Que signifient les données DVF pour His ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour His, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. His compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à His

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À His, le prix moyen est de 1 175 €/m² et le prix médian de 1 175 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de His n'apparaissent pas ?

Une rue de His n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de His ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour His

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour His couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à His

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à His au prix de 1 175 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à His

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à His entre 2024 et 2025 est de +32.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à His

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À His, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 175 €/m².

Prix immobilier et DVF pour His

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31237 235 habitants 45 hab./km²

↑ +32.10%

1 175 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à His. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 175 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à His

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à His au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à His.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à His. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +32.10%

1 175 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 175 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à His

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 175 €/m² 3 ventes	↑ +32.10%	-	-	-	-
2024	890 €/m² 2 ventes	↑ +8.60%	-	-	-	-
2023	819 €/m² 3 ventes	↓ -16.40%	-	-	-	-
2022	980 €/m² 9 ventes	↓ -30.20%	-	-	-	-
2021	1 405 €/m² 5 ventes	↑ +157.80%	-	-	-	-
2020	545 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour His entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 545 €/m² à 1 175 €/m², soit une variation de +115.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +32.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à His

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à His. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 15 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	13%
B	1	7%	6	40%
C	4	27%	1	7%
D	1	7%	3	20%
E	5	33%	1	7%
F	4	27%	2	13%

Risques naturels à His

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2018 - 16/07/2018	04/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2014)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

516 Rte De Montgaillard

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 73 025 €
Prix/m²: 880 €/m²

516 Rte De Montgaillard

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 73 025 €
Prix/m²: 880 €/m²

408 Rte De Saint Girons

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 173 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 636 €/m²

242 Rue De La Gleysette

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 70 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

665 Rte De Saint Girons

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 117 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 419 €/m²

665 Rte De Saint Girons

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 117 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 419 €/m²

665 Rte De Saint Girons

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 117 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 419 €/m²

665 Rte De Saint Girons

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 117 m²
Prix: 166 000 €
Prix/m²: 1 419 €/m²

302 Rue De La Gleysette

Maison

Date: 07/09/2023
Surface: 185 m²
Prix: 118 140 €
Prix/m²: 639 €/m²

728 Rte De Montgaillard

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 100 m²
Prix: 40 001 €
Prix/m²: 400 €/m²

728 Rte De Montgaillard

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 100 m²
Prix: 40 001 €
Prix/m²: 400 €/m²

138 Chem De Castagnede

Maison

Date: 30/12/2022
Surface: 120 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

280 Rte De Montgaillard

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 85 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

497 Rte De Saint Girons

Maison

Date: 19/11/2022
Surface: 105 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 952 €/m²

536 Chem De Las Costes

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 125 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

536 Chem De Las Costes

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 125 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

56 Rte De Saint Girons

Maison

Date: 10/10/2022
Surface: 178 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 281 €/m²

1027 Chem Senac Le Har

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 151 m²
Prix: 102 240 €
Prix/m²: 677 €/m²

1027 Chem Senac Le Har

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 151 m²
Prix: 102 240 €
Prix/m²: 677 €/m²

20 Chem Du Garde

Maison

Date: 22/06/2022
Surface: 86 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 256 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
516 Rte De Montgaillard	16/01/2025	Maison	83 m²	73 025 €	880 €/m²
516 Rte De Montgaillard	16/01/2025	Maison	83 m²	73 025 €	880 €/m²
408 Rte De Saint Girons	15/05/2024	Maison	173 m²	110 000 €	636 €/m²
242 Rue De La Gleysette	30/01/2024	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²
665 Rte De Saint Girons	27/11/2023	Maison	117 m²	166 000 €	1 419 €/m²
665 Rte De Saint Girons	27/11/2023	Maison	117 m²	166 000 €	1 419 €/m²
665 Rte De Saint Girons	27/11/2023	Maison	117 m²	166 000 €	1 419 €/m²
665 Rte De Saint Girons	27/11/2023	Maison	117 m²	166 000 €	1 419 €/m²
302 Rue De La Gleysette	07/09/2023	Maison	185 m²	118 140 €	639 €/m²
728 Rte De Montgaillard	10/07/2023	Maison	100 m²	40 001 €	400 €/m²
728 Rte De Montgaillard	10/07/2023	Maison	100 m²	40 001 €	400 €/m²
138 Chem De Castagnede	30/12/2022	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €/m²
280 Rte De Montgaillard	21/12/2022	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €/m²
497 Rte De Saint Girons	19/11/2022	Maison	105 m²	100 000 €	952 €/m²
536 Chem De Las Costes	14/10/2022	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €/m²
536 Chem De Las Costes	14/10/2022	Maison	125 m²	150 000 €	1 200 €/m²
56 Rte De Saint Girons	10/10/2022	Maison	178 m²	50 000 €	281 €/m²
1027 Chem Senac Le Har	16/09/2022	Maison	151 m²	102 240 €	677 €/m²
1027 Chem Senac Le Har	16/09/2022	Maison	151 m²	102 240 €	677 €/m²
20 Chem Du Garde	22/06/2022	Maison	86 m²	108 000 €	1 256 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à His. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Montgaillard

6 ventes

Prix m² maison: 879 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 555 m²

Le Plan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

Les Hallasses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 008 m²

La Vignasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 270 m²

Laborio

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 892 m²

Le Boucas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 452 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Montgaillard	6 ventes	879 €/m²	-	555 m²
Le Plan	2 ventes	-	-	326 m²
Les Hallasses	2 ventes	-	-	6 008 m²
La Vignasse	1 vente	-	-	2 270 m²
Laborio	1 vente	-	-	4 892 m²
Le Boucas	1 vente	-	-	3 452 m²

Prix de l'immobilier autour de His

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de His. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km