Que signifient les données DVF pour Mane ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mane, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mane compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mane

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mane, le prix moyen est de 1 243 €/m² et le prix médian de 1 244 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mane n'apparaissent pas ?

Une rue de Mane n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Mane ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mane

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mane couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mane

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mane au prix de 1 243 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mane

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mane entre 2024 et 2025 est de +4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mane

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mane, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 243 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mane

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31315 969 habitants 146 hab./km²

↑ +4.90%

1 243 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mane. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 244 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mane

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mane au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mane.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mane. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.90%

1 243 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 244 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mane

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 243 €/m² 13 ventes	↑ +4.90%	-	-	-	-
2024	1 186 €/m² 8 ventes	↓ -2.80%	-	-	-	-
2023	1 220 €/m² 14 ventes	↑ +0.10%	19 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 219 €/m² 11 ventes	↓ -28.00%	-	-	533 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2021	1 694 €/m² 19 ventes	↑ +52.50%	-	-	2 €/m² 2 ventes	↓ -99.80%
2020	1 110 €/m² 10 ventes	-	506 €/m² 1 vente	-	938 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mane entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 224 € de plus au m² que les appartements (1 243 €/m² contre 19 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 110 €/m² à 1 243 €/m², soit une variation de +12.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 506 €/m² à 19 €/m², soit une variation de -96.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 938 €/m² à 533 €/m², soit une variation de -43.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +999.99%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mane

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mane. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 190 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	2%	27	14%
B	7	4%	19	10%
C	81	43%	72	38%
D	45	24%	33	17%
E	31	16%	23	12%
F	20	11%	16	8%
G	2	1%	0	0%

Risques naturels à Mane

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2018 - 16/07/2018	22/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1996	19/09/1997
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2014) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rue De Paloumere

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

8 Imp Saint Barthelemy

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 155 550 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

30 Rue De Paloumere

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 244 €/m²

2 Courtaou

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 128 m²
Prix: 293 550 €
Prix/m²: 2 293 €/m²

2 Courtaou

Local commercial

Date: 20/02/2025
Surface: 20 m²
Prix: 293 550 €
Prix/m²: 14 678 €/m²

2 Courtaou

Local commercial

Date: 20/02/2025
Surface: 20 m²
Prix: 293 550 €
Prix/m²: 14 678 €/m²

2 Courtaou

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 128 m²
Prix: 293 550 €
Prix/m²: 2 293 €/m²

44 Av Tolosane

Local commercial

Date: 30/01/2025
Surface: 34 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

41 Av Des Pyrenees

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 63 m²
Prix: 92 650 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

15 Av Tolosane

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 127 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 961 €/m²

3 Imp Du Souc

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 438 €/m²

2 Rue D'Occitanie

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 66 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 1 879 €/m²

5 Av Couserans

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 50 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 440 €/m²

31 Che Des Arayats

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 96 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 31 €/m²

4 Av Du Comminges

Appartement

Date: 10/06/2024
Surface: 47 m²
Prix: 79 700 €
Prix/m²: 1 696 €/m²

4 Av Du Comminges

Appartement

Date: 10/06/2024
Surface: 45 m²
Prix: 79 700 €
Prix/m²: 1 771 €/m²

11 Rue De Paloumere

Maison

Date: 11/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 929 €/m²

22 Rue De Paloumere

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 108 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

14 Av Couserans

Local commercial

Date: 18/04/2024
Surface: 44 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 341 €/m²

14 Av Couserans

Appartement

Date: 18/04/2024
Surface: 60 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue De Paloumere	29/04/2025	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
8 Imp Saint Barthelemy	04/04/2025	Maison	82 m²	155 550 €	1 897 €/m²
30 Rue De Paloumere	24/02/2025	Maison	90 m²	112 000 €	1 244 €/m²
2 Courtaou	20/02/2025	Maison	128 m²	293 550 €	2 293 €/m²
2 Courtaou	20/02/2025	Local commercial	20 m²	293 550 €	14 678 €/m²
2 Courtaou	20/02/2025	Local commercial	20 m²	293 550 €	14 678 €/m²
2 Courtaou	20/02/2025	Maison	128 m²	293 550 €	2 293 €/m²
44 Av Tolosane	30/01/2025	Local commercial	34 m²	52 000 €	1 529 €/m²
41 Av Des Pyrenees	19/12/2024	Maison	63 m²	92 650 €	1 471 €/m²
15 Av Tolosane	13/09/2024	Maison	127 m²	122 000 €	961 €/m²
3 Imp Du Souc	06/09/2024	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €/m²
2 Rue D'Occitanie	28/08/2024	Maison	66 m²	124 000 €	1 879 €/m²
5 Av Couserans	27/08/2024	Maison	50 m²	72 000 €	1 440 €/m²
31 Che Des Arayats	13/06/2024	Maison	96 m²	3 000 €	31 €/m²
4 Av Du Comminges	10/06/2024	Appartement	47 m²	79 700 €	1 696 €/m²
4 Av Du Comminges	10/06/2024	Appartement	45 m²	79 700 €	1 771 €/m²
11 Rue De Paloumere	11/05/2024	Maison	70 m²	65 000 €	929 €/m²
22 Rue De Paloumere	19/04/2024	Maison	108 m²	143 000 €	1 324 €/m²
14 Av Couserans	18/04/2024	Local commercial	44 m²	15 000 €	341 €/m²
14 Av Couserans	18/04/2024	Appartement	60 m²	15 000 €	250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mane. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Courtaou

12 ventes

Prix m² maison: 2 293 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 952 m²

Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Av Tolosane

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Plaine De Sarradas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Rue De Paloumere

2 ventes

Prix m² maison: 1 344 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 462 m²

Imp Saint Barthelemy

1 vente

Prix m² maison: 1 896 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Courtaou	12 ventes	2 293 €/m²	-	952 m²
Village	3 ventes	-	-	390 m²
Av Tolosane	2 ventes	-	-	72 m²
Plaine De Sarradas	2 ventes	-	-	750 m²
Rue De Paloumere	2 ventes	1 344 €/m²	-	462 m²
Imp Saint Barthelemy	1 vente	1 896 €/m²	-	650 m²