16 Av Du Planhol
Appartement- Date
- 16/06/2025
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 83 000 €
- Prix/m²
- 1 844 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Montbazens
Données actualisées du marché immobilier
Aveyron (12)
12148
1 446 habitants
82 hab./km²
↓ -31.80%
1 270 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montbazens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 680 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
17
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Montbazens
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montbazens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montbazens.
Répartition des ventes par type de bien
18 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
61,1%
33,3%
Maisons
11 ventes · 61,1%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
6 ventes · 33,3%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
1 vente · 5,6%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (11 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montbazens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -35.40%1 238 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 364 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (6 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +7.00%1 646 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
1 681 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -37.50%457 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
457 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montbazens
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 238 €/m² 11 ventes | ↓ -35.40% | 1 646 €/m² 6 ventes | ↑ +7.00% | 457 €/m² 1 vente | ↓ -37.50% |
| 2024 | 1 917 €/m² 12 ventes | ↑ +33.00% | 1 538 €/m² 4 ventes | ↓ -1.90% | 731 €/m² 1 vente | ↑ +999.99% |
| 2023 | 1 441 €/m² 20 ventes | ↑ +20.50% | 1 567 €/m² 4 ventes | ↑ +34.00% | 64 €/m² 1 vente | - |
| 2022 | 1 196 €/m² 24 ventes | ↓ -27.40% | 1 170 €/m² 3 ventes | ↓ -12.50% | - | - |
| 2021 | 1 648 €/m² 20 ventes | ↑ +60.00% | 1 336 €/m² 3 ventes | ↑ +1.20% | 1 688 €/m² 1 vente | - |
| 2020 | 1 030 €/m² 7 ventes | - | 1 321 €/m² 1 vente | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montbazens entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les appartements se vendent en moyenne 408 € de plus au m² que les maisons (1 646 €/m² contre 1 238 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 030 €/m² à 1 238 €/m², soit une variation de +20.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 35.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 321 €/m² à 1 646 €/m², soit une variation de +24.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +7.00%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 688 €/m² à 457 €/m², soit une variation de -72.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 37.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Montbazens
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montbazens. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 220 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
22,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
5,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 2 | 1% | 32 | 15% |
| B | 11 | 5% | 57 | 26% |
| C | 49 | 22% | 45 | 20% |
| D | 60 | 27% | 26 | 12% |
| E | 49 | 22% | 32 | 15% |
| F | 31 | 14% | 17 | 8% |
| G | 18 | 8% | 11 | 5% |
Risques naturels à Montbazens
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
2
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (8)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
11 Rue Du Planhol Bas
Maison- Date
- 06/06/2025
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 219 000 €
- Prix/m²
- 2 066 €/m²
6 Lot Le Galinie Haut
Maison- Date
- 04/06/2025
- Surface
- 144 m²
- Prix
- 247 500 €
- Prix/m²
- 1 719 €/m²
5412 Le Grimal
Maison- Date
- 29/04/2025
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 127 000 €
- Prix/m²
- 1 841 €/m²
18 Av Du Planhol
Appartement- Date
- 26/04/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 83 300 €
- Prix/m²
- 1 666 €/m²
1 Ptr Petite Rue
Appartement- Date
- 09/04/2025
- Surface
- 57 m²
- Prix
- 52 800 €
- Prix/m²
- 926 €/m²
6 Qua La Peyrade
Maison- Date
- 03/04/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 114 450 €
- Prix/m²
- 2 289 €/m²
2 Rue Du Presbytere
Maison- Date
- 27/12/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 438 €/m²
16 Av Du Planhol
Appartement- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 28 m²
- Prix
- 42 000 €
- Prix/m²
- 1 500 €/m²
5007 La Croix De La Grave
Maison- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 62 340 €
- Prix/m²
- 891 €/m²
8 Av Du Planhol
Maison- Date
- 11/12/2024
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 168 000 €
- Prix/m²
- 1 585 €/m²
15 Rte De Peyrusse
Maison- Date
- 23/10/2024
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 127 000 €
- Prix/m²
- 2 953 €/m²
5667 La Carreyrie
Maison- Date
- 04/10/2024
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 232 000 €
- Prix/m²
- 2 109 €/m²
4 Imp Du Mas De Carreyrou
Maison- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 2 194 €/m²
6 Imp Du Mas De Carreyrou
Maison- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 2 622 €/m²
4 Imp Du Mas De Carreyrou
Maison- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 4 300 €/m²
5344 Lescubie
Maison- Date
- 26/09/2024
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 171 000 €
- Prix/m²
- 3 420 €/m²
18 Av Du Planhol
Appartement- Date
- 23/09/2024
- Surface
- 42 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 1 429 €/m²
208 Rte De Peyrusse
Appartement- Date
- 06/09/2024
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 58 000 €
- Prix/m²
- 1 160 €/m²
208 Rte De Peyrusse
Appartement- Date
- 06/09/2024
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 58 000 €
