Que signifient les données DVF pour Lafitte-Vigordane ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lafitte-Vigordane, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lafitte-Vigordane compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lafitte-Vigordane

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lafitte-Vigordane, le prix moyen est de 2 295 €/m² et le prix médian de 2 330 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lafitte-Vigordane n'apparaissent pas ?

Une rue de Lafitte-Vigordane n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Lafitte-Vigordane ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lafitte-Vigordane

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lafitte-Vigordane couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lafitte-Vigordane

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lafitte-Vigordane au prix de 2 295 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lafitte-Vigordane

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lafitte-Vigordane entre 2024 et 2025 est de +23.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lafitte-Vigordane

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lafitte-Vigordane, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 290 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 923 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lafitte-Vigordane

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31261 1 142 habitants 100 hab./km²

↑ +23.90%

2 295 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lafitte-Vigordane. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 330 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lafitte-Vigordane

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lafitte-Vigordane au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lafitte-Vigordane.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lafitte-Vigordane. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.70%

2 290 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 330 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 923 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 923 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lafitte-Vigordane

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 290 €/m² 10 ventes	↑ +23.70%	1 923 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 851 €/m² 13 ventes	↓ -17.90%	-	-	-	-
2023	2 256 €/m² 12 ventes	↓ -14.50%	-	-	-	-
2022	2 638 €/m² 13 ventes	↑ +19.20%	-	-	-	-
2021	2 213 €/m² 12 ventes	↑ +16.60%	-	-	-	-
2020	1 897 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lafitte-Vigordane entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 367 € de plus au m² que les appartements (2 290 €/m² contre 1 923 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 897 €/m² à 2 290 €/m², soit une variation de +20.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 923 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lafitte-Vigordane

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lafitte-Vigordane. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 83 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	6%	40	48%
B	12	14%	26	31%
C	30	36%	8	10%
D	21	25%	2	2%
E	11	13%	6	7%
F	4	5%	1	1%

Risques naturels à Lafitte-Vigordane

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	27/09/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1998 - 03/07/1998	22/10/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1992	30/06/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

34 Rte De Carbonne

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 190 100 €
Prix/m²: 3 168 €/m²

14 Rte De Salles

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 292 000 €
Prix/m²: 2 781 €/m²

36 Rte De Carbonne

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

36 Rte De Carbonne

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

36 Rte De Carbonne

Appartement

Date: 26/03/2025
Surface: 52 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

27 Rte De Carbonne

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 439 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 911 €/m²

40 La Chapelle

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 76 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 237 €/m²

155 Le Chateau

Maison

Date: 16/11/2024
Surface: 76 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 184 €/m²

2 Chem Des Amoures

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 146 m²
Prix: 353 100 €
Prix/m²: 2 418 €/m²

2 Chem Des Amoures

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 146 m²
Prix: 353 100 €
Prix/m²: 2 418 €/m²

2 Imp Du Chalet

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

158 Le Chateau

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 71 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 2 085 €/m²

38 Rte De Carbonne

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 151 m²
Prix: 351 000 €
Prix/m²: 2 325 €/m²

11 Chem Des Amoures

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 93 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 237 €/m²

17 Che De La Grave

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 135 m²
Prix: 333 480 €
Prix/m²: 2 470 €/m²

17 Che De La Grave

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 135 m²
Prix: 333 480 €
Prix/m²: 2 470 €/m²

1 Cote Du Tilleuil

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 145 620 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

75 Le Vigne

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 92 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

157 Le Chateau

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 611 €/m²

46 Rte De Carbonne

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 91 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 099 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Rte De Carbonne	20/06/2025	Maison	60 m²	190 100 €	3 168 €/m²
14 Rte De Salles	31/03/2025	Maison	105 m²	292 000 €	2 781 €/m²
36 Rte De Carbonne	26/03/2025	Appartement	52 m²	100 000 €	1 923 €/m²
36 Rte De Carbonne	26/03/2025	Appartement	52 m²	100 000 €	1 923 €/m²
36 Rte De Carbonne	26/03/2025	Appartement	52 m²	100 000 €	1 923 €/m²
27 Rte De Carbonne	07/03/2025	Maison	439 m²	400 000 €	911 €/m²
40 La Chapelle	13/12/2024	Maison	76 m²	170 000 €	2 237 €/m²
155 Le Chateau	16/11/2024	Maison	76 m²	90 000 €	1 184 €/m²
2 Chem Des Amoures	16/10/2024	Maison	146 m²	353 100 €	2 418 €/m²
2 Chem Des Amoures	16/10/2024	Maison	146 m²	353 100 €	2 418 €/m²
2 Imp Du Chalet	27/09/2024	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €/m²
158 Le Chateau	24/09/2024	Maison	71 m²	148 000 €	2 085 €/m²
38 Rte De Carbonne	16/09/2024	Maison	151 m²	351 000 €	2 325 €/m²
11 Chem Des Amoures	29/08/2024	Maison	93 m²	115 000 €	1 237 €/m²
17 Che De La Grave	21/08/2024	Maison	135 m²	333 480 €	2 470 €/m²
17 Che De La Grave	21/08/2024	Maison	135 m²	333 480 €	2 470 €/m²
1 Cote Du Tilleuil	18/07/2024	Maison	110 m²	145 620 €	1 324 €/m²
75 Le Vigne	22/05/2024	Maison	92 m²	160 000 €	1 739 €/m²
157 Le Chateau	30/04/2024	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €/m²
46 Rte De Carbonne	28/03/2024	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lafitte-Vigordane. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Milhat

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 739 m²

Rte De Carbonne

12 ventes

Prix m² maison: 2 040 €/m²
Prix m² appartement: 1 923 €/m²
Surface terrain moy.: 426 m²

Le Vigne

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 808 m²

La Chapelle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 107 m²

Danville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 645 m²

Rte De Salles

1 vente

Prix m² maison: 2 780 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 606 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Milhat	26 ventes	-	-	2 739 m²
Rte De Carbonne	12 ventes	2 040 €/m²	1 923 €/m²	426 m²
Le Vigne	6 ventes	-	-	1 808 m²
La Chapelle	2 ventes	-	-	107 m²
Danville	1 vente	-	-	645 m²
Rte De Salles	1 vente	2 780 €/m²	-	606 m²

Prix de l'immobilier autour de Lafitte-Vigordane

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lafitte-Vigordane. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km