Que signifient les données DVF pour Lécussan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lécussan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lécussan compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Lécussan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lécussan, le prix moyen est de 1 472 €/m² et le prix médian de 1 569 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lécussan n'apparaissent pas ?

Une rue de Lécussan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Lécussan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lécussan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lécussan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lécussan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lécussan au prix de 1 472 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lécussan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lécussan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lécussan, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 472 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lécussan

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31289 248 habitants 32 hab./km²

1 472 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lécussan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 569 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Lécussan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lécussan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lécussan.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lécussan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 472 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 569 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lécussan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 472 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2022	1 057 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lécussan entre 2022 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 057 €/m² à 1 472 €/m², soit une variation de +39.2 % sur la période.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lécussan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lécussan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	10	26%
B	2	5%	21	55%
C	10	26%	3	8%
D	17	45%	3	8%
E	5	13%	0	0%
F	3	8%	1	3%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Lécussan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/08/2014	27/03/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	24/10/1995
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

870 Chem Du 19 Mars 1962

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 22 m²
Prix: 69 230 €
Prix/m²: 3 147 €/m²

870 Chem Du 19 Mars 1962

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 83 m²
Prix: 69 230 €
Prix/m²: 834 €/m²

270 Chem Du Taillur

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 140 m²
Prix: 234 900 €
Prix/m²: 1 678 €/m²

960 Chem Du 19 Mars 1962

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 109 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 569 €/m²

165 Chem De La Losse

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 107 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 168 €/m²

165 Chem De La Losse

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 107 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 168 €/m²

165 Chem De La Losse

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 107 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 168 €/m²

9100 Landes Du Parc Et De Lasta

Local commercial

Date: 13/04/2023
Surface: 304 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 477 €/m²

3 Les Marris

Maison

Date: 26/10/2022
Surface: 45 m²
Prix: -
Prix/m²: -

60 Rte Des Marris

Maison

Date: 26/10/2022
Surface: 80 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 812 €/m²

15 Le Village

Maison

Date: 25/04/2022
Surface: 125 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

715 Rte Des Barraquettes

Maison

Date: 05/04/2022
Surface: 100 m²
Prix: 116 800 €
Prix/m²: 1 168 €/m²

24 Le Village

Maison

Date: 25/03/2022
Surface: 138 m²
Prix: 134 580 €
Prix/m²: 975 €/m²

205 Rue De Lestaque

Maison

Date: 17/03/2021
Surface: 36 m²
Prix: 82 750 €
Prix/m²: 2 299 €/m²

205 Rue De Lestaque

Maison

Date: 17/03/2021
Surface: 91 m²
Prix: 82 750 €
Prix/m²: 909 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
870 Chem Du 19 Mars 1962	04/10/2024	Maison	22 m²	69 230 €	3 147 €/m²
870 Chem Du 19 Mars 1962	04/10/2024	Maison	83 m²	69 230 €	834 €/m²
270 Chem Du Taillur	12/08/2024	Maison	140 m²	234 900 €	1 678 €/m²
960 Chem Du 19 Mars 1962	04/06/2024	Maison	109 m²	171 000 €	1 569 €/m²
165 Chem De La Losse	26/04/2024	Maison	107 m²	125 000 €	1 168 €/m²
165 Chem De La Losse	26/04/2024	Maison	107 m²	125 000 €	1 168 €/m²
165 Chem De La Losse	26/04/2024	Maison	107 m²	125 000 €	1 168 €/m²
9100 Landes Du Parc Et De Lasta	13/04/2023	Local commercial	304 m²	145 000 €	477 €/m²
3 Les Marris	26/10/2022	Maison	45 m²	-	-
60 Rte Des Marris	26/10/2022	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²
15 Le Village	25/04/2022	Maison	125 m²	200 000 €	1 600 €/m²
715 Rte Des Barraquettes	05/04/2022	Maison	100 m²	116 800 €	1 168 €/m²
24 Le Village	25/03/2022	Maison	138 m²	134 580 €	975 €/m²
205 Rue De Lestaque	17/03/2021	Maison	36 m²	82 750 €	2 299 €/m²
205 Rue De Lestaque	17/03/2021	Maison	91 m²	82 750 €	909 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lécussan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Las Artigues

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 945 m²

Les Traverses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 325 m²

Le Bourier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 176 m²

Les Marris

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 122 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Artigues	2 ventes	-	-	945 m²
Les Traverses	2 ventes	-	-	3 325 m²
Le Bourier	1 vente	-	-	1 176 m²
Les Marris	1 vente	-	-	122 m²

Prix de l'immobilier autour de Lécussan

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Lécussan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km