Que signifient les données DVF pour Simorre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Simorre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Simorre compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Simorre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Simorre, le prix moyen est de 1 498 €/m² et le prix médian de 1 648 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Simorre n'apparaissent pas ?

Une rue de Simorre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Simorre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Simorre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Simorre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Simorre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Simorre au prix de 1 498 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Simorre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Simorre entre 2024 et 2025 est de +5.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Simorre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Simorre, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 498 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Simorre

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32433 688 habitants 19 hab./km²

↑ +5.00%

1 498 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Simorre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 648 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Simorre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Simorre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Simorre.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Simorre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.00%

1 498 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 648 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Simorre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 498 €/m² 5 ventes	↑ +5.00%	-	-	-	-
2024	1 427 €/m² 4 ventes	↓ -1.50%	-	-	-	-
2023	1 449 €/m² 12 ventes	↑ +14.80%	-	-	-	-
2022	1 262 €/m² 11 ventes	↑ +2.00%	-	-	364 €/m² 3 ventes	-
2021	1 237 €/m² 12 ventes	↓ -0.50%	1 355 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	1 243 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Simorre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 144 € de plus au m² que les appartements (1 498 €/m² contre 1 355 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 243 €/m² à 1 498 €/m², soit une variation de +20.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 355 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 364 €/m² (3 ventes enregistrées).

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Simorre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Simorre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 87 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	21	24%
B	4	5%	41	47%
C	36	41%	6	7%
D	22	25%	9	10%
E	14	16%	3	3%
F	9	10%	7	8%

Risques naturels à Simorre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2018 - 11/06/2018	17/09/2018
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	24/07/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	26/06/2017
Sécheresse	01/07/2015 - 30/09/2015	20/12/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	30/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2008	07/10/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2000	03/08/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2002) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

370 Bd Don Brugelle

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 194 300 €
Prix/m²: 1 943 €/m²

72 Che De La Paisselle

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 71 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 324 €/m²

1165 Chem D'Ensaubet

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 2 020 €/m²

152 Av Des Pyrenees

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 937 €/m²

13 Rue Du Midi

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 147 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 918 €/m²

5096 Pl De L Eglise

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 78 m²
Prix: 130 600 €
Prix/m²: 1 674 €/m²

5124 Rue Du Couvent

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 106 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 274 €/m²

5089 Pl De L Eglise

Maison

Date: 11/09/2023
Surface: 130 m²
Prix: 151 850 €
Prix/m²: 1 168 €/m²

5345 Le Cator

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 90 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 611 €/m²

5455 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 02/08/2023
Surface: 41 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 2 585 €/m²

5061 Rue Paul St Martin

Local commercial

Date: 29/06/2023
Surface: 167 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 599 €/m²

5171 Rue Paul St Martin

Local commercial

Date: 29/06/2023
Surface: 78 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 282 €/m²

5143 Pl Du Pont

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 131 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 374 €/m²

5375 Encor

Maison

Date: 24/05/2023
Surface: 120 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 542 €/m²

5316 Rue Longue

Maison

Date: 04/05/2023
Surface: 80 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 812 €/m²

5079 Rue Longue

Maison

Date: 04/05/2023
Surface: 20 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 7 250 €/m²

5266 Peydousset

Maison

Date: 03/05/2023
Surface: 67 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 1 090 €/m²

5011 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 60 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

5368 La Pine

Maison

Date: 22/03/2023
Surface: 156 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 2 038 €/m²

5337 Empejouan Nord

Maison

Date: 04/03/2023
Surface: 145 m²
Prix: 313 110 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
370 Bd Don Brugelle	30/05/2025	Maison	100 m²	194 300 €	1 943 €/m²
72 Che De La Paisselle	19/02/2025	Maison	71 m²	165 000 €	2 324 €/m²
1165 Chem D'Ensaubet	08/11/2024	Maison	100 m²	202 000 €	2 020 €/m²
152 Av Des Pyrenees	23/10/2024	Maison	63 m²	122 000 €	1 937 €/m²
13 Rue Du Midi	28/02/2024	Maison	147 m²	135 000 €	918 €/m²
5096 Pl De L Eglise	29/11/2023	Maison	78 m²	130 600 €	1 674 €/m²
5124 Rue Du Couvent	12/09/2023	Maison	106 m²	135 000 €	1 274 €/m²
5089 Pl De L Eglise	11/09/2023	Maison	130 m²	151 850 €	1 168 €/m²
5345 Le Cator	25/08/2023	Maison	90 m²	55 000 €	611 €/m²
5455 Rue Des Ecoles	02/08/2023	Maison	41 m²	106 000 €	2 585 €/m²
5061 Rue Paul St Martin	29/06/2023	Local commercial	167 m²	100 000 €	599 €/m²
5171 Rue Paul St Martin	29/06/2023	Local commercial	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
5143 Pl Du Pont	16/06/2023	Maison	131 m²	180 000 €	1 374 €/m²
5375 Encor	24/05/2023	Maison	120 m²	65 000 €	542 €/m²
5316 Rue Longue	04/05/2023	Maison	80 m²	145 000 €	1 812 €/m²
5079 Rue Longue	04/05/2023	Maison	20 m²	145 000 €	7 250 €/m²
5266 Peydousset	03/05/2023	Maison	67 m²	73 000 €	1 090 €/m²
5011 Rue Des Ecoles	31/03/2023	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
5368 La Pine	22/03/2023	Maison	156 m²	318 000 €	2 038 €/m²
5337 Empejouan Nord	04/03/2023	Maison	145 m²	313 110 €	2 159 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Simorre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Plagne Du Nord

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 813 m²

Ville Nord

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 169 m²

Peydousset

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 217 m²

Che De La Paisselle

3 ventes

Prix m² maison: 2 323 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 851 m²

Bd Don Brugelle

1 vente

Prix m² maison: 1 943 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 325 m²

Les Escoumettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 710 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Plagne Du Nord	10 ventes	-	-	6 813 m²
Ville Nord	6 ventes	-	-	1 169 m²
Peydousset	4 ventes	-	-	9 217 m²
Che De La Paisselle	3 ventes	2 323 €/m²	-	851 m²
Bd Don Brugelle	1 vente	1 943 €/m²	-	325 m²
Les Escoumettes	1 vente	-	-	4 710 m²

Prix de l'immobilier autour de Simorre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Simorre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km