Que signifient les données DVF pour Montespan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montespan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montespan compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montespan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montespan, le prix moyen est de 1 512 €/m² et le prix médian de 1 270 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montespan n'apparaissent pas ?

Une rue de Montespan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Montespan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montespan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montespan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montespan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montespan au prix de 1 512 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montespan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montespan entre 2024 et 2025 est de +4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montespan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montespan, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 512 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montespan

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31372 476 habitants 37 hab./km²

↑ +4.20%

1 512 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montespan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 270 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montespan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montespan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montespan.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montespan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

1 512 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 270 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montespan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 512 €/m² 5 ventes	↑ +4.20%	-	-	-	-
2024	1 451 €/m² 3 ventes	↑ +17.80%	-	-	-	-
2023	1 232 €/m² 6 ventes	↑ +3.70%	-	-	-	-
2022	1 187 €/m² 8 ventes	↓ -32.00%	-	-	-	-
2021	1 747 €/m² 7 ventes	↑ +61.00%	-	-	-	-
2020	1 085 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montespan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 085 €/m² à 1 512 €/m², soit une variation de +39.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montespan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montespan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	8	19%
B	3	7%	11	26%
C	5	12%	7	17%
D	7	17%	4	10%
E	11	26%	5	12%
F	12	29%	6	14%
G	3	7%	1	2%

Risques naturels à Montespan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	27/12/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1994 - 31/12/1997	10/08/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1993	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Che Des Gargolis

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

26 Che Des Gargolis

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

5 Chem De La Barque

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 122 m²
Prix: 183 059 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

38 Rte Des Cretes

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 92 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

38 Rte Des Cretes

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 92 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

38 Rte Des Cretes

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 92 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 957 €/m²

3 Chem De La Cote Vieille

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 144 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 896 €/m²

3 Chem De La Cote Vieille

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 144 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 896 €/m²

129 Prat Bediaout

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 41 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 4 390 €/m²

20 Rte Hountayno

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 115 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 565 €/m²

20 Rte Hountayno

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 115 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 565 €/m²

3 Chem Vidalet

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 66 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 212 €/m²

3 Chem Vidalet

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 66 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 212 €/m²

6 Rue Estuquoire

Maison

Date: 09/09/2023
Surface: 160 m²
Prix: 156 045 €
Prix/m²: 975 €/m²

6 Rue Estuquoire

Maison

Date: 09/09/2023
Surface: 160 m²
Prix: 156 045 €
Prix/m²: 975 €/m²

3 Chem Du Pont

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 69 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 797 €/m²

3 Chem Du Pont

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 69 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 797 €/m²

2 Chem Condorino

Maison

Date: 01/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

2 Chem Condorino

Maison

Date: 01/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 400 €/m²

5 Rte Rioumajou

Maison

Date: 29/06/2023
Surface: 189 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 608 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Che Des Gargolis	31/03/2025	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
26 Che Des Gargolis	31/03/2025	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
5 Chem De La Barque	06/09/2024	Maison	122 m²	183 059 €	1 500 €/m²
38 Rte Des Cretes	17/04/2024	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €/m²
38 Rte Des Cretes	17/04/2024	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €/m²
38 Rte Des Cretes	17/04/2024	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €/m²
3 Chem De La Cote Vieille	22/03/2024	Maison	144 m²	129 000 €	896 €/m²
3 Chem De La Cote Vieille	22/03/2024	Maison	144 m²	129 000 €	896 €/m²
129 Prat Bediaout	16/10/2023	Maison	41 m²	180 000 €	4 390 €/m²
20 Rte Hountayno	16/10/2023	Maison	115 m²	180 000 €	1 565 €/m²
20 Rte Hountayno	16/10/2023	Maison	115 m²	180 000 €	1 565 €/m²
3 Chem Vidalet	22/09/2023	Maison	66 m²	80 000 €	1 212 €/m²
3 Chem Vidalet	22/09/2023	Maison	66 m²	80 000 €	1 212 €/m²
6 Rue Estuquoire	09/09/2023	Maison	160 m²	156 045 €	975 €/m²
6 Rue Estuquoire	09/09/2023	Maison	160 m²	156 045 €	975 €/m²
3 Chem Du Pont	19/07/2023	Maison	69 m²	55 000 €	797 €/m²
3 Chem Du Pont	19/07/2023	Maison	69 m²	55 000 €	797 €/m²
2 Chem Condorino	01/07/2023	Maison	80 m²	192 000 €	2 400 €/m²
2 Chem Condorino	01/07/2023	Maison	80 m²	192 000 €	2 400 €/m²
5 Rte Rioumajou	29/06/2023	Maison	189 m²	115 000 €	608 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montespan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :