €
Prix/m²: 2 724 €/m²

1 Pont De Fanlou

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 111 700 €
Prix/m²: 2 660 €/m²

1 Pont De Fanlou

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 54 m²
Prix: 111 700 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 All Du Parc	25/06/2025	Appartement	21 m²	60 000 €	2 857 €/m²
52 Av Du Docteur Domer	20/06/2025	Appartement	46 m²	165 600 €	3 600 €/m²
5 Rue De La Raillere	18/06/2025	Appartement	22 m²	62 100 €	2 823 €/m²
37 Rue Richelieu	12/06/2025	Appartement	38 m²	130 200 €	3 426 €/m²
1 Rte De Pierrefitte	11/06/2025	Appartement	20 m²	60 700 €	3 035 €/m²
6 Rue De Pauze	10/06/2025	Appartement	27 m²	81 700 €	3 026 €/m²
5310 La Raillere	07/06/2025	Maison	90 m²	10 000 €	111 €/m²
6 Imp Du Cerbillona	06/06/2025	Appartement	32 m²	105 860 €	3 308 €/m²
47 Av Du Mamelon Vert	06/06/2025	Appartement	22 m²	109 000 €	4 955 €/m²
34 Rue De La Raillere	06/06/2025	Appartement	26 m²	66 620 €	2 562 €/m²
5823 Le Parc	27/05/2025	Appartement	61 m²	161 300 €	2 644 €/m²
22 Rue Richelieu	26/05/2025	Appartement	74 m²	247 000 €	3 338 €/m²
2 Rte De Pierrefitte	21/05/2025	Appartement	85 m²	380 000 €	4 471 €/m²
12 Rue Wallon	21/05/2025	Appartement	49 m²	114 600 €	2 339 €/m²
1 Pont De Fanlou	14/05/2025	Appartement	57 m²	111 700 €	1 960 €/m²
1 Pont De Fanlou	14/05/2025	Appartement	56 m²	111 700 €	1 995 €/m²
1 Pont De Fanlou	14/05/2025	Appartement	29 m²	111 700 €	3 852 €/m²
1 Pont De Fanlou	14/05/2025	Appartement	41 m²	111 700 €	2 724 €/m²
1 Pont De Fanlou	14/05/2025	Appartement	42 m²	111 700 €	2 660 €/m²
1 Pont De Fanlou	14/05/2025	Appartement	54 m²	111 700 €	2 069 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cauterets. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pont De Fanlou

39 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 321 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Gen Leclerc

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 402 €/m²
Surface terrain moy.: 254 m²

Rue De La Raillere

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 419 €/m²
Surface terrain moy.: 154 m²

Rue Richelieu

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 650 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Docteur Domer

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 066 €/m²
Surface terrain moy.: 1 523 m²

Rte De Pierrefitte

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 809 €/m²
Surface terrain moy.: 1 379 m²

Bas De Catarrabes

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 238 m²

La Raillere

7 ventes

Prix m² maison: 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 702 m²

Che De L'Ecureuil

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 570 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Parc

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 795 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du General De Castelnau

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Wallon

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 719 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Latapie Flurin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 896 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Mamelon Vert

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 606 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Du Cerbillona

4 ventes

Prix m² maison: 4 555 €/m²
Prix m² appartement: 3 308 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Hameau De Courbet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 403 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Feria

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 668 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Pauze

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 717 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Parc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 857 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Lisey

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 043 €/m²
Surface terrain moy.: -

Coutres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 312 m²

Res Hameau Du Pont De Fanlou

2 ventes

Prix m² maison: 3 021 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Alsace Lorraine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue D Etigny

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 018 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Marechal Joffre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 312 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pont De Fanlou	39 ventes	-	3 321 €/m²	-
Av Du Gen Leclerc	18 ventes	-	3 402 €/m²	254 m²
Rue De La Raillere	18 ventes	-	3 419 €/m²	154 m²
Rue Richelieu	16 ventes	-	3 650 €/m²	-
Av Du Docteur Domer	13 ventes	-	4 066 €/m²	1 523 m²
Rte De Pierrefitte	12 ventes	-	3 809 €/m²	1 379 m²
Bas De Catarrabes	7 ventes	-	-	238 m²
La Raillere	7 ventes	111 €/m²	-	4 702 m²
Che De L'Ecureuil	6 ventes	-	2 570 €/m²	-
Le Parc	6 ventes	-	2 795 €/m²	-
Rue Du General De Castelnau	6 ventes	-	-	-
Rue Wallon	6 ventes	-	5 719 €/m²	-
Bd Latapie Flurin	5 ventes	-	2 896 €/m²	-
Av Du Mamelon Vert	4 ventes	-	4 606 €/m²	-
Imp Du Cerbillona	4 ventes	4 555 €/m²	3 308 €/m²	-
Le Hameau De Courbet	4 ventes	-	3 403 €/m²	-
Rue De La Feria	3 ventes	-	3 668 €/m²	-
Rue De Pauze	3 ventes	-	2 717 €/m²	-
All Du Parc	2 ventes	-	2 857 €/m²	-
Che Du Lisey	2 ventes	-	4 043 €/m²	-
Coutres	2 ventes	-	-	12 312 m²
Res Hameau Du Pont De Fanlou	2 ventes	3 021 €/m²	-	-
Rue Alsace Lorraine	2 ventes	-	4 000 €/m²	-
Rue D Etigny	2 ventes	-	4 018 €/m²	-
Rue Marechal Joffre	2 ventes	-	3 312 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Cauterets

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cauterets. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,5 km