Que signifient les données DVF pour Gratens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gratens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gratens compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gratens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gratens, le prix moyen est de 2 124 €/m² et le prix médian de 1 934 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gratens n'apparaissent pas ?

Une rue de Gratens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Gratens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gratens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gratens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gratens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gratens au prix de 2 124 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gratens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gratens entre 2024 et 2025 est de +7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gratens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gratens, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 124 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gratens

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31229 805 habitants 52 hab./km²

↑ +7.40%

2 124 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gratens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 934 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gratens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gratens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gratens.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gratens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

2 124 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 934 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gratens

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 124 €/m² 11 ventes	↑ +7.40%	-	-	-	-
2024	1 978 €/m² 7 ventes	↑ +25.40%	-	-	-	-
2023	1 577 €/m² 6 ventes	↓ -25.20%	-	-	-	-
2022	2 109 €/m² 18 ventes	↑ +14.00%	-	-	-	-
2021	1 850 €/m² 16 ventes	↑ +4.00%	-	-	-	-
2020	1 779 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gratens entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 779 €/m² à 2 124 €/m², soit une variation de +19.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gratens

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gratens. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 61 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

29,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	15%	25	41%
B	9	15%	24	39%
C	11	18%	8	13%
D	20	33%	2	3%
E	6	10%	1	2%
F	5	8%	1	2%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Gratens

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	30/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/09/1999 - 25/09/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1998 - 03/07/1998	22/10/1998
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1993	03/05/1995

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5017 Hourcarat

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 797 €/m²

88 Hourcarat

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

155 Lamothe

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

62 Plaine Du Garagnon

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 66 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

5004 Revel

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 118 m²
Prix: 314 550 €
Prix/m²: 2 666 €/m²

37 Coulat

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 97 m²
Prix: 86 760 €
Prix/m²: 894 €/m²

101 Le Village

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 45 m²
Prix: 36 750 €
Prix/m²: 817 €/m²

72 Begorre

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

54 Castex

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 120 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 608 €/m²

5002 Maillole

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 73 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 589 €/m²

5002 Maillole

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 73 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 589 €/m²

98 Le Village

Maison

Date: 20/01/2024
Surface: 216 m²
Prix: 490 245 €
Prix/m²: 2 270 €/m²

82 Craberes

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 106 m²
Prix: 152 957 €
Prix/m²: 1 443 €/m²

9001 Tourne

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 140 m²
Prix: 469 800 €
Prix/m²: 3 356 €/m²

76 Le Chateau

Maison

Date: 24/05/2023
Surface: 140 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 357 €/m²

5 Verniole

Maison

Date: 10/05/2023
Surface: 56 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 321 €/m²

115 Le Village

Maison

Date: 03/05/2023
Surface: 90 m²
Prix: 155 800 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

5001 Esquirol

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 29 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

5001 Esquirol

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 29 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

42 Coulat

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 120 m²
Prix: 165 400 €
Prix/m²: 1 378 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5017 Hourcarat	06/03/2025	Maison	118 m²	330 000 €	2 797 €/m²
88 Hourcarat	06/03/2025	Maison	90 m²	330 000 €	3 667 €/m²
155 Lamothe	27/02/2025	Maison	150 m²	260 000 €	1 733 €/m²
62 Plaine Du Garagnon	11/02/2025	Maison	66 m²	120 000 €	1 818 €/m²
5004 Revel	20/12/2024	Maison	118 m²	314 550 €	2 666 €/m²
37 Coulat	12/08/2024	Maison	97 m²	86 760 €	894 €/m²
101 Le Village	17/07/2024	Maison	45 m²	36 750 €	817 €/m²
72 Begorre	07/06/2024	Maison	100 m²	500 000 €	5 000 €/m²
54 Castex	15/05/2024	Maison	120 m²	193 000 €	1 608 €/m²
5002 Maillole	24/04/2024	Maison	73 m²	43 000 €	589 €/m²
5002 Maillole	24/04/2024	Maison	73 m²	43 000 €	589 €/m²
98 Le Village	20/01/2024	Maison	216 m²	490 245 €	2 270 €/m²
82 Craberes	18/10/2023	Maison	106 m²	152 957 €	1 443 €/m²
9001 Tourne	04/10/2023	Maison	140 m²	469 800 €	3 356 €/m²
76 Le Chateau	24/05/2023	Maison	140 m²	50 000 €	357 €/m²
5 Verniole	10/05/2023	Maison	56 m²	130 000 €	2 321 €/m²
115 Le Village	03/05/2023	Maison	90 m²	155 800 €	1 731 €/m²
5001 Esquirol	13/01/2023	Maison	29 m²	25 000 €	862 €/m²
5001 Esquirol	13/01/2023	Maison	29 m²	25 000 €	862 €/m²
42 Coulat	29/12/2022	Maison	120 m²	165 400 €	1 378 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gratens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Houndeger

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 391 m²

Hourcarat

5 ventes

Prix m² maison: 3 231 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 916 m²

Plaine Du Garagnon

5 ventes

Prix m² maison: 1 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 452 m²

Verniole

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 974 m²

Jouanasse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 452 m²

Lamothe

2 ventes

Prix m² maison: 1 733 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 972 m²

Rategat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 983 m²

Rigaud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 945 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Houndeger	8 ventes	-	-	2 391 m²
Hourcarat	5 ventes	3 231 €/m²	-	1 916 m²
Plaine Du Garagnon	5 ventes	1 818 €/m²	-	452 m²
Verniole	3 ventes	-	-	4 974 m²
Jouanasse	2 ventes	-	-	6 452 m²
Lamothe	2 ventes	1 733 €/m²	-	2 972 m²
Rategat	1 vente	-	-	2 983 m²
Rigaud	1 vente	-	-	945 m²

Prix de l'immobilier autour de Gratens

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Gratens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km