Que signifient les données DVF pour Sabaillan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sabaillan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sabaillan compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sabaillan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sabaillan, le prix moyen est de 1 028 €/m² et le prix médian de 1 028 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sabaillan n'apparaissent pas ?

Une rue de Sabaillan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sabaillan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sabaillan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sabaillan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sabaillan au prix de 1 028 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sabaillan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sabaillan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sabaillan, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 028 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sabaillan

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32353 153 habitants 14 hab./km²

1 028 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sabaillan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 028 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sabaillan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sabaillan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sabaillan.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sabaillan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 028 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 028 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sabaillan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 028 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2022	2 234 €/m² 5 ventes	↑ +13.90%	-	-	-	-
2021	1 961 €/m² 1 vente	↑ +14.90%	-	-	-	-
2020	1 707 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sabaillan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 707 €/m² à 1 028 €/m², soit une variation de -39.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sabaillan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sabaillan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 15 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

20,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	13%	4	27%
B	1	7%	5	33%
C	2	13%	1	7%
D	7	47%	2	13%
E	0	0%	1	7%
F	2	13%	2	13%
G	1	7%	0	0%

Risques naturels à Sabaillan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2023	30/06/2023
Sécheresse	01/04/2016 - 31/12/2016	21/11/2017
Sécheresse	01/06/2012 - 30/09/2012	29/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1993 - 30/06/1998	19/03/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1992	08/03/1994

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5026 Lagleyse

Appartement

Date: 14/10/2022
Surface: 245 m²
Prix: 417 000 €
Prix/m²: 1 702 €/m²

5026 Lagleyse

Appartement

Date: 14/10/2022
Surface: 25 m²
Prix: 417 000 €
Prix/m²: 16 680 €/m²

5026 Lagleyse

Appartement

Date: 14/10/2022
Surface: 20 m²
Prix: 417 000 €
Prix/m²: 20 850 €/m²

5026 Lagleyse

Appartement

Date: 14/10/2022
Surface: 25 m²
Prix: 417 000 €
Prix/m²: 16 680 €/m²

5026 Lagleyse

Appartement

Date: 14/10/2022
Surface: 245 m²
Prix: 417 000 €
Prix/m²: 1 702 €/m²

5026 Lagleyse

Appartement

Date: 14/10/2022
Surface: 25 m²
Prix: 417 000 €
Prix/m²: 16 680 €/m²

5026 Lagleyse

Appartement

Date: 14/10/2022
Surface: 25 m²
Prix: 417 000 €
Prix/m²: 16 680 €/m²

5026 Lagleyse

Appartement

Date: 14/10/2022
Surface: 20 m²
Prix: 417 000 €
Prix/m²: 20 850 €/m²

5141 Desmourasse

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 120 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 2 642 €/m²

5141 Desmourasse

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 120 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 2 642 €/m²

1729 Chem Du Village

Maison

Date: 02/09/2022
Surface: 200 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 1 860 €/m²

5031 En Luneau

Maison

Date: 08/07/2022
Surface: 298 m²
Prix: 506 570 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

5029 Brocassas

Maison

Date: 03/05/2022
Surface: 78 m²
Prix: 147 368 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

5030 Drouillet

Maison

Date: 31/03/2022
Surface: 85 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 3 094 €/m²

5142 Rebuquet

Maison

Date: 14/01/2021
Surface: 102 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 961 €/m²

5142 Rebuquet

Maison

Date: 14/01/2021
Surface: 102 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 961 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5026 Lagleyse	14/10/2022	Appartement	245 m²	417 000 €	1 702 €/m²
5026 Lagleyse	14/10/2022	Appartement	25 m²	417 000 €	16 680 €/m²
5026 Lagleyse	14/10/2022	Appartement	20 m²	417 000 €	20 850 €/m²
5026 Lagleyse	14/10/2022	Appartement	25 m²	417 000 €	16 680 €/m²
5026 Lagleyse	14/10/2022	Appartement	245 m²	417 000 €	1 702 €/m²
5026 Lagleyse	14/10/2022	Appartement	25 m²	417 000 €	16 680 €/m²
5026 Lagleyse	14/10/2022	Appartement	25 m²	417 000 €	16 680 €/m²
5026 Lagleyse	14/10/2022	Appartement	20 m²	417 000 €	20 850 €/m²
5141 Desmourasse	09/09/2022	Maison	120 m²	317 000 €	2 642 €/m²
5141 Desmourasse	09/09/2022	Maison	120 m²	317 000 €	2 642 €/m²
1729 Chem Du Village	02/09/2022	Maison	200 m²	372 000 €	1 860 €/m²
5031 En Luneau	08/07/2022	Maison	298 m²	506 570 €	1 700 €/m²
5029 Brocassas	03/05/2022	Maison	78 m²	147 368 €	1 889 €/m²
5030 Drouillet	31/03/2022	Maison	85 m²	263 000 €	3 094 €/m²
5142 Rebuquet	14/01/2021	Maison	102 m²	200 000 €	1 961 €/m²
5142 Rebuquet	14/01/2021	Maison	102 m²	200 000 €	1 961 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Sabaillan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sabaillan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km