Que signifient les données DVF pour Betchat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Betchat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Betchat compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Betchat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Betchat, le prix moyen est de 1 054 €/m² et le prix médian de 1 377 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Betchat n'apparaissent pas ?

Une rue de Betchat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Betchat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Betchat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Betchat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Betchat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Betchat au prix de 1 054 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Betchat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Betchat entre 2024 et 2025 est de -30.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Betchat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Betchat, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 054 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Betchat

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09054 355 habitants 15 hab./km²

↓ -30.20%

1 054 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Betchat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 377 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Betchat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Betchat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Betchat.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Betchat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.20%

1 054 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 377 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Betchat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 054 €/m² 4 ventes	↓ -30.20%	-	-	-	-
2024	1 510 €/m² 6 ventes	↑ +7.80%	-	-	-	-
2023	1 400 €/m² 4 ventes	↓ -4.60%	-	-	-	-
2022	1 468 €/m² 8 ventes	↑ +86.60%	-	-	-	-
2021	787 €/m² 3 ventes	↓ -33.00%	-	-	-	-
2020	1 175 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Betchat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 175 €/m² à 1 054 €/m², soit une variation de -10.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 30.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Betchat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Betchat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

42,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	13%
B	2	5%	14	37%
C	3	8%	8	21%
D	11	29%	2	5%
E	6	16%	1	3%
F	8	21%	6	16%
G	8	21%	2	5%

Risques naturels à Betchat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Mouvement de Terrain	15/07/2018 - 09/08/2018	22/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/07/2018 - 16/07/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	30/03/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	25/09/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2000	25/09/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

271 Che De Hourtigue

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 116 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

271 Che De Hourtigue

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 116 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

140 Rte De Mercenac

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 51 m²
Prix: 96 500 €
Prix/m²: 1 892 €/m²

2220 Rte De Belloc

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 54 m²
Prix: 5 500 €
Prix/m²: 102 €/m²

68 Rte De Mercenac

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 870 €/m²

226 Fatet

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 62 m²
Prix: 153 500 €
Prix/m²: 2 476 €/m²

2356 Rte De Belloc

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 85 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 1 918 €/m²

9 La Tour

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 104 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

95 Pujoou

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 109 m²
Prix: 145 900 €
Prix/m²: 1 339 €/m²

110 Le Village

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 133 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 789 €/m²

112 Le Village

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 257 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 409 €/m²

134 Le Village

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 174 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 460 €/m²

5001 Pujoou

Maison

Date: 04/05/2023
Surface: 93 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 011 €/m²

5001 Pujoou

Maison

Date: 04/05/2023
Surface: 93 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 011 €/m²

151 Metole

Maison

Date: 16/03/2023
Surface: 114 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 307 €/m²

17 Fatet

Maison

Date: 09/02/2023
Surface: 85 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

75 Peyreres

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 70 m²
Prix: 117 100 €
Prix/m²: 1 673 €/m²

75 Peyreres

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 70 m²
Prix: 117 100 €
Prix/m²: 1 673 €/m²

73 Hechetes

Maison

Date: 08/11/2022
Surface: 116 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 517 €/m²

73 Hechetes

Maison

Date: 08/11/2022
Surface: 116 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 517 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
271 Che De Hourtigue	17/01/2025	Maison	116 m²	100 000 €	862 €/m²
271 Che De Hourtigue	17/01/2025	Maison	116 m²	100 000 €	862 €/m²
140 Rte De Mercenac	17/01/2025	Maison	51 m²	96 500 €	1 892 €/m²
2220 Rte De Belloc	23/12/2024	Maison	54 m²	5 500 €	102 €/m²
68 Rte De Mercenac	19/12/2024	Maison	100 m²	87 000 €	870 €/m²
226 Fatet	06/12/2024	Maison	62 m²	153 500 €	2 476 €/m²
2356 Rte De Belloc	22/11/2024	Maison	85 m²	163 000 €	1 918 €/m²
9 La Tour	11/09/2024	Maison	104 m²	170 000 €	1 635 €/m²
95 Pujoou	28/03/2024	Maison	109 m²	145 900 €	1 339 €/m²
110 Le Village	28/03/2024	Maison	133 m²	105 000 €	789 €/m²
112 Le Village	28/03/2024	Maison	257 m²	105 000 €	409 €/m²
134 Le Village	27/12/2023	Maison	174 m²	80 000 €	460 €/m²
5001 Pujoou	04/05/2023	Maison	93 m²	280 000 €	3 011 €/m²
5001 Pujoou	04/05/2023	Maison	93 m²	280 000 €	3 011 €/m²
151 Metole	16/03/2023	Maison	114 m²	35 000 €	307 €/m²
17 Fatet	09/02/2023	Maison	85 m²	155 000 €	1 824 €/m²
75 Peyreres	28/11/2022	Maison	70 m²	117 100 €	1 673 €/m²
75 Peyreres	28/11/2022	Maison	70 m²	117 100 €	1 673 €/m²
73 Hechetes	08/11/2022	Maison	116 m²	60 000 €	517 €/m²
73 Hechetes	08/11/2022	Maison	116 m²	60 000 €	517 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Betchat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Vignoles

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 515 m²

Che De Hourtigue

6 ventes

Prix m² maison: 862 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 582 m²

Hechetes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Meloniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Rte De Mercenac

1 vente

Prix m² maison: 1 892 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 417 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vignoles	13 ventes	-	-	3 515 m²
Che De Hourtigue	6 ventes	862 €/m²	-	582 m²
Hechetes	2 ventes	-	-	1 000 m²
Meloniere	1 vente	-	-	415 m²
Rte De Mercenac	1 vente	1 892 €/m²	-	417 m²

Prix de l'immobilier autour de Betchat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Betchat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km