Que signifient les données DVF pour Espaon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espaon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espaon compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espaon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espaon, le prix moyen est de 2 212 €/m² et le prix médian de 2 212 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espaon n'apparaissent pas ?

Une rue de Espaon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espaon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espaon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espaon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espaon au prix de 2 212 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espaon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espaon entre 2024 et 2025 est de +76.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espaon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espaon, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 212 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Espaon

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32124 186 habitants 20 hab./km²

↑ +76.30%

2 212 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espaon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 212 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espaon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espaon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espaon.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espaon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +76.30%

2 212 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 212 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Espaon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 212 €/m² 3 ventes	↑ +76.30%	-	-	-	-
2024	1 255 €/m² 1 vente	↓ -38.90%	-	-	-	-
2023	2 054 €/m² 4 ventes	↑ +30.80%	-	-	-	-
2022	1 570 €/m² 4 ventes	↓ -24.20%	-	-	-	-
2021	2 071 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Espaon entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 071 €/m² à 2 212 €/m², soit une variation de +6.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +76.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Espaon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Espaon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	11%	10	56%
B	1	6%	2	11%
C	8	44%	4	22%
D	2	11%	0	0%
E	1	6%	0	0%
F	1	6%	2	11%
G	3	17%	0	0%

Risques naturels à Espaon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	27/09/2017
Sécheresse	01/05/2012 - 31/12/2012	29/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/01/1998 - 30/09/2000	30/04/2003
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	30/04/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2000	03/08/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1992	08/03/1994

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

74 Ham De L'Eglise

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 212 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 1 255 €/m²

322 Rte De Cadeillan

Maison

Date: 09/05/2023
Surface: 90 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 2 478 €/m²

1236 Rte Des Burres

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 61 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 131 €/m²

228 Chem De La Tourette

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 90 m²
Prix: 215 100 €
Prix/m²: 2 390 €/m²

78 Chem D'En Brousset

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 179 m²
Prix: 254 500 €
Prix/m²: 1 422 €/m²

68 Chem De Gaston

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 130 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 1 831 €/m²

30 Rte De Lombez

Maison

Date: 29/06/2022
Surface: 138 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 601 €/m²

791 Rte De Garravet

Maison

Date: 10/06/2022
Surface: 80 m²
Prix: 96 204 €
Prix/m²: 1 203 €/m²

156 Rte De L'Isle En Dodon

Maison

Date: 04/04/2022
Surface: 115 m²
Prix: 227 500 €
Prix/m²: 1 978 €/m²

5054 La Gare

Maison

Date: 31/08/2021
Surface: 41 m²
Prix: 125 581 €
Prix/m²: 3 063 €/m²

5014 Tropis

Maison

Date: 12/08/2021
Surface: 95 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 737 €/m²

5026 Caillavet

Maison

Date: 10/08/2021
Surface: 80 m²
Prix: 210 565 €
Prix/m²: 2 632 €/m²

5048 La Gare

Maison

Date: 10/06/2021
Surface: 100 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

5034 Le Village Ouest

Maison

Date: 09/04/2021
Surface: 110 m²
Prix: 180 750 €
Prix/m²: 1 643 €/m²

5957 Le Village Ouest

Maison

Date: 21/01/2021
Surface: 84 m²
Prix: 202 840 €
Prix/m²: 2 415 €/m²

5957 Le Village Ouest

Maison

Date: 21/01/2021
Surface: 84 m²
Prix: 202 840 €
Prix/m²: 2 415 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
74 Ham De L'Eglise	21/11/2024	Maison	212 m²	266 000 €	1 255 €/m²
322 Rte De Cadeillan	09/05/2023	Maison	90 m²	223 000 €	2 478 €/m²
1236 Rte Des Burres	28/04/2023	Maison	61 m²	130 000 €	2 131 €/m²
228 Chem De La Tourette	18/04/2023	Maison	90 m²	215 100 €	2 390 €/m²
78 Chem D'En Brousset	30/03/2023	Maison	179 m²	254 500 €	1 422 €/m²
68 Chem De Gaston	28/10/2022	Maison	130 m²	238 000 €	1 831 €/m²
30 Rte De Lombez	29/06/2022	Maison	138 m²	83 000 €	601 €/m²
791 Rte De Garravet	10/06/2022	Maison	80 m²	96 204 €	1 203 €/m²
156 Rte De L'Isle En Dodon	04/04/2022	Maison	115 m²	227 500 €	1 978 €/m²
5054 La Gare	31/08/2021	Maison	41 m²	125 581 €	3 063 €/m²
5014 Tropis	12/08/2021	Maison	95 m²	165 000 €	1 737 €/m²
5026 Caillavet	10/08/2021	Maison	80 m²	210 565 €	2 632 €/m²
5048 La Gare	10/06/2021	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €/m²
5034 Le Village Ouest	09/04/2021	Maison	110 m²	180 750 €	1 643 €/m²
5957 Le Village Ouest	21/01/2021	Maison	84 m²	202 840 €	2 415 €/m²
5957 Le Village Ouest	21/01/2021	Maison	84 m²	202 840 €	2 415 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Espaon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espaon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km