Que signifient les données DVF pour Saint-Plancard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Plancard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Plancard compte 7 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Plancard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Plancard, le prix moyen est de 872 €/m² et le prix médian de 816 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Plancard n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Plancard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Plancard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Plancard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Plancard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Plancard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Plancard au prix de 872 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Plancard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Plancard entre 2023 et 2024 est de -37.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Plancard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Plancard, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 872 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Plancard

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31513 398 habitants 24 hab./km²

↓ -37.00%

872 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Plancard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

816 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Plancard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Plancard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Plancard.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Plancard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -37.00%

872 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

816 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Plancard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	872 €/m² 7 ventes	↓ -37.00%	-	-	-	-
2023	1 385 €/m² 9 ventes	↑ +65.60%	-	-	-	-
2022	836 €/m² 7 ventes	↓ -34.60%	-	-	-	-
2021	1 279 €/m² 7 ventes	↑ +90.20%	-	-	-	-
2020	672 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Plancard entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 672 €/m² à 872 €/m², soit une variation de +29.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 37 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Plancard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Plancard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	23%
B	2	4%	10	21%
C	11	23%	13	28%
D	8	17%	3	6%
E	8	17%	2	4%
F	8	17%	7	15%
G	10	21%	1	2%

Risques naturels à Saint-Plancard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	18/08/1995
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Pl Julien Olle

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 635 €/m²

1 Chem De La Carrau

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 70 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 657 €/m²

2 Chem De Laredou

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 82 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 85 €/m²

6 Rte De Rive Save

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

6 Rte De Rive Save

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

2 Chem De La Hourcade

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 190 m²
Prix: 202 905 €
Prix/m²: 1 068 €/m²

5 Chem De La Hourcade

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 242 €/m²

5 Chem Lespin

Maison

Date: 25/03/2024
Surface: 136 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 838 €/m²

2 Chem De La Prade

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 40 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 1 075 €/m²

14 Rte De Boulogne

Maison

Date: 08/11/2023
Surface: 72 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 14 €/m²

3 Chem De La Riviere

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 240 €/m²

9000 La Longuere

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 143 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 888 €/m²

9000 La Longuere

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 143 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 888 €/m²

22 Rte De Boulogne

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 19 m²
Prix: 124 500 €
Prix/m²: 6 553 €/m²

22 Rte De Boulogne

Maison

Date: 04/08/2023
Surface: 19 m²
Prix: 124 500 €
Prix/m²: 6 553 €/m²

Maubourguet

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 103 m²
Prix: 192 500 €
Prix/m²: 1 869 €/m²

15 Rte De Boulogne

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 40 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 25 €/m²

15 Rte De Boulogne

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 40 m²
Prix: 4 000 €
Prix/m²: 100 €/m²

15 Rte De Boulogne

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 35 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 29 €/m²

7 Chem D'Auget Devant

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 79 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 696 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl Julien Olle	27/12/2024	Maison	85 m²	54 000 €	635 €/m²
1 Chem De La Carrau	05/08/2024	Maison	70 m²	116 000 €	1 657 €/m²
2 Chem De Laredou	29/07/2024	Maison	82 m²	7 000 €	85 €/m²
6 Rte De Rive Save	16/07/2024	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
6 Rte De Rive Save	16/07/2024	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
2 Chem De La Hourcade	19/06/2024	Maison	190 m²	202 905 €	1 068 €/m²
5 Chem De La Hourcade	08/04/2024	Maison	120 m²	29 000 €	242 €/m²
5 Chem Lespin	25/03/2024	Maison	136 m²	114 000 €	838 €/m²
2 Chem De La Prade	21/11/2023	Maison	40 m²	43 000 €	1 075 €/m²
14 Rte De Boulogne	08/11/2023	Maison	72 m²	1 000 €	14 €/m²
3 Chem De La Riviere	01/09/2023	Maison	50 m²	12 000 €	240 €/m²
9000 La Longuere	16/08/2023	Maison	143 m²	270 000 €	1 888 €/m²
9000 La Longuere	16/08/2023	Maison	143 m²	270 000 €	1 888 €/m²
22 Rte De Boulogne	04/08/2023	Maison	19 m²	124 500 €	6 553 €/m²
22 Rte De Boulogne	04/08/2023	Maison	19 m²	124 500 €	6 553 €/m²
Maubourguet	21/07/2023	Maison	103 m²	192 500 €	1 869 €/m²
15 Rte De Boulogne	17/05/2023	Maison	40 m²	1 000 €	25 €/m²
15 Rte De Boulogne	17/05/2023	Maison	40 m²	4 000 €	100 €/m²
15 Rte De Boulogne	17/05/2023	Maison	35 m²	1 000 €	29 €/m²
7 Chem D'Auget Devant	21/12/2022	Maison	79 m²	55 000 €	696 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Plancard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :