Que signifient les données DVF pour Izaut-de-l'Hôtel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Izaut-de-l'Hôtel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Izaut-de-l'Hôtel compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Izaut-de-l'Hôtel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Izaut-de-l'Hôtel, le prix moyen est de 1 771 €/m² et le prix médian de 1 831 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Izaut-de-l'Hôtel n'apparaissent pas ?

Une rue de Izaut-de-l'Hôtel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Izaut-de-l'Hôtel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Izaut-de-l'Hôtel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Izaut-de-l'Hôtel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Izaut-de-l'Hôtel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Izaut-de-l'Hôtel au prix de 1 771 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Izaut-de-l'Hôtel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Izaut-de-l'Hôtel entre 2024 et 2025 est de +41.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Izaut-de-l'Hôtel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Izaut-de-l'Hôtel, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 771 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Izaut-de-l'Hôtel

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Garonne (31) 31241 298 habitants 30 hab./km²

↑ +41.60%

1 771 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Izaut-de-l'Hôtel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 831 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Izaut-de-l'Hôtel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Izaut-de-l'Hôtel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Izaut-de-l'Hôtel.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Izaut-de-l'Hôtel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +41.60%

1 771 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 831 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Izaut-de-l'Hôtel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 771 €/m² 3 ventes	↑ +41.60%	-	-	-	-
2024	1 251 €/m² 6 ventes	↓ -8.10%	-	-	-	-
2023	1 361 €/m² 4 ventes	↑ +22.60%	-	-	-	-
2022	1 110 €/m² 3 ventes	↓ -11.30%	-	-	-	-
2021	1 252 €/m² 3 ventes	↑ +29.30%	-	-	-	-
2020	968 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Izaut-de-l'Hôtel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 968 €/m² à 1 771 €/m², soit une variation de +83.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +41.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Izaut-de-l'Hôtel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Izaut-de-l'Hôtel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 31 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

45,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	4	13%
B	1	3%	6	19%
C	2	6%	5	16%
D	5	16%	2	6%
E	8	26%	5	16%
F	7	23%	5	16%
G	7	23%	4	13%

Risques naturels à Izaut-de-l'Hôtel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1997	10/08/1998
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rte Du Clos De Boue

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 142 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 831 €/m²

6 Rte Du Clos De Boue

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 142 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 831 €/m²

10 Che De La Maoure

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 135 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 652 €/m²

5 Che De La Maoure

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 115 m²
Prix: 353 610 €
Prix/m²: 3 075 €/m²

5 Che De La Maoure

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 115 m²
Prix: 353 610 €
Prix/m²: 3 075 €/m²

3 Rte De Gouillou

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 68 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 809 €/m²

10 Grand Rue

Maison

Date: 15/06/2024
Surface: 320 m²
Prix: 142 660 €
Prix/m²: 446 €/m²

7 Grand Rue

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 188 m²
Prix: 304 300 €
Prix/m²: 1 619 €/m²

8 Che De La Maoure

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 72 m²
Prix: 92 853 €
Prix/m²: 1 290 €/m²

130 Maylin

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 80 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

130 Maylin

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 160 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

69 Goua De Pouech

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 84 m²
Prix: 191 550 €
Prix/m²: 2 280 €/m²

69 Goua De Pouech

Maison

Date: 26/09/2023
Surface: 84 m²
Prix: 191 550 €
Prix/m²: 2 280 €/m²

30 Village

Appartement

Date: 19/09/2023
Surface: 55 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 091 €/m²

30 Village

Appartement

Date: 19/09/2023
Surface: 55 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 091 €/m²

30 Village

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 95 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

30 Village

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 95 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

125 Maylin

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 180 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

135 Maylin

Maison

Date: 06/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 46 675 €
Prix/m²: 467 €/m²

122 Maylin

Maison

Date: 20/04/2023
Surface: 199 m²
Prix: 257 050 €
Prix/m²: 1 292 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rte Du Clos De Boue	06/05/2025	Maison	142 m²	260 000 €	1 831 €/m²
6 Rte Du Clos De Boue	06/05/2025	Maison	142 m²	260 000 €	1 831 €/m²
10 Che De La Maoure	06/08/2024	Maison	135 m²	88 000 €	652 €/m²
5 Che De La Maoure	28/06/2024	Maison	115 m²	353 610 €	3 075 €/m²
5 Che De La Maoure	28/06/2024	Maison	115 m²	353 610 €	3 075 €/m²
3 Rte De Gouillou	19/06/2024	Maison	68 m²	55 000 €	809 €/m²
10 Grand Rue	15/06/2024	Maison	320 m²	142 660 €	446 €/m²
7 Grand Rue	15/05/2024	Maison	188 m²	304 300 €	1 619 €/m²
8 Che De La Maoure	19/04/2024	Maison	72 m²	92 853 €	1 290 €/m²
130 Maylin	13/02/2024	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
130 Maylin	13/02/2024	Maison	160 m²	140 000 €	875 €/m²
69 Goua De Pouech	26/09/2023	Maison	84 m²	191 550 €	2 280 €/m²
69 Goua De Pouech	26/09/2023	Maison	84 m²	191 550 €	2 280 €/m²
30 Village	19/09/2023	Appartement	55 m²	170 000 €	3 091 €/m²
30 Village	19/09/2023	Appartement	55 m²	170 000 €	3 091 €/m²
30 Village	19/09/2023	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
30 Village	19/09/2023	Maison	95 m²	170 000 €	1 789 €/m²
125 Maylin	17/05/2023	Maison	180 m²	100 000 €	556 €/m²
135 Maylin	06/05/2023	Maison	100 m²	46 675 €	467 €/m²
122 Maylin	20/04/2023	Maison	199 m²	257 050 €	1 292 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Izaut-de-l'Hôtel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :