Que signifient les données DVF pour Montaut ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montaut, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montaut compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montaut

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montaut, le prix moyen est de 2 312 €/m² et le prix médian de 2 386 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montaut n'apparaissent pas ?

Une rue de Montaut n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Montaut ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montaut

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montaut couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montaut

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montaut au prix de 2 312 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montaut

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montaut entre 2024 et 2025 est de -15.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montaut

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montaut, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 312 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montaut

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31361 578 habitants 32 hab./km²

↓ -15.10%

2 312 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montaut. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 386 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montaut

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montaut au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montaut.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montaut. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.10%

2 312 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 386 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montaut

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 312 €/m² 4 ventes	↓ -15.10%	-	-	-	-
2024	2 724 €/m² 3 ventes	↑ +7.00%	-	-	-	-
2023	2 547 €/m² 4 ventes	↑ +22.60%	-	-	-	-
2022	2 077 €/m² 4 ventes	↑ +40.40%	-	-	-	-
2021	1 480 €/m² 5 ventes	↓ -33.30%	-	-	-	-
2020	2 218 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montaut entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 218 €/m² à 2 312 €/m², soit une variation de +4.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montaut

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montaut. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	11%	13	36%
B	2	6%	12	33%
C	12	33%	4	11%
D	11	31%	5	14%
E	6	17%	1	3%
F	1	3%	1	3%

Risques naturels à Montaut

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	24/10/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2007 - 26/05/2007	18/10/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2000	21/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2011) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Claret

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 200 m²
Prix: 415 007 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

7 Claret

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 200 m²
Prix: 415 007 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

33 Langoule

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 135 m²
Prix: 313 940 €
Prix/m²: 2 325 €/m²

33 Langoule

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 135 m²
Prix: 313 940 €
Prix/m²: 2 325 €/m²

8 La Rouquette

Local commercial

Date: 22/08/2024
Surface: 18 m²
Prix: 860 000 €
Prix/m²: 47 778 €/m²

8 La Rouquette

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 326 m²
Prix: 860 000 €
Prix/m²: 2 638 €/m²

13 Le Village

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 150 m²
Prix: 38 476 €
Prix/m²: 257 €/m²

50 La Grangere

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 389 €/m²

1 Houch

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 83 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 3 458 €/m²

13 Le Village

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 150 m²
Prix: 41 430 €
Prix/m²: 276 €/m²

1279 Rte De Saint Barthelemy

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 121 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

57 La Gravette

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 92 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

83 Ricardelle

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 72 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 194 €/m²

83 Ricardelle

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 72 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 194 €/m²

83 Ricardelle

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 72 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 194 €/m²

19 Che Du Vignoble

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 131 m²
Prix: 351 500 €
Prix/m²: 2 683 €/m²

19 Che Du Vignoble

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 131 m²
Prix: 351 500 €
Prix/m²: 2 683 €/m²

27 Frances De Leze

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 110 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 1 664 €/m²

27 Frances De Leze

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 110 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 1 664 €/m²

5001 La Grange

Maison

Date: 12/10/2022
Surface: 117 m²
Prix: 291 000 €
Prix/m²: 2 487 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Claret	26/02/2025	Maison	200 m²	415 007 €	2 075 €/m²
7 Claret	26/02/2025	Maison	200 m²	415 007 €	2 075 €/m²
33 Langoule	17/12/2024	Maison	135 m²	313 940 €	2 325 €/m²
33 Langoule	17/12/2024	Maison	135 m²	313 940 €	2 325 €/m²
8 La Rouquette	22/08/2024	Local commercial	18 m²	860 000 €	47 778 €/m²
8 La Rouquette	22/08/2024	Maison	326 m²	860 000 €	2 638 €/m²
13 Le Village	05/06/2024	Maison	150 m²	38 476 €	257 €/m²
50 La Grangere	05/04/2024	Maison	90 m²	215 000 €	2 389 €/m²
1 Houch	29/03/2024	Maison	83 m²	287 000 €	3 458 €/m²
13 Le Village	05/01/2024	Maison	150 m²	41 430 €	276 €/m²
1279 Rte De Saint Barthelemy	11/12/2023	Maison	121 m²	275 000 €	2 273 €/m²
57 La Gravette	29/08/2023	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
83 Ricardelle	10/08/2023	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €/m²
83 Ricardelle	10/08/2023	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €/m²
83 Ricardelle	10/08/2023	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €/m²
19 Che Du Vignoble	20/07/2023	Maison	131 m²	351 500 €	2 683 €/m²
19 Che Du Vignoble	20/07/2023	Maison	131 m²	351 500 €	2 683 €/m²
27 Frances De Leze	16/12/2022	Maison	110 m²	183 000 €	1 664 €/m²
27 Frances De Leze	16/12/2022	Maison	110 m²	183 000 €	1 664 €/m²
5001 La Grange	12/10/2022	Maison	117 m²	291 000 €	2 487 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montaut. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Claret

9 ventes

Prix m² maison: 2 075 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 871 m²

Plaisance

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 865 m²

Le Vignoble

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 471 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Claret	9 ventes	2 075 €/m²	-	2 871 m²
Plaisance	4 ventes	-	-	1 865 m²
Le Vignoble	1 vente	-	-	1 471 m²

Prix de l'immobilier autour de Montaut

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montaut. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km