Que signifient les données DVF pour Carbonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carbonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carbonne compte 68 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carbonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carbonne, le prix moyen est de 2 329 €/m² et le prix médian de 2 197 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carbonne n'apparaissent pas ?

Une rue de Carbonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Carbonne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carbonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carbonne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carbonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carbonne au prix de 2 329 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carbonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carbonne entre 2024 et 2025 est de +9.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carbonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carbonne, il y a 51 ventes de maisons au prix moyen de 2 391 €/m². 17 ventes d'appartements au prix moyen de 2 034 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 554 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Carbonne

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31107 5 563 habitants 208 hab./km²

↑ +9.70%

2 329 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carbonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 197 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carbonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carbonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carbonne.

Répartition des ventes par type de bien

71 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,8%

23,9%

Maisons

51 ventes · 71,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

17 ventes · 23,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 4,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (51 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carbonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.70%

2 391 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 300 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (17 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.00%

2 034 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 042 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -52.50%

554 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

425 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Carbonne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 391 €/m² 51 ventes	↑ +15.70%	2 034 €/m² 17 ventes	↓ -8.00%	554 €/m² 3 ventes	↓ -52.50%
2024	2 067 €/m² 41 ventes	↓ -36.50%	2 212 €/m² 6 ventes	↑ +13.30%	1 167 €/m² 4 ventes	↑ +25.50%
2023	3 257 €/m² 52 ventes	↑ +40.40%	1 951 €/m² 17 ventes	↓ -0.30%	930 €/m² 3 ventes	↓ -30.40%
2022	2 320 €/m² 65 ventes	↑ +4.30%	1 956 €/m² 15 ventes	↑ +9.90%	1 336 €/m² 6 ventes	↑ +67.00%
2021	2 224 €/m² 85 ventes	↑ +1.90%	1 780 €/m² 17 ventes	↑ +4.40%	800 €/m² 7 ventes	↓ -30.90%
2020	2 183 €/m² 35 ventes	-	1 705 €/m² 8 ventes	-	1 157 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Carbonne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 357 € de plus au m² que les appartements (2 391 €/m² contre 2 034 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 183 €/m² à 2 391 €/m², soit une variation de +9.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 705 €/m² à 2 034 €/m², soit une variation de +19.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 157 €/m² à 554 €/m², soit une variation de -52.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 52.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Carbonne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Carbonne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 944 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	78	8%	382	40%
B	122	13%	252	27%
C	407	43%	188	20%
D	208	22%	75	8%
E	94	10%	36	4%
F	27	3%	11	1%
G	8	1%	0	0%

Risques naturels à Carbonne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	23/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Sécheresse	01/07/2016 - 31/12/2016	22/02/2018
Sécheresse	03/06/2012 - 31/12/2012	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	21/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2000	21/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2016)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Art Ancienne Rte De Marquefave

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 11 167 €/m²

16 Art Ancienne Rte De Marquefave

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 577 €/m²

16 Art Ancienne Rte De Marquefave

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 577 €/m²

16 Art Ancienne Rte De Marquefave

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 11 167 €/m²

10 Imp Des Lilas

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 269 513 €
Prix/m²: 2 695 €/m²

50 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

49 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 147 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 565 €/m²

3 Imp Des Ecureuils

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 109 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 294 €/m²

7 Rte De L Arize

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

7 Rte De L Arize

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 722 €/m²

54 Rte Du Baque

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 108 m²
Prix: 306 085 €
Prix/m²: 2 834 €/m²

54 Rte Du Baque

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 108 m²
Prix: 306 085 €
Prix/m²: 2 834 €/m²

8 Av De La Gare

Appartement

Date: 28/03/2025
Surface: 49 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

113 Av Aristide Briand

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 2 662 €/m²

5 Av Pierre Marty

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 116 m²
Prix: 273 800 €
Prix/m²: 2 360 €/m²

16 Rte De L Arize

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 191 150 €
Prix/m²: 2 618 €/m²

76 Rte Du Lancon

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 394 €/m²

50 Rue Victor Hugo

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 37 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 162 €/m²

16 Rue Jacques Brel

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 220 800 €
Prix/m²: 2 253 €/m²

