Que signifient les données DVF pour Salles-sur-Garonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salles-sur-Garonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salles-sur-Garonne compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salles-sur-Garonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salles-sur-Garonne, le prix moyen est de 2 338 €/m² et le prix médian de 2 353 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salles-sur-Garonne n'apparaissent pas ?

Une rue de Salles-sur-Garonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salles-sur-Garonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salles-sur-Garonne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salles-sur-Garonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salles-sur-Garonne au prix de 2 338 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salles-sur-Garonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salles-sur-Garonne entre 2024 et 2025 est de +10.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salles-sur-Garonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salles-sur-Garonne, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 338 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Salles-sur-Garonne

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31525 584 habitants 101 hab./km²

↑ +10.90%

2 338 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salles-sur-Garonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 353 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salles-sur-Garonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salles-sur-Garonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salles-sur-Garonne.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salles-sur-Garonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.90%

2 338 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 353 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Salles-sur-Garonne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 338 €/m² 6 ventes	↑ +10.90%	-	-	-	-
2024	2 109 €/m² 5 ventes	↓ -29.50%	-	-	-	-
2023	2 990 €/m² 3 ventes	↑ +4.80%	-	-	-	-
2022	2 852 €/m² 3 ventes	↑ +37.10%	-	-	-	-
2021	2 080 €/m² 10 ventes	↑ +32.10%	-	-	1 645 €/m² 1 vente	-
2020	1 575 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Salles-sur-Garonne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 575 €/m² à 2 338 €/m², soit une variation de +48.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 645 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Salles-sur-Garonne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Salles-sur-Garonne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	22	51%
B	10	23%	12	28%
C	14	33%	5	12%
D	9	21%	2	5%
E	6	14%	1	2%
F	1	2%	0	0%
G	2	5%	1	2%

Risques naturels à Salles-sur-Garonne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2015) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

56 Plaisance

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

56 Plaisance

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

63 Lacau

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 104 m²
Prix: 222 690 €
Prix/m²: 2 141 €/m²

5000 Prom Du Bac

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 209 m²
Prix: 570 200 €
Prix/m²: 2 728 €/m²

5000 Prom Du Bac

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 209 m²
Prix: 570 200 €
Prix/m²: 2 728 €/m²

2 Rue Du Commandeur

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 192 m²
Prix: 329 310 €
Prix/m²: 1 715 €/m²

79 Lamedan

Maison

Date: 27/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 292 €/m²

14 Rue Du Moulin

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 50 m²
Prix: 385 100 €
Prix/m²: 7 702 €/m²

14 Rue Du Moulin

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 200 m²
Prix: 385 100 €
Prix/m²: 1 926 €/m²

7 Lamedan

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 125 m²
Prix: 409 150 €
Prix/m²: 3 273 €/m²

7 Lamedan

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 125 m²
Prix: 409 150 €
Prix/m²: 3 273 €/m²

5003 Lafforgue

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 132 m²
Prix: 336 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

5003 Lafforgue

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 132 m²
Prix: 336 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

6 Prom Du Bac

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 99 m²
Prix: 312 050 €
Prix/m²: 3 152 €/m²

5003 Lamedan

Maison

Date: 27/09/2022
Surface: 97 m²
Prix: 373 320 €
Prix/m²: 3 849 €/m²

5003 Lamedan

Maison

Date: 27/09/2022
Surface: 97 m²
Prix: 373 320 €
Prix/m²: 3 849 €/m²

5002 Pont D Ercus

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 139 m²
Prix: 286 300 €
Prix/m²: 2 060 €/m²

5002 Pont D Ercus

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 139 m²
Prix: 286 300 €
Prix/m²: 2 060 €/m²

5006 Lacomere

Maison

Date: 06/01/2022
Surface: 117 m²
Prix: 321 750 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

5006 Lacomere

Maison

Date: 06/01/2022
Surface: 117 m²
Prix: 321 750 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
56 Plaisance	10/10/2024	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
56 Plaisance	10/10/2024	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
63 Lacau	08/08/2024	Maison	104 m²	222 690 €	2 141 €/m²
5000 Prom Du Bac	10/06/2024	Maison	209 m²	570 200 €	2 728 €/m²
5000 Prom Du Bac	10/06/2024	Maison	209 m²	570 200 €	2 728 €/m²
2 Rue Du Commandeur	14/05/2024	Maison	192 m²	329 310 €	1 715 €/m²
79 Lamedan	27/04/2024	Maison	72 m²	165 000 €	2 292 €/m²
14 Rue Du Moulin	28/02/2024	Maison	50 m²	385 100 €	7 702 €/m²
14 Rue Du Moulin	28/02/2024	Maison	200 m²	385 100 €	1 926 €/m²
7 Lamedan	19/12/2023	Maison	125 m²	409 150 €	3 273 €/m²
7 Lamedan	19/12/2023	Maison	125 m²	409 150 €	3 273 €/m²
5003 Lafforgue	19/07/2023	Maison	132 m²	336 000 €	2 545 €/m²
5003 Lafforgue	19/07/2023	Maison	132 m²	336 000 €	2 545 €/m²
6 Prom Du Bac	16/05/2023	Maison	99 m²	312 050 €	3 152 €/m²
5003 Lamedan	27/09/2022	Maison	97 m²	373 320 €	3 849 €/m²
5003 Lamedan	27/09/2022	Maison	97 m²	373 320 €	3 849 €/m²
5002 Pont D Ercus	09/09/2022	Maison	139 m²	286 300 €	2 060 €/m²
5002 Pont D Ercus	09/09/2022	Maison	139 m²	286 300 €	2 060 €/m²
5006 Lacomere	06/01/2022	Maison	117 m²	321 750 €	2 750 €/m²
5006 Lacomere	06/01/2022	Maison	117 m²	321 750 €	2 750 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Salles-sur-Garonne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salles-sur-Garonne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km