Que signifient les données DVF pour Saint-Martory ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martory, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martory compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martory

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martory, le prix moyen est de 983 €/m² et le prix médian de 1 142 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martory n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martory n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Saint-Martory ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martory

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martory couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martory

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martory au prix de 983 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martory

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martory entre 2024 et 2025 est de -9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martory

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martory, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 048 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 508 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martory

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31503 1 027 habitants 124 hab./km²

↓ -9.20%

983 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martory. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 142 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martory

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martory au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martory.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martory. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

1 048 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 142 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -48.80%

508 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

508 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martory

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 048 €/m² 14 ventes	↓ -5.60%	508 €/m² 1 vente	↓ -48.80%	-	-
2024	1 111 €/m² 10 ventes	↑ +0.70%	992 €/m² 2 ventes	↑ +55.10%	-	-
2023	1 103 €/m² 12 ventes	↓ -17.70%	640 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 340 €/m² 15 ventes	↑ +13.30%	-	-	10 500 €/m² 2 ventes	↑ +33.70%
2021	1 184 €/m² 19 ventes	↓ -21.20%	-	-	7 852 €/m² 3 ventes	-
2020	1 502 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martory entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 540 € de plus au m² que les appartements (1 048 €/m² contre 508 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 502 €/m² à 1 048 €/m², soit une variation de -30.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 640 €/m² à 508 €/m², soit une variation de -20.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 48.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 7 852 €/m² à 10 500 €/m², soit une variation de +33.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +33.70%.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Villas	23/05/2025	Local commercial	429 m²	-	-
277 Rue Des Ecoles	23/05/2025	Local commercial	429 m²	-	-
289 Rue Des Ecoles	23/05/2025	Local commercial	241 m²	-	-
289 Rue Des Ecoles	23/05/2025	Local commercial	153 m²	-	-
18 Av Des Pyrenees	22/04/2025	Local commercial	42 m²	9 000 €	214 €/m²
125 Imp De Montagne Sur Garonne	13/03/2025	Maison	97 m²	172 900 €	1 782 €/m²
770 Rue Du Foulon	19/12/2024	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
770 Rue Du Foulon	19/12/2024	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
55 Rue Petrus	19/12/2024	Maison	118 m²	140 200 €	1 188 €/m²
122 Av Norbert Casteret	12/12/2024	Appartement	106 m²	-	-
122 Av Norbert Casteret	12/12/2024	Appartement	106 m²	90 000 €	849 €/m²
20 Rue Petrus	25/09/2024	Maison	90 m²	92 237 €	1 025 €/m²
861 Av Norbert Casteret	20/09/2024	Appartement	81 m²	92 000 €	1 136 €/m²
132 Rue Alexandre Sahuc	09/08/2024	Maison	113 m²	111 045 €	983 €/m²
4 Rue Petrus	30/07/2024	Maison	48 m²	10 000 €	208 €/m²
73 Av Du Picon	17/07/2024	Maison	60 m²	41 000 €	683 €/m²
37 Av Des Pyrenees	27/05/2024	Maison	96 m²	48 000 €	500 €/m²
81 Chem De La Vierge	18/05/2024	Maison	74 m²	142 000 €	1 919 €/m²
294 Rue Du Foulon	16/02/2024	Maison	125 m²	160 000 €	1 280 €/m²
294 Rue Du Foulon	16/02/2024	Maison	125 m²	160 000 €	1 280 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martory. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Qrt De La Gare	3 ventes	-	-	506 m²
Rue Des Ecoles	3 ventes	-	-	1 596 m²
Fbg St Pe	2 ventes	-	-	26 m²
Gillon	2 ventes	-	-	277 m²
Le Stade	2 ventes	-	-	110 m²
Pioc Et Cardoux	2 ventes	-	-	2 242 m²
Rue Des Villas	2 ventes	-	-	643 m²
Av Des Pyrenees	1 vente	-	-	53 m²
Imp De Montagne Sur Garonne	1 vente	1 782 €/m²	-	782 m²
L Escalere	1 vente	-	-	560 m²
Peyrohitto	1 vente	-	-	1 810 m²
Pioc Et Cardoux Sud	1 vente	-	-	862 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martory

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martory. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km