70 Av De Toulouse

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 091 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Art Ancienne Rte De Marquefave	11/06/2025	Appartement	30 m²	335 000 €	11 167 €/m²
16 Art Ancienne Rte De Marquefave	11/06/2025	Maison	130 m²	335 000 €	2 577 €/m²
16 Art Ancienne Rte De Marquefave	11/06/2025	Maison	130 m²	335 000 €	2 577 €/m²
16 Art Ancienne Rte De Marquefave	11/06/2025	Appartement	30 m²	335 000 €	11 167 €/m²
10 Imp Des Lilas	25/04/2025	Maison	100 m²	269 513 €	2 695 €/m²
50 Rue Victor Hugo	23/04/2025	Appartement	40 m²	86 000 €	2 150 €/m²
49 Rue Victor Hugo	31/03/2025	Maison	147 m²	230 000 €	1 565 €/m²
3 Imp Des Ecureuils	31/03/2025	Maison	109 m²	250 000 €	2 294 €/m²
7 Rte De L Arize	31/03/2025	Local commercial	87 m²	215 000 €	2 471 €/m²
7 Rte De L Arize	31/03/2025	Appartement	79 m²	215 000 €	2 722 €/m²
54 Rte Du Baque	29/03/2025	Maison	108 m²	306 085 €	2 834 €/m²
54 Rte Du Baque	29/03/2025	Maison	108 m²	306 085 €	2 834 €/m²
8 Av De La Gare	28/03/2025	Appartement	49 m²	103 000 €	2 102 €/m²
113 Av Aristide Briand	26/03/2025	Maison	65 m²	173 000 €	2 662 €/m²
5 Av Pierre Marty	26/03/2025	Maison	116 m²	273 800 €	2 360 €/m²
16 Rte De L Arize	26/03/2025	Maison	73 m²	191 150 €	2 618 €/m²
76 Rte Du Lancon	25/03/2025	Maison	104 m²	249 000 €	2 394 €/m²
50 Rue Victor Hugo	24/03/2025	Appartement	37 m²	80 000 €	2 162 €/m²
16 Rue Jacques Brel	21/03/2025	Maison	98 m²	220 800 €	2 253 €/m²
70 Av De Toulouse	20/03/2025	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carbonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Art Ancienne Rte De Marquefave

8 ventes

Prix m² maison: 2 576 €/m²
Prix m² appartement: 11 166 €/m²
Surface terrain moy.: 916 m²

Rte Du Baque

8 ventes

Prix m² maison: 2 834 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 852 m²

Rte De L Arize

7 ventes

Prix m² maison: 2 618 €/m²
Prix m² appartement: 2 721 €/m²
Surface terrain moy.: 266 m²

Rue Victor Hugo

7 ventes

Prix m² maison: 1 564 €/m²
Prix m² appartement: 2 118 €/m²
Surface terrain moy.: 847 m²

Av Aristide Briand

6 ventes

Prix m² maison: 2 661 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 656 m²

Rte De Longages

6 ventes

Prix m² maison: 2 077 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 672 m²

Av De La Gare

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 062 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Pierre De Potier

3 ventes

Prix m² maison: 2 102 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 248 m²

La Terrasse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 369 m²

Rte Du Lancon

3 ventes

Prix m² maison: 2 394 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 520 m²

Rue Jacques Brel

3 ventes

Prix m² maison: 2 253 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 704 m²

Av Pierre Marty

2 ventes

Prix m² maison: 2 360 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 727 m²

Che De L Industrie

2 ventes

Prix m² maison: 2 321 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 223 m²

Imp Des Ecureuils

2 ventes

Prix m² maison: 2 514 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 614 m²

Imp Des Lilas

2 ventes

Prix m² maison: 2 695 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 936 m²

La Nouvelle Gage

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 154 m²

La Riviere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 920 m²

La Vieille Gage

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Laujol

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 356 m²

Pons

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 588 m²

Rue De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: 1 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 101 m²

Av De Toulouse

1 vente

Prix m² maison: 2 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 881 m²

Fanjau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

Imp Du Baque

1 vente

Prix m² maison: 1 783 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

La Guinguette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 004 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Art Ancienne Rte De Marquefave	8 ventes	2 576 €/m²	11 166 €/m²	916 m²
Rte Du Baque	8 ventes	2 834 €/m²	-	852 m²
Rte De L Arize	7 ventes	2 618 €/m²	2 721 €/m²	266 m²
Rue Victor Hugo	7 ventes	1 564 €/m²	2 118 €/m²	847 m²
Av Aristide Briand	6 ventes	2 661 €/m²	-	656 m²
Rte De Longages	6 ventes	2 077 €/m²	-	1 672 m²
Av De La Gare	4 ventes	-	2 062 €/m²	-
Imp Pierre De Potier	3 ventes	2 102 €/m²	-	248 m²
La Terrasse	3 ventes	-	-	369 m²
Rte Du Lancon	3 ventes	2 394 €/m²	-	1 520 m²
Rue Jacques Brel	3 ventes	2 253 €/m²	-	704 m²
Av Pierre Marty	2 ventes	2 360 €/m²	-	1 727 m²
Che De L Industrie	2 ventes	2 321 €/m²	-	1 223 m²
Imp Des Ecureuils	2 ventes	2 514 €/m²	-	614 m²
Imp Des Lilas	2 ventes	2 695 €/m²	-	936 m²
La Nouvelle Gage	2 ventes	-	-	154 m²
La Riviere	2 ventes	-	-	920 m²
La Vieille Gage	2 ventes	-	-	252 m²
Laujol	2 ventes	-	-	2 356 m²
Pons	2 ventes	-	-	2 588 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	1 300 €/m²	-	101 m²
Av De Toulouse	1 vente	2 090 €/m²	-	881 m²
Fanjau	1 vente	-	-	55 m²
Imp Du Baque	1 vente	1 783 €/m²	-	560 m²
La Guinguette	1 vente	-	-	1 004 m²

Prix de l'immobilier autour de Carbonne

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2,3 km