- Prix/m²
- 1 160 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 Av Du Planhol | 16/06/2025 | Appartement | 45 m² | 83 000 € | 1 844 €/m² |
| 11 Rue Du Planhol Bas | 06/06/2025 | Maison | 106 m² | 219 000 € | 2 066 €/m² |
| 6 Lot Le Galinie Haut | 04/06/2025 | Maison | 144 m² | 247 500 € | 1 719 €/m² |
| 5412 Le Grimal | 29/04/2025 | Maison | 69 m² | 127 000 € | 1 841 €/m² |
| 18 Av Du Planhol | 26/04/2025 | Appartement | 50 m² | 83 300 € | 1 666 €/m² |
| 1 Ptr Petite Rue | 09/04/2025 | Appartement | 57 m² | 52 800 € | 926 €/m² |
| 6 Qua La Peyrade | 03/04/2025 | Maison | 50 m² | 114 450 € | 2 289 €/m² |
| 2 Rue Du Presbytere | 27/12/2024 | Maison | 80 m² | 35 000 € | 438 €/m² |
| 16 Av Du Planhol | 20/12/2024 | Appartement | 28 m² | 42 000 € | 1 500 €/m² |
| 5007 La Croix De La Grave | 20/12/2024 | Maison | 70 m² | 62 340 € | 891 €/m² |
| 8 Av Du Planhol | 11/12/2024 | Maison | 106 m² | 168 000 € | 1 585 €/m² |
| 15 Rte De Peyrusse | 23/10/2024 | Maison | 43 m² | 127 000 € | 2 953 €/m² |
| 5667 La Carreyrie | 04/10/2024 | Maison | 110 m² | 232 000 € | 2 109 €/m² |
| 4 Imp Du Mas De Carreyrou | 01/10/2024 | Maison | 98 m² | 215 000 € | 2 194 €/m² |
| 6 Imp Du Mas De Carreyrou | 01/10/2024 | Maison | 82 m² | 215 000 € | 2 622 €/m² |
| 4 Imp Du Mas De Carreyrou | 01/10/2024 | Maison | 50 m² | 215 000 € | 4 300 €/m² |
| 5344 Lescubie | 26/09/2024 | Maison | 50 m² | 171 000 € | 3 420 €/m² |
| 18 Av Du Planhol | 23/09/2024 | Appartement | 42 m² | 60 000 € | 1 429 €/m² |
| 208 Rte De Peyrusse | 06/09/2024 | Appartement | 50 m² | 58 000 € | 1 160 €/m² |
| 208 Rte De Peyrusse | 06/09/2024 | Appartement | 50 m² | 58 000 € | 1 160 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montbazens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Le Grimal
11 ventes- Prix m² maison
- 1 840 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 301 m²
Av Du Planhol
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 755 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Les Pompidoires
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 696 m²
Le Fargal
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 427 m²
Le Paradis
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 205 m²
La Croix De La Grave
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 665 m²
Ptr Petite Rue
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 926 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Du Planhol Bas
2 ventes- Prix m² maison
- 2 066 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 200 m²
La Bacquie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 55 m²
La Glandoliere
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 308 m²
La Peyrade
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 254 m²
Lot Le Galinie Haut
1 vente- Prix m² maison
- 1 718 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 792 m²
Lot L'Oree De Dezes 2
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 800 m²
Qua La Peyrade
1 vente- Prix m² maison
- 2 289 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 88 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Le Grimal | 11 ventes | 1 840 €/m² | - | 5 301 m² |
| Av Du Planhol | 6 ventes | - | 1 755 €/m² | - |
| Les Pompidoires | 4 ventes | - | - | 8 696 m² |
| Le Fargal | 3 ventes | - | - | 427 m² |
| Le Paradis | 3 ventes | - | - | 4 205 m² |
| La Croix De La Grave | 2 ventes | - | - | 5 665 m² |
| Ptr Petite Rue | 2 ventes | - | 926 €/m² | - |
| Rue Du Planhol Bas | 2 ventes | 2 066 €/m² | - | 1 200 m² |
| La Bacquie | 1 vente | - | - | 55 m² |
| La Glandoliere | 1 vente | - | - | 308 m² |
| La Peyrade | 1 vente | - | - | 254 m² |
| Lot Le Galinie Haut | 1 vente | 1 718 €/m² | - | 792 m² |
| Lot L'Oree De Dezes 2 | 1 vente | - | - | 800 m² |
| Qua La Peyrade | 1 vente | 2 289 €/m² | - | 88 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Montbazens
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montbazens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Valzergues
Prix moyen/m²
↑ +36.90%
1 313 €/m²
Données 2025
12220
207 habitants
4 ventes
Vaureilles
Prix moyen/m²
↑ +21.40%
1 542 €/m²
Données 2025
12220
485 habitants
5 ventes
Lugan
Prix moyen/m²
↑ +15.60%
1 003 €/m²
Données 2024
12220
356 habitants
4 ventes
Galgan
Prix moyen/m²
↑ +17.70%
1 949 €/m²
Données 2025
12220
363 habitants
5 ventes
Roussennac
Prix moyen/m²
↑ +1.10%
1 386 €/m²
Données 2025
12220
618 habitants
5 ventes
Aubin
Prix moyen/m²
↓ -4.40%
885 €/m²
Données 2025
12110
3 444 habitants
48 ventes
Peyrusse-le-Roc
Prix moyen/m²
↓ -55.60%
887 €/m²
Données 2025
12220
197 habitants
7 ventes
Drulhe
Prix moyen/m²
↑ +11.50%
1 306 €/m²
Données 2025
12350
448 habitants
4 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Aveyron (12)
Surface :
1 745 hectares
Densité :
82 hab./km²
Coordonnées :
44,4800, 2,2140
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Montbazens
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montbazens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Montbazens compte 17 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Montbazens
1 270 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Montbazens
1 680 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Montbazens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Montbazens
14 rues de Montbazens ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Montbazens
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Montbazens :
Prix affiché (1 270 €/m²) :
1 270 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 270 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Montbazens
↓ -31.80%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Montbazens :
🏠 Maisons
11 ventes
1 238 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
6 ventes
1 646 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
457 €/m²
Prix moyen/m²