Que signifient les données DVF pour Montsaunès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montsaunès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montsaunès compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montsaunès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montsaunès, le prix moyen est de 1 099 €/m² et le prix médian de 1 116 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montsaunès n'apparaissent pas ?

Une rue de Montsaunès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Montsaunès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montsaunès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montsaunès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montsaunès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montsaunès au prix de 1 099 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montsaunès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montsaunès entre 2024 et 2025 est de -20.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montsaunès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montsaunès, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 099 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montsaunès

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31391 455 habitants 50 hab./km²

↓ -20.30%

1 099 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montsaunès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 116 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montsaunès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montsaunès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montsaunès.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montsaunès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.30%

1 099 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 116 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montsaunès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 099 €/m² 5 ventes	↓ -20.30%	-	-	-	-
2024	1 379 €/m² 4 ventes	↓ -12.60%	-	-	-	-
2023	1 578 €/m² 4 ventes	↑ +13.40%	-	-	-	-
2022	1 392 €/m² 7 ventes	↑ +21.00%	1 215 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 150 €/m² 5 ventes	↑ +11.70%	-	-	-	-
2020	1 029 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montsaunès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 116 € de plus au m² que les maisons (1 215 €/m² contre 1 099 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 029 €/m² à 1 099 €/m², soit une variation de +6.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 20.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 215 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montsaunès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montsaunès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	16%
B	1	3%	11	29%
C	8	21%	6	16%
D	10	26%	5	13%
E	10	26%	6	16%
F	7	18%	3	8%
G	2	5%	1	3%

Risques naturels à Montsaunès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/06/2023	18/09/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/05/2000	25/09/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1997	29/12/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	28/09/1995
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2014) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Che Des Ecoles

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 180 m²
Prix: 102 300 €
Prix/m²: 568 €/m²

13 Rte De Saint Girons

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 121 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 116 €/m²

25 Rte De Salies

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 101 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 287 €/m²

25 Rte De Salies

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 101 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 287 €/m²

4 Pl Des Templiers

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 182 m²
Prix: 289 520 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

3 Rte De Figarol

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 124 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 573 €/m²

3 Rte De Figarol

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 124 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 573 €/m²

6 Pl Du Pre Commun

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 67 265 €
Prix/m²: 841 €/m²

11 Rte De Salies

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 96 m²
Prix: 67 265 €
Prix/m²: 701 €/m²

5 Chem De Darrescasaous

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 156 m²
Prix: 166 250 €
Prix/m²: 1 066 €/m²

2 Pl Des Templiers

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 275 m²
Prix: 241 000 €
Prix/m²: 876 €/m²

1 Castans

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 110 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 409 €/m²

1 Castans

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 110 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 409 €/m²

4 Chem Du Tuquet

Maison

Date: 23/08/2023
Surface: 107 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 776 €/m²

18 Chem Des Ecoles

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 80 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

26 Chem Des Ecoles

Maison

Date: 05/12/2022
Surface: 80 m²
Prix: 383 533 €
Prix/m²: 4 794 €/m²

26 Chem Des Ecoles

Local commercial

Date: 05/12/2022
Surface: 100 m²
Prix: 383 533 €
Prix/m²: 3 835 €/m²

26 Rte De Toulouse

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 50 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

24 Chem De Goutebaraille

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 124 m²
Prix: 154 825 €
Prix/m²: 1 249 €/m²

12 Le Peyron

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 81 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 728 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Che Des Ecoles	27/02/2025	Maison	180 m²	102 300 €	568 €/m²
13 Rte De Saint Girons	31/01/2025	Maison	121 m²	135 000 €	1 116 €/m²
25 Rte De Salies	26/11/2024	Maison	101 m²	130 000 €	1 287 €/m²
25 Rte De Salies	26/11/2024	Maison	101 m²	130 000 €	1 287 €/m²
4 Pl Des Templiers	02/07/2024	Maison	182 m²	289 520 €	1 591 €/m²
3 Rte De Figarol	21/05/2024	Maison	124 m²	195 000 €	1 573 €/m²
3 Rte De Figarol	21/05/2024	Maison	124 m²	195 000 €	1 573 €/m²
6 Pl Du Pre Commun	25/04/2024	Maison	80 m²	67 265 €	841 €/m²
11 Rte De Salies	25/04/2024	Maison	96 m²	67 265 €	701 €/m²
5 Chem De Darrescasaous	11/04/2024	Maison	156 m²	166 250 €	1 066 €/m²
2 Pl Des Templiers	14/12/2023	Maison	275 m²	241 000 €	876 €/m²
1 Castans	06/10/2023	Maison	110 m²	265 000 €	2 409 €/m²
1 Castans	06/10/2023	Maison	110 m²	265 000 €	2 409 €/m²
4 Chem Du Tuquet	23/08/2023	Maison	107 m²	190 000 €	1 776 €/m²
18 Chem Des Ecoles	28/04/2023	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
26 Chem Des Ecoles	05/12/2022	Maison	80 m²	383 533 €	4 794 €/m²
26 Chem Des Ecoles	05/12/2022	Local commercial	100 m²	383 533 €	3 835 €/m²
26 Rte De Toulouse	09/11/2022	Maison	50 m²	30 000 €	600 €/m²
24 Chem De Goutebaraille	28/10/2022	Maison	124 m²	154 825 €	1 249 €/m²
12 Le Peyron	18/10/2022	Maison	81 m²	140 000 €	1 728 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montsaunès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Poummarau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 239 m²

Che Des Ecoles

2 ventes

Prix m² maison: 568 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 448 m²

Darre Poueich

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 969 m²

Montsaunes Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 126 m²

Barthere Et Croix De Peyro

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 392 m²

La Barraque

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 900 m²

Rte De Saint Girons

1 vente

Prix m² maison: 1 115 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 248 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Poummarau	3 ventes	-	-	3 239 m²
Che Des Ecoles	2 ventes	568 €/m²	-	1 448 m²
Darre Poueich	2 ventes	-	-	969 m²
Montsaunes Village	2 ventes	-	-	1 126 m²
Barthere Et Croix De Peyro	1 vente	-	-	1 392 m²
La Barraque	1 vente	-	-	2 900 m²
Rte De Saint Girons	1 vente	1 115 €/m²	-	2 248 